Решение № 2-456/2024 2-456/2024~М-133/2024 М-133/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-456/2024

Дело № 2-456/2024 27 марта 2024 года

42RS0023-01-2024-000191-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении и согласовании границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении и согласовании границ земельного участка, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №,отраженные в межевом плане, в части отсутствия согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1; признать границу участка истца по точкам, согласно межевого плана подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установленной и согласованной с ФИО2; установить границы участка по точкам уточненных координат.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. Для установления границ своего участка истец обратился в ООО «Геоцентр» и по результатам межевания было установлено наличие реестровой ошибки и пересечение с участком ответчика. Истцу был составлен новый межевой план для внесения изменений в местоположение границ земельного участка. Поскольку при согласовании границ ответчик не присутствовал, истец обратилась в суд за восстановлением нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ППК «Роскадастр», администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как предусмотрено в ч.1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 этого же Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ч.2 ст.47 Закона №221-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 этого же Закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1 ст.43 этого же Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона).

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного в с/о «Садовод».

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 3500м от ориентира- жилой дом в <адрес>, площадью 129070/+-251 кв.м. принадлежит ФИО2

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геоцентр» в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № следует, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (Дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ, для ведения садоводства, в собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ранее у ФИО3 по свидетельству на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ.) пересекает земельной участок №-участок ФИО5 (Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как земельный участок № расположен на территории <адрес> что подтверждает схема застройки СНТ «Садовод» б/ н от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера участка № общего пользования СНТ - ДД.ММ.ГГГГ (предоставлен на праве Постоянного (бессрочного) пользования)), в то время как у участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ, что означает, что границы участка ФИО5 с кадастровым номером № установлены без учета уже существующих земельных участков с кадастровым номером № (участок ФИО1) и с кадастровым номером № (территория общего пользования СНТ «Садовод») и уже существовавших прав на них.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости добавить новую узловую поворотную точку н22 уточняемого участка с кадастровым номером № в границы смежного земельного с кадастровым номером №, что не повлечет за собой изменение конфигурации и площади, местоположения и иных характеристик границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемый земельный участок № расположен в двух кадастровых квартала № и №. Принято решение отнести уточняемый участок к кадастровому кварталу №.

При указанных обстоятельствах, в виду наличия реестровой ошибки, суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца, и удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 в части отсутствия согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Признать границу участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам согласно межевого плана подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установленной и согласованной с ФИО2.

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам уточненных координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина