Решение № 2-2969/2017 2-2969/2017~М-2291/2017 М-2291/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2969/2017

< > Дело № 2-2969/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 20 сентября 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о понуждении к предоставлению жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройзаказчик» о понуждении предоставить жилое помещение, указав в обоснование требований, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с О., она является стороной по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., объектом которого является квартира в строящемся доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «< >» уступил все права и обязанности по указанному договору НО «< >». Со стороны дольщика обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полностью. Квартира в установленный срок не передана.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Жилстройзаказчик» в качестве оплаты за уступаемое право обязалось предоставить жилое помещение в границах города Череповца по договору участия в долевом строительстве в размере не менее расчетной нормы. Расчетная норма составляет 54 кв.м, поскольку объектом строительства являлась двухкомнатная квартира. Ответчиком возведён жилой дом, который сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не предоставлена.

Ссылаясь на Закон Вологодской области от 06.05.2013. № 3032-ОЗ «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства…», Постановление Правительства Вологодской области от 10.06.2013. № 599, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, истец просит возложить на ответчика ООО «Жилстройзаказчик» обязанность по предоставлению ей жилого помещения в границах города Череповца не менее расчетной нормы 54 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом города Череповца, некоммерческая организация «< >», жилищно-строительный кооператив «< >», жилищно-строительный кооператив «< >».

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила в суд своих представителей, выдав доверенности.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и О. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагают, что ответчик должен исполнить обязательства, принятые им на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с истцом на основании соглашения о выполнении мероприятий по защите прав граждан-участников долевого строительства, которое в свою очередь заключено в соответствии с Законом Вологодской области. Истец не отвечает требованиям закона, по которому участникам долевого строительства ответчик обязан предоставить жилое помещение, она не включена в реестр, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанного соглашения. В настоящее время соглашение о выполнении мероприятий по защите прав участников долевого строительства исполнено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО АН < > от имени ООО < > и О. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства с проектным №, общей площадью < > кв.м, в т.ч. жилой – < > кв.м, площадью лоджии, не входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом 0,5) < > кв.м, состоящий из двух комнат, расположенный на 6 этаже кирпичного жилого дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между теми же сторонами, на тех же условиях был заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении объекта долевого строительства с проектным №, общей площадью < > кв.м, в т.ч. жилой – < > кв.м, площадью лоджии, не входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом 0,5) < > кв.м, состоящий из < > комнат, расположенный на 6 этаже кирпичного жилого дома. О. обязательства по обоим договорам были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «< >» по соглашению уступило НО «< >» все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, в том числе и по договорам, заключенным с О.

Застройщиком ООО «< >», а в дальнейшем - НО «< >» обязательства по передаче построенных квартир О., как участнику долевого строительства, в срок, предусмотренный заключенными договорами, не исполнены.

Отношения, связанные с защитой прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Вологодской области регулируются

Законом Вологодской области от 06.05.2013 N 3032-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Вологодской области».

В соответствии со ст. 3 ч. 1 указанного Закона участнику строительства в соответствии с настоящим законом области предоставляется жилое помещение в размере не менее расчетной нормы жилого помещения юридическим лицом - победителем конкурса, проведенного в соответствии с положениями статьи 9 настоящего закона области.

В силу статьи 5 Закона меры по защите прав участников строительства, предусмотренные статьей 3, предоставляются при соблюдении следующих условий:

1) принятие решения всеми участниками строительства о создании некоммерческой организации для защиты своих прав;

2) заключение соглашения между всеми участниками строительства и застройщиком, содержащего обязательства всех участников строительства уступить победителю конкурса права требования жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, доли в праве собственности на многоквартирный дом (права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома №, и некоммерческой организацией «< >» заключено предусмотренное законом соглашение, в соответствии с которым участники долевого строительства обязались уступить победителю конкурса права требования, принадлежащие им на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома №, в том числе права требования жилых помещений. О. являлась участником этого соглашения, о чем свидетельствует ее подпись.

О. включена в реестр участников долевого строительства по обоим, заключенным ею договорам участия в долевом строительстве и имела право на предоставление ей квартиры расчетной нормой 54 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города, НО «< >», ЖСК «< >», ЖСК «< >» заключено соглашение о выполнении мероприятий по защите прав граждан-участников долевого строительства, перед которыми застройщиками не выполнены обязательства по передаче им жилых помещений. Неотъемлемой частью соглашения являлся вышеупомянутый реестр участников долевого строительства. В соответствии с указанным реестром сторонами соглашения определялось общее количество квадратных метров, которые должны быть предоставлены участникам строительства победителем конкурса.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии О. передала ФИО1 права (требования) по одному из двух заключенных ею договоров участия в долевом строительстве, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент начала выполнения мероприятий по защите прав участников долевого строительства, перед которыми не выполнены обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с Законом области, ФИО1 не являлась участником долевого строительства и соответственно не могла быть включена в реестр участников, перед которыми застройщиком не исполнены обязательства по передаче жилых помещений.

Между тем п. 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что жилые помещения предоставляются в целях выполнения мероприятий по защите прав участников долевого строительства членам некоммерческих организаций, включенным в реестр.

Уступка прав (требований) от О. к ФИО1 состоялась после заключения соглашения о выполнении мероприятий по защите прав участников долевого строительства. Исходя из смысла соглашения, ООО «Жилстройзакачик» фактически приняло на себя обязательства предоставить жилое помещение расчетной нормой 54 кв.м взамен уступки ему прав (требований) к НО «< >» по обоим договорам участия в строительстве № и № одновременно.

Таким образом, О. имела право переуступить свои права (требования) ФИО1 только по обоим договорам участия в долевом строительстве одновременно.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Жилстройзаказчик» заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Жилстройзаказчик» в качестве оплаты за уступаемое право обязалось предоставить ФИО1 жилое помещение в границах г. Череповца по договору участия в долевом строительстве в размере не менее расчетной нормы.

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., на который ссылается истец, заключался ООО «Жилстройзаказчик» во исполнение соглашения о выполнении мероприятий по защите прав граждан-участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с Законом ВО от 06.05.13. Однако, ФИО1 участником данного соглашения не являлась и не отвечает требованиям упомянутого Закона к участникам долевого строительства, в отношении которых применимы меры по защите их прав. С учетом того, что квартира расчетной площадью 54 кв. м должна была быть предоставлена взамен уступки прав (требований) по двум договорам долевого участия одновременно и такая квартира предоставлена О., то по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО1, ООО «Жилстройзаказчик» фактически не получает никакого встречного предоставления.

ООО «Жилстройзаказчик» не являлся застройщиком, которым не исполнены обязательства по договорам долевого участия в строительстве, и вне рамок соглашения о защите прав участников долевого строительства у него отсутствует обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение. С учетом изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилстройзаказчик» о понуждении к предоставлению жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.17.

Судья < > Т.В. Розанова