Решение № 2-2054/2024 2-2054/2024~М-1491/2024 М-1491/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2054/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-002146-97

Мотивированное
решение суда изготовлено 24.07.2024

Гражданское дело № 2-2054/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 (паспорт <...>), действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, к ФИО20 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указали, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем, собственники обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ раздела земельных участков.

В результате выполнения кадастровых работ были проведены обмеры и подготовлен межевой план, по результатам которого образованы земельные участки: под блоком № 1, площадью 824 кв.м, под блоком № 2, площадью 655 кв.м. Данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков единым массивом, полную изоляцию каждого земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода к занимаемым сторонами домам, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права как истцов, так и иных, третьих лиц.

Сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО17 и ФИО18 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040; установить границы земельного участка, расположенного в <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО19, площадью 824 кв.м, по координатам, указанным в исковом заявлении; признать за истцами право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 824 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО19 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик ФИО20, третье лицо Администрация Сысертского ГО в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили

Руководствуясь частью 1 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО7, ФИО18, ФИО17 принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901025:380.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 1479 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно которому, в целях прекращения общей долевой собственности, стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка следующим образом: ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 1/3 доле и ФИО4 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности переходит в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 824 кв.м, разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов; ФИО3 переходит в единоличную собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 655 кв.м, разрешённое использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО19 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь образуемого земельного участка с обозначением :ЗУ1 составила 824 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного в издании «Вестник СГО» №40817810604900317040 (857) от 07.12.2023. Согласно Правил землепользования и застройки минимальный размер образуемых земельных участков по фасаду должен быть не менее 15 м. Размер земельного участка :ЗУ2 по фасаду 8 м. Это обусловлено тем, что жилой дом расположен не посередине земельного участка, подлежащего разделу. Фактические границы установлены в течение длительного времени и согласованы с правообладателями обоих образуемых земельных участков.

Границы образованных земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцами раздел не противоречит требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцами права равной долевой собственности на вновь образованный в результате такого раздела земельный участок по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу истца кадастровым инженером ФИО19, результаты которых отражены в межевом плане от 05.06.2024.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного в <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, площадью 824 кв.м, со следующими координатами:

№№ точки

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО7, ФИО8 Алёной ФИО4, ФИО2 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 824 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки образованного в результате раздела земельного участка на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО5 ФИО16, ФИО8 ФИО15 ФИО4, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева