Решение № 2-4151/2018 2-4151/2018~М-4416/2018 М-4416/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4151/2018

Дело №2-4151/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Ахматшиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новострой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между ним (далее по тексту истец, дольщик) и ООО «Новострой» (далее – ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный {Номер изъят}, в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Согласно договору срок передачи квартиры определен до {Дата изъята}, однако обязательства по договору по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не выполнены, договор передачи в собственность объекта долевого строительства подписан {Дата изъята} Истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки, однако ответ на неё не дан, требования истца не выполнены. Размер неустойки составил 165 995,64 рублей. По окончанию строительства была уточнена площадь квартиры по результатам фактических замеров. Согласно техническому паспорту площадь объекта долевого строительства составила 25,8 кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше проектной. Кроме того, в результате просрочки передачи объекта долевого строительства истец испытывал нравственные и физические страдания.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Новострой» неустойку в размере 165 995,64 рублей, возврат за переплаченные кв. м. в размере 33 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил, письменный отзыв не представил.

С учетом мнения представителя истца ФИО1 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является передача дольщику в предусмотренный договором срок соответствующего объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры на 2 этаже, в 3 подъезде (строительный {Номер изъят}), площадью по проекту 26,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Цена по договору составила 1 097 250 рублей (п. 3.1 Договора), денежные средства полностью внесены истцом на расчетный счет ООО «Новострой», что подтверждается чеком и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от {Дата изъята}, а также платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят}, следовательно, обязательства по договору истцом исполнены.

Согласно договору срок окончания строительства дома определен – {Дата изъята}, срок передачи квартиры – в течение 3–х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.5, п. 4.1 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее {Дата изъята}.

Пунктами 4.2 и 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменений срока сдачи дома. При наличии сведений о получении дольщиком уведомления, либо возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу, изменение договора считается принятым дольщиком.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

Как было указано судом, ст. 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи долевщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ООО «Новострой» обязалось передать квартиру ФИО2 не позднее трёх месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята}

Согласно пункту 5.1 передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку сроки передачи объекта долевщику застройщиком были нарушены, с ООО «Новострой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка.

Определяя период просрочки исполнения обязательств, за который подлежит взысканию неустойка, суд исходит из условий договора, заключенного между сторонами, в соответствии с п. 5.1 которого, передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Указанное условие не противоречит положениям Закона о долевом строительстве.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} изменён адрес объекта капитального строительства, предусмотренного договором от {Дата изъята} {Номер изъят}, в настоящее время жилой дом имеет {Номер изъят}.

В сообщении от {Дата изъята} Застройщик известил ФИО2 о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}.

Объект долевого строительства передан истцу и принят им по акту от {Дата изъята}, который подписан как застройщиком, так и ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при расчете неустойки истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательства по состоянию на {Дата изъята} - на дату подписания договора о передаче объекта.

Размер неустойки исчисляется судом за период с {Дата изъята} (день, следующий за днем исполнения обязательства по передаче квартиры) по {Дата изъята} (день принятия квартиры по акту передачи) (276 дней) и составляет 146 373,15 рубля (1 097 250,00 * 276 * 2 * 1/300 * 7,25%).

Рассматривая требования истца о взыскании переплаты за излишне оплаченную площадь, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено судом, стороны при заключении названного договора долевого участия в строительстве жилья договорились, что истцу подлежит передаче в собственность однокомнатная квартира на 2 этаже, 3 подъезде (строительный {Номер изъят}), площадью по проекту 26,6 кв. м. жилого дома.

Как указано ранее, цена Договора составила 1 097 250 рублей. Пунктом 3.2 Договора определено, что стоимость 26,6 кв. м. площади квартиры по проекту определена по цене 41 250 рублей за 1 кв. м. Цена за квадратный метр площади квартиры по проекту фиксируется на момент подписания договора (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора по окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам фактических замеров, выполненных специализированной организацией и при расхождении площади квартиры с площадью, оговоренной по проекту, стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства. Возврат за переплаченные кв. м. производится по цене, установленной п. 3.2. Оплата площади лоджий и балконов производится по фактической площади с применением понижающего коэффициента.

Из представленных документов следует, что застройщик передал истцам объект долевого строительства общей площадью 25,8 кв. м.

Указанный размер общей площади Объекта подтверждается Техническим паспортом КОГУП «Бюро технической инвентаризации».

Таким образом, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, нежилое помещение, переданное истцам, не соответствует условиям договора, следовательно, истцы имеют право на соразмерное уменьшение стоимости инвестированного жилого помещения.

Определяя сумму переплаты, суд принимает расчёт, представленный истцами, который стороной ответчика оспорен не был.

При указанных обстоятельствах с ООО «Новострой» в пользу истца подлежит взысканию переплата за излишне оплаченную площадь в размере 33 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, отказав в удовлетворении исковых требований, превышающих указанный размер.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, то есть в размере 89 686,57 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 087,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере 146 373,15 рубля,

- переплату за излишне оплаченную площадь 33 000 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей,

- штраф в размере – 89 686,57 рублей.

Взыскать с ООО «Новострой» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 5 087,46 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Н.В. Лопаткина