Решение № 2-2907/2024 2-2907/2024~М-2485/2024 М-2485/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2907/2024

дело №2-2907/2024 56RS0030-01-2024-004096-81 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Шултуковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с названным иском, указав, что 11 ноября 2021 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 16510-ФЗ, находящегося в федеральной собственности. По условиям договора аренды ответчик обязался своевременно производить оплату за пользование земельным участком на условиях и в сроки, установленные договором.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет условия заключенного договора, по состоянию на 31 марта 2024 года его задолженность по арендным платежам составляет 159263 рубля 83 копейки, задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы 16601 рубль 41 копейка.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Оренбургской области задолженность по арендной плате 159263 рубля 83 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы – 16601 рубль 41 копейка.

Представитель истца ТУ Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Конверты, с вложением судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, возвращены за истечением срока хранения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что указанное лицо не получило судебные извещения по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны.

Учитывая требования ст. 167, 233 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, которым утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Расчет арендной платы подлежит исчислению в порядке, предусмотренном указанными выше Правилами, в соответствии с п. 2 которых размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии

Согласно подп. «в» п. 3 Правил (в ред. от 22.06.2024), в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, является Российской Федерация.

11 ноября 2021 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1651-ФЗ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2121 кв.м. На земельном участке расположен принадлежащий арендатору на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 18%, с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды составляет 3 года, с 11 ноября 2021 года по 10 ноября 2024 года.

По условиям договора арендатор принял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему (п. 4.4.6 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, расчетным периодом по настоящему договору является год. Арендная плата вносит арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года.

Пунктом 6.1 Договора, при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендой платы, арендаторам начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор не исполняет обязанность по оплате арендных платежей, по расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 05 февраля 2024 года за период аренды с 01 июля 2022 года по 31 марта 2024 года составляет 159263 рубля 83 копейки и пени в соответствии с п. 6.1 договора за период с 21 июля 2022 года по 23 января 2024 года - 16601 рубль 41 копейка.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен и согласуется с материалами дела. Ответчиком не представлен контррасчет заявленной ко взысканию суммы.

06 февраля 2024 года ТУ Росимущества в Оренбургской области направило ответчику претензию № 56-СК-02/14-ЛК об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды.

Учитывая вышеуказанные требования закона, условия заключенного между сторонами договора аренды, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам и пени, суд приходит к выводу о том, что заявленные ТУ Росимущества в Оренбургской области требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом:

- задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 05 февраля 2024 года за период аренды с 01 июля 2022 года по 31 марта 2024 года - 159 263 рубля 83 копейки,

- пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21 июля 2022 года по 23 января 2024 года - 16 601 рубль 41 копейка.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Оренбурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен 11 ноября 2024 года.

Судья Т.С. Бахтиярова