Решение № 2-224/2021 2-333/2021 2-333/2021~2-224/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-224/2021

дело №

УИД 24RS0№-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (третье лицо: Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) к Администрации города Иланский о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ФИО8 в своих интересах обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в совместной долевой собственности истцов находится <адрес> в г. Иланский Красноярского края. Кроме истцов долями в совместной долевой собственности владеют несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанной квартирой истцы владеют на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 13.12.2016 года № (<данные изъяты>). Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам квартира, находится в совместном пользовании у истцов с 13.12.2016 года, т.е. с момента приобретения в совместную долевую собственность квартиры. С этого момента истцы постоянно, добросовестно и открыто владеют земельным участком. Спора с третьими лицами нет. В связи, с чем истцы просят признать за ними права общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации города Иланского, а также представитель третьего лица Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суду причину своей неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражения против удовлетворения иска не выразили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО9 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дала пояснения соответствующие вышеизложенному.

Истец ФИО8 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду дал пояснения соответствующие вышеизложенному.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что на земельном участке расположен дом состоящий из 2-х квартир, при квартирах имеется земельный участок. В 2016 году истцы купили квартиру № и проживали в ней с детьми. Земельный участок огорожен по периметру забором, забор не меняли, все как было так и есть, границы землепользования неизменны на протяжении многих лет. На спорный земельный участок никто не претендует. Спора с третьими лицами нет.

Выслушав показания истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м., кадастровый №. Правообладатели: ФИО1 общая долевая собственность, 1/4 доли, ФИО8 общая долевая собственность, 1/4 доли, ФИО2 общая долевая собственность, 1/4 доли, ФИО9 общая долевая собственность, 1/4 доли.

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1509 +/- 13,6 кв.м., кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Правообладатель: ФИО5.

Согласно межевого плана от 13.04.2021 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 466 +/- 8,00 м2.

Согласно справки Росреестра от 11.03.2021 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 470 кв.м.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 13.12.2016 года № (№), согласно которого ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО8, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>; свидетельство о рождении ФИО2, согласно которого родителями являются ФИО8, ФИО9; свидетельство о рождении ФИО1, согласно которого родителями являются ФИО6, ФИО7; постановление администрации г. Иланский Иланского района от 07.02.2019 года №, согласно которого присвоен адрес земельному участку, расположенному на территории города Иланский: Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, городское поселение <адрес>; постановление администрации г. Иланский Иланского района от 06.04.2021 года №, согласно которого утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 466,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территориальная зона – Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов; заключение о рыночной стоимости № от 17.03.2021 года, согласно которого рыночная стоимость объекта - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в целом 55000 рублей; выписка из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, согласно которой квартира, является жилым помещением, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 66-90 м2, в том числе жилая 38,0 м2, является трехкомнатной квартирой на первом этаже.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ исходя их принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что в совместной долевой собственности истцов находится <адрес> в г. Иланский Красноярского края. Кроме истцов долями в совместной долевой собственности владеют несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанной квартирой истцы владеют на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 13.12.2016 года № (№). Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцам квартира, находится в совместном пользовании у истцов с 13.12.2016 года, т.е. с момента приобретения в совместную долевую собственность квартиры. С этого момента истцы постоянно, добросовестно и открыто владеют земельным участком. Спора с третьими лицами нет.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истцы более 4-х лет владеют и пользуются земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцам объект недвижимости. Границы земельного участка не изменились. В связи с чем, следуя принципу единства судьбы земельного участка с объектом недвижимости, истцы. имеют право на приобретение этого земельного участка.

Оформить право собственности на земельный участок за плату без проведения торгов во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, т.к. в их собственности находится объект недвижимости, вид - квартира.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 466 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 15 июля 2021 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева