Решение № 2-3189/2017 2-3189/2017~М-3031/2017 М-3031/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3189/2017

Дело № 2- 3189/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.

с участием представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО6

06 сентября 2017 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Рельеф», ООО «Дом Сервис Юг» о признании решения членов правления и договора управления недействительными.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рельеф», ООО «Дом Сервис Юг» о признании решения членов правления и договора управления недействительными.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

С мая 2017г. указанным выше домом стал управлять ООО «Дом Сервис Юг» согласно заключенного председателем ТСЖ «Рельеф» ФИО3 договора управления. Однако ей известно, что ФИО3 в 2013г. продал квартиру в <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда и соответственно в 2017г. не мог быть ни членом правления, ни председателем, ни членом ТСЖ «Рельеф» и соответственно подписать договор управления с ООО «Дом Сервис Юг».

Таким образом, истица просит суд : признать недействительным решения членов правления ТСЖ «Рельеф», оформленные протоколом заседания членов правления от 01.02.2017 г.;

признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 17 февраля 2017 г. между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг», заключенный на основании решения членов правления ТСЖ «Рельеф», оформленного протоколом заседания членов правления ТСЖ «Рельеф» от 01.02.2017 г.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Представители ответчиков ТСЖ «Рельеф», ООО «Дом Сервис Юг» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 135 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2017г. было проведено заседание членов правления ТСЖ «Рельеф» в составе: ФИО3, ФИО5 и ФИО4, указано, что кворум имеется, заседание правомочно.

Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Расторжение договора управления № многоквартирными домами между ТСЖ «рельеф» и ООО «КЖК» с 01 марта 2017г.; Утверждение договора управления многоквартирными домами между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг», представленного на рассмотрение Правления ТСЖ; 4 Заключение договора управления многоквартирными домами между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг» сроком действия с 01 марта 2017г.; 5. О поручениях.

При этом, по всем вопросам были приняты положительные решения и в исполнение решения, оформленного протоколом заседания членов правления ТСЖ «Рельеф», 17 февраля 2017 г. был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг».

От имени ТСЖ «Рельеф» договор управления от 17 февраля 2017г. был подписан председателем правления ФИО3

Проверяя обоснованность заявленных требований, в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО3, который показал, что он и его брат ФИО5 в 2013г. продали принадлежащие им доли в <адрес> в <адрес> и с этого времени они не имеют собственности в данном доме. Он не является председателем ТСЖ «Рельеф», не участвовал в заседании правления ТСЖ «Рельеф» 01 февраля 2017г. и договор управления от имени ТСЖ «Рельеф» с ООО «Дом Сервис Юг» 17 февраля 2017г. не подписывал. Так же на собрании 01 февраля 2017г. не присутствовал его брат ФИО7, который был в это время в служебной командировке.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных данным свидетелем, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами.

Анализ положений статей 12, 56 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании не добыто доказательств тому, что заседание членов правления ТСЖ «Рельеф» 01 февраля 2017г. действительно состоялось в составе лиц, которые указаны в протоколе, что имелся кворум, в связи с чем, пришел к выводу о том, что данное заседание нельзя признать правомочным, а сам протокол, которым зафиксированы решения членов правления ТСЖ «Рельеф» от 01 февраля 2017г., следует признать недействительным.

Исходя из изложенного, суд признает незаконным указание в протоколе заседания членов правления ТСЖ «Рельеф» 01 февраля 2017г. ФИО3 и ФИО5, поскольку соответствующих доказательств, подтверждающих избрание их членами правления, в суд представлено не было. В то же время, истицей представлена выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг., из которой следует, что ФИО3, ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продали принадлежащие им доли собственности в <адрес> в <адрес>, соответственно они не могли быть членами ТСЖ «Рельеф» и тем более, членами правления данного ТСЖ.

Признавая недействительным договор управления многоквартирным домом от 17 февраля 2017 г. между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг», заключенный на основании решения членов правления ТСЖ «Рельеф», оформленного протоколом от 01.02.2017 г., суд исходит из того, что ФИО3 на момент подписания договора не являлся председателем правления ТСЖ «Рельеф», а потому не имел полномочий на его подписание.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ТСЖ «Рельеф», ООО «Дом Сервис Юг» о признании решения членов правления и договора управления недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным решения членов правления ТСЖ «Рельеф», оформленные протоколом заседания членов правления от 01.02.2017 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 17 февраля 2017 г. между ТСЖ «Рельеф» и ООО «Дом Сервис Юг», заключенный на основании решения членов правления ТСЖ «Рельеф», оформленного протоколом заседания членов правления ТСЖ «Рельеф» от 01.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 11 сентября 2017г..

Председательствующий: А.П. Ковалев