Решение № 2-6865/2019 2-6865/2019~М-6741/2019 М-6741/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-6865/2019

УИД №23RS0041-01-2019-008689-44

К делу №2-6865/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Матвеева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Любимый город. Статус» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Любимый город. Статус» о взыскании неустойки в размере 626 176 руб. 60 коп. за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Любимый город» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником ООО «Любимый город» является ООО «Любимый город. Статус».

Согласно предмету договора, заключенного Сторонами, Застройщик (ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру с проектным номером №, расположенную на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 2, в многоквартирном 18-ти этажном жилом доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.) в доме по адресу: <адрес>. Сторонами была оговорена цена договора - <данные изъяты> которая истцом была полностью и в сроки оплачена.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства установлен данным договором (п.3.3. договора) - «Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, стороны договорились о передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный срок ответчик не исполнил. Истец обращался к ответчику с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору, а также уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако, до настоящего времени предложение истца ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, предоставила письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Любимый город» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Как установлено судом, правопреемником ООО «Любимый город» является ООО «Любимый город. Статус».

Согласно предмету договора, заключенного Сторонами, Застройщик (ответчик) обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру с проектным номером №, расположенную на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 2, в многоквартирном 18-ти этажном жилом доме, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.) в доме по адресу: <адрес>

По утверждению истца, срок передачи квартиры ответчиком истцу наступил ДД.ММ.ГГГГ., однако, квартира на момент рассмотрения настоящего спора истцу так и не передана.

Проверяя обоснованность довода истца о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что п.3.3. договора определен планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГг. В свою очередь, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный пункт договора содержит планируемый срок получения разрешения - ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, буквальное толкование указанного пункта договора свидетельствует о том, что срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства происходит в течение 4-х месяцев после фактического получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с планируемого срока его получения.

Как следует из материалов дела, ООО «Любимый город. Статус» не получило разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, срок передачи объекта долевого строительства, согласно п.3.3. договора, не наступил. В связи с чем, у истца еще не возникло право требования неустойки за нарушение срока сдачи (передачи) объекта долевого строительства, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, а также производные требования о компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Любимый город. Статус» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –