Решение № 2-265/2020 2-265/2020~М-199/2020 М-199/2020 от 2 апреля 2020 г. по делу № 2-265/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2020 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-265/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, выделе квартир в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома и по встречному иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, о выделе квартиры в натуре в блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением по вышеизложенному основанию, указывая, что она проживает и является собственником квартиры № 1 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также она пользуется земельным участком, прилегающим к данной части дома (квартире). Она обратилась в администрации МО Богородицкий район, МО Бегичевское Богородицкого района за оформлением в собственность земельного участка для эксплуатации и обслуживания своей части дома (квартиры № 1), но ей разъяснили, что необходимо перевести квартиры в часть жилого дома, а затем оформить земельный участок в собственность. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.02.2019 года, площадь части дома, которую она занимает, составляет 57,0 кв. м. Изменение в площади произошли в связи с переоборудованием лит. А1 - жилой пристройки из пристройки, пристройки лит. а2, навеса лит. а3. Общая площадь дома составляет 98,8 кв.м. В ее собственности находится квартира № 1, которую она содержит на свои средства, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Производит ремонт и замену приходящих в негодность конструктивных элементов этой части дома за свой счет. Её квартира (блок жилого дома) имеет отдельные вводы газа, электроэнергии, водоснабжения. Земельный участок по указанному адресу надлежащим образом не оформлен и ей необходимо будет оформить его в свою собственность в дальнейшем. Согласно техническому заключению № от 29.11.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные н экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух блоков. Блок принадлежащий ФИО2 состоит из: лит.А. - жилая комната, площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната, площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната, площадью 14,8 кв.м. - номер по плану – 3; лит.А1 – кухня, площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет, площадью 3,1 кв.м. номер по плану – 2; лит. а2а – пристройка, площадью 6,5 кв.м. - номер по плану - 1. Всего общая площадь квартиры № 1 составляет 57,0 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м.

На основании изложенного, просила суд:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью. 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, в переоборудованном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, и блока в виде здания общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., подсобной площадью 17,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером: №.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок) общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м состоящее из помещений:

лит.А. - жилая комната площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 14,8 кв.м. – номер по плану – 3;

лит.А1 - кухня площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет площадью 3,1 кв.м. - номер по плану – 2;

лит. а2 - пристройка площадью 6,5 кв.м. - номер по плану – 1, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на здание (блок) общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - жилая комната площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 14,8 кв.м. – номер по плану – 3;

лит.А1 - кухня площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет площадью 3,1 кв.м. - номер по плану – 2;

лит.а2 - пристройка площадью 6,5 кв.м. - номер по плану – 1, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв. м. жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, о выделе квартиры в натуре в блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру, указывая, что она проживает и является собственником квартиры № 2 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, она пользуется земельным участком, который принадлежит ей на праве собственности. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.02.2019 года, площадь части дома, которую она занимает составляет 41,8 кв. м. Изменение в площади произошли в связи с переоборудованием лит. А1 - жилой пристройки из пристройки, пристройки лит. al, навеса лит. а4. Общая площадь всего дома составляет 98,8 кв.м. В ее собственности находится квартира №2, которую она содержит на свои средства, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование. Производит ремонт и замену приходящих в негодность конструктивных элементов этой части дома за свой счет - по факту она владеет и пользуется частью жилого дома, соответствующей занимаемой ею кв.№ 2, полностью содержит указанную часть дома. Ее квартира (блок жилого дома) имеет отдельные вводы электроэнергии, водоснабжения, отопление печное. Согласно техническому заключению № от 29.11.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, объект создавал угрозу жизни и здоровью граждан в связи с тем, что газовый баллон установлен в простенке рядом с оконными проемами, а не у глухого простенка стены на расстоянии 5 метров от входов в жилой дом, как это требуется правилами пожарной безопасности. После чего была выполнена переустановка газового баллона в соответствии с вышеуказанными правилами и заключением ООО «Экспертпроект» подтверждено, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Жилой дом состоит из двух блоков. Блок, принадлежащий ФИО3, состоит из:

лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5;

лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану - 2. Всего общая площадь квартиры № 2 составляет 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, просила: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, в переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО3 здание (блок) общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5;

лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану – 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м. жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на здание (блок) общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5;

лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану – 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м. жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 30,9 кв. м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Против встречных исковых требований ФИО3 не возражает.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Против встречных исковых требований ФИО3 не возражает.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. С исковыми требованиями ФИО2 согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, глава администрации представил заявление о рассмотрении дела без их участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, жилой <адрес> лит.лит.А, А1, а1, а2 имеет статус многоквартирного, его статус в установленном законом порядке органом местного самоуправления не изменен, площадь всего здания (домовладения) по состоянию на 15.02.2019г. составляет 98,8 кв.м, жилая – 52,2 кв.м, подсобная – 41,6 кв.м, этот дом состоит из двух квартир (квартира №1 – 57,0 кв.м; квартира №2 – 41,8 кв.м). Согласно примечанию от 15.02.2019г. к ситуационному плану, указано на переоборудование лит. А1 – жилой пристройки из пристройки, пристроек лит. а1, а2, навесов лит. а3, лит. а4 документы об осуществлении строительства не представлены.

Согласно техническому паспорту на помещение – квартиру № 1 по состоянию на 15.02.2019, <адрес> часть лит.А, лит.А1, а2, а3 имеет общую площадь 57,0 кв.м, жилую – 33,1 кв.м, подсобную – 23,9 кв.м. Согласно примечанию от 15.02.2019г. к ситуационному плану, указано на переоборудование лит. А1 – жилой пристройки из пристройки, пристройки лит. а2, навеса лит. а3 документы об осуществлении строительства не представлены.

ФИО2 является собственником квартиры №1, общей площадью 31,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2016г., выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО6 05.07.2016г, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2020 №.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2020 № земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1084 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры №2, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.1995г., выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, а также ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27.12.1996г. серия №.

ФИО2 занимает и пользуется в указанном многоквартирном доме помещениями: лит.А. - жилая комната площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 14,8 кв.м. – номер по плану – 3; лит.А1 - кухня площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет площадью 3,1 кв.м. - номер по плану – 2; лит. а2 - пристройка площадью 6,5 кв.м. - номер по плану – 1.

В соответствии со справкой №, выданной 15.01.2020 администрацией МО Бегичевское Богородицкого района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.

Согласно справке № от 06.09.2019г., выданной Отделением № в г.Богородицк ГБУ ТО «МФЦ», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> 18.02.2003г. по настоящее время.

ФИО3 занимает и пользуется в указанном доме помещениями: лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5; лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану – 2.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец, ответчик по встречному иску ФИО2 без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район выполнила реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № 1, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.11.2019 №, и следует из плана квартиры № 1 в составе технического паспорта по состоянию на 15 февраля 2019 года.

Согласно данному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.11.2019 №, техническое состояние многоквартирного дома лит.А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а2 и навеса лит. а3 расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит.А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из 2 жилых блоков в жилом доме блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. В одном из жилых блоков проживает собственник ФИО2, которая пользуется следующими жилыми помещениями на поэтажном плане: лит. А – площадью 9,1 кв.м. (помещ.1), лощадью 9,2 кв.м. (помещ.2), площадью 14,8 кв.м. (помещ.3), лит. А1 – площадью 14,3 кв.м. (помещ.1), лощадью 3,1 кв.м. (омещ.2), лит. а2 – площадью 6,5 кв.м. (помещ.1). Итого общая площадь жилого блока (части жилого дома) – 57,0 кв.м. Рассматриваемый жилой блок (ранее квартира №1), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на строительство жилой пристройки лит. А1,пристройки лит. а2, навеса лит. а3 проведение перепланировки и переустройства квартиры№ 1 не было получено, истец, ответчик по встречному иску обратился в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от 18.02.2020 № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры№ 1, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом, ответчиком по встречному иску ФИО2 были приняты меры к легализации возведенной самовольной постройки, перепланировки и переустройства.

Данных о том, что произведенные ФИО2 работы (реконструкция, перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Как установлено судом, ответчик, истец по встречному иску ФИО3 без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район выполнила реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры № 2, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.11.2019 №, и следует из плана квартиры № 2 в составе технического паспорта по состоянию на 15 февраля 2019 года.

Согласно данному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 29.11.2019 №, техническое состояние многоквартирного дома лит.А, пристройки лит. а1 и навеса лит. а4, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит.А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с тем, что газовый баллон установлен в простенке рядом с оконными проемами, а не у глухого простенка стены на расстоянии более 5м. от входов в жилой дом, как это требуется правилами пожарной безопасности в соответствии с п.91, п.92 Постановления Правительства Ф от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме». Объект не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан после выполнения мероприятий по установке газового баллона в соответствии с правилами пожарной безопасности п.91, п. 92 Постановления Правительства Ф от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» и при выполнении правил эксплуатации газового оборудования и техники безопасности.

Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из 2 жилых блоков в жилом доме блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. В одном из жилых блоков проживает собственник ФИО3, которая пользуется следующими жилыми помещениями на поэтажном плане: лит. А – площадью 3,3 кв.м. (помещ.1), площадью 15,2 кв.м. (помещ.2), площадью 8,9 кв.м. (помеще.3), площадью 4,3 кв.м. (помещ.4), площадью 0,4 кв.м. (помещ.5), лит. а1 – лощадью 7,1 кв.м. (помещ.1), площадью 2,6 кв.м. (помещ.2). Итого общая площадь жилого блока (части жилого дома) – 41,8 кв.м. Рассматриваемый жилой блок (ранее квартира №2), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертпроект» о состоянии строительных конструкций 21/20-ОБ, общее состояние строительных конструкций здания, характеризуется как ограниченно-работоспособное. Состояние основных несущих элементов здания имеет некоторую сниженную несущую способность из-за наличия имеющихся дефектов и повреждений. Данное снижение несущей способности не несет в себе опасность внезапного разрушения. Дальнейшее функционирование здания возможно при контроле состояния несущих конструкций и надлежащих условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, планировочные, конструктивные решения объекта соответствуют требованиям норм, действующих на территории РФ. В заключении о техническом состоянии объекта, выполненном ГУ ТО «Областное БТИ» в 2019 на л.21 указано, что на обследуемом объекте были нарушены нормы установки газового баллона, а именно, газовый баллон был установлен в простенке рядом с окнами. В настоящий момент данные нарушения устранены. Баллон установлен в металлическом ящике (шкафу) на глухой стене в соответствии с правилами пожарной безопасности п.91, п.92 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390. Состояние строительных конструкций объекта, его архитектурно-строительные, планировочные, конструктивные решения, а также устранение ранее выявленных нарушений норм установки газового баллона позволяют заключить что объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригоден для эксплуатации по прямому назначению.

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организациями, имеющими соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковые заявления ФИО2, второго сособственника ФИО3 не поступили, ФИО2 и ФИО3 выражено согласие на сохранение жилого дома в переоборудованном, перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с исковыми требованиями друг друга согласились, о чем указали в своих заявлениях.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, в переоборудованном, реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно справке № от 02.07.2019г. ООО «Гарант», по адресу: <адрес> ввод водоснабжения индивидуальный.

Согласно справке № от 01.04.2020г. ООО «Гарант», по адресу: <адрес> ввод водоснабжения индивидуальный.

Согласно справке № от 01.07.2019г. Богородицким РЭС ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал Тулэнерго, <адрес> на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО2 имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Согласно справке, выданной филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> № т 02.07.2019г., по адресу: <адрес> отдельный газовый ввод.

Занимаемые ФИО2 и ФИО3 помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

ФИО2 и ФИО3 не представлено доказательств, принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Жилой <адрес> фактически состоит из двух блоков, площадью 57,0 кв.м (квартира №1) и 41,8 кв.м (квартира № 2), эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, выделе квартир в натуре в блоки жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м, в переоборудованном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, и блока в виде здания общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., подсобной площадью 17,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок) общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м состоящее из помещений:

лит.А. - жилая комната площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 14,8 кв.м. – номер по плану – 3;

лит.А1 - кухня площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет площадью 3,1 кв.м. - номер по плану – 2;

лит. а2 - пристройка площадью 6,5 кв.м. - номер по плану – 1, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м. жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на здание (блок) общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - жилая комната площадью 9,1 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 9,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 14,8 кв.м. – номер по плану – 3;

лит.А1 - кухня площадью 14,3 кв.м. - номер по плану - 1; туалет площадью 3,1 кв.м. - номер по плану – 2;

лит. а2 - пристройка площадью 6,5 кв.м. - номер по плану – 1, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв. м. с кадастровым номером: №.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, о выделе квартиры в натуре в блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома и о прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м, в переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО3 здание (блок) общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5;

лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану – 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на здание (блок) общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 17,7 кв.м, состоящее из помещений:

лит.А. - коридор площадью 3,3 кв.м. - номер по плану - 1; жилая комната площадью 15,2 кв.м. - номер по плану - 2; жилая комната площадью 8,9 кв.м. - номер по плану - 3; кухня площадью 4,3 кв.м. - номер по плану - 4; шкаф площадью 0,4 кв.м. - номер по плану – 5;

лит. а1 - пристройка площадью 7,1 кв.м. - номер по плану - 1; пристройка площадью 2,6 кв.м. - номер по плану – 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв. м. жилой площадью 57,2 кв. м., подсобной площадью 41,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 30,9 кв. м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2020 года.