Решение № 02-2678/2025 02-2678/2025~М-12221/2024 М-12221/2024 от 28 апреля 2025 г. по делу № 02-2678/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игонина О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-2678/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021524-62) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании внести информацию об объекте в единый реестр проблемных объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просили признать незаконным отказ ФИО2 компании «Фонд развития территорий» в удовлетворении требования о внесении информации об объекте строительства, расположенном на адрес адрес по адресу: улица фио, вл. 108 адрес, в Единый реестр проблемных объектов Единой информационной системы жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) и обязать его внести соответствующую информацию об объекте в Единый реестр проблемных объектов ЕИСЖС в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что 10.09.2002 года между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес (далее - Администрация), ООО «СПФ Строймонолит» (далее - Инвестор), Российской инженерной академией менеджмента и агробизнеса (далее - РИАМА, Застройщик), был заключен Инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости на территории адрес № 166/13-02. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (Объекта) предварительной общей площадью 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) кв. м на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: адрес, ул. фио д. 108. В силу п. 6.1. Инвестиционного контракта Инвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту. 30.06.2005 года между ООО «СПФ Строймонолит» и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор № 6-4-241 участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул.фио, вл.108, адрес. Предметом договора долевого участия являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома. По окончании строительства участнику строительства ООО «ПКФ Стройбетон» подлежала передача в собственность двухкомнатная квартира № 241, общей площадью 75,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже в 6-й секции жилого комплекса. 16.02.2006 года между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № 41, в соответствии с которым ООО «ПКФ Стройбетон» уступило, а фио принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ПКФ Стойбетон» на основании договора участия в долевом строительстве в части требований в отношении двухкомнатной квартиры № 241, общей площадью 75,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже в 6-й секции жилого комплекса. ООО «СПФ «Строймонолит», у которого имеется обязанность по осуществлению строительства дома, не исполнило взятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в собственность. 01.12.2010 года Арбитражным судом адрес к производству было принято заявление о признании ООО «СПФ «Строймонолит» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), в результате чего было вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом и назначении судебного заседания по проверке его обоснованности по делу № A41-43386/10. Определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2013 года в отношении ООО «СПФ «Строймонолит» была введена процедура внешнего управления. Определением Арбитражного суда адрес от 24.07.2024 внешнее управление было продлено до 27.01.2025 года. 24.05.2013 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № A41-43386/10 требования истца к ООО «СПФ «Строймонолит» о передаче жилого помещения в рамках договора долевого участия были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. Поскольку в отношении застройщика ООО «СПФ «Строймонолит», осуществляющего строительство объекта по строительному адресу: улица фио, вл. 108 адрес введена процедура внешнего управления в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А41-43386/10, истец полагает, что указанный факт является основанием для признания объекта проблемным и включения указанного объекта в единый реестр проблемных объектов. Истец обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с претензией, в которой просил Фонд внести информацию об объекте строительства, расположенном на адрес адрес адресу: улица фио, вл. 108 адрес в Единый реестр проблемных объектов Единой информационной системы жилищного строительства (далее по тексту - ЕРПО). Однако, Фонд уведомил истца о том, что «жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ул. фио. вл. 108, строительство которого осуществлялось ООО «СПФ «Строймонолит» (ИНН <***>) не включен в ЕРПО в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 23.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал на необоснованность заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

1.1. Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты).

1.2. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

1.3. При формировании единого реестра проблемных объектов единая информационная система жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования проблемных объектов исходя из: 1) наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении проблемных объектов; 2) наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 3) отнесения проблемного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.

1.4. Основанием исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов является: 1) ввод соответствующего объекта в эксплуатацию; 2) осуществление выплаты возмещения первому гражданину - участнику строительства, денежные средства которого привлечены по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае принятия Фондом решения о финансировании выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 3) погашение субъектом Российской Федерации требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в порядке, установленном субъектом Российской Федерации; 4) отсутствие обязательств застройщика перед гражданами - участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении соответствующего проблемного объекта, в случае, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; 5) выплата всем гражданам - участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительств 6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Состав сведений единого реестра застройщиков, единого реестра проблемных объектов устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Сведения, являющиеся основанием для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов, размещаются контролирующим органом в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с формой, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

4. Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, едином реестре проблемных объектов, являются открытыми, общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.23.2 указанного закона в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд. 2. По запросу Фонда застройщики обязаны в течение десяти дней с даты поступления запроса представить в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность и документы (информацию), подтверждающие достоверность данных, если указанные документы отсутствуют в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности. 3. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Главном управлении государственного строительного надзора адрес, утвержденного постановлением Правительства адрес от 11.04.2016 № 270/9 Главное управление государственного строительного надзора адрес (далее - Главное управление) входит в систему органов государственной власти адрес и является центральным исполнительным органом адрес, осуществляющим на территории адрес региональный государственный строительный надзор, региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, на территории адрес, координацию и методологическое сопровождение организации и осуществления государственного контроля (надзора) на территории адрес, в том числе сбор, анализ и систематизацию сведений об организации и осуществлении государственного контроля (надзора) центральными исполнительными органами адрес, исполнительно-распорядительную деятельность в сфере градостроительства в отношении объектов капитального строительства нежилого назначения (в том числе линейных объектов), за исключением строительства объектов капитального строительства государственной собственности адрес, финансируемых из бюджета адрес за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций, а также обеспечивающим реализацию проектов строительства (реконструкции) объектов нежилого назначения.

В соответствии с подпунктом 12.39 Положения Главное управление осуществляет следующие полномочия: размещение в единой информационной системе жилищного строительства сведений из утвержденного Губернатором адрес плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, и информацию по реализации мероприятий указанного плана-графика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.09.2002 года между Министерством строительного комплекса адрес; Администрацией адрес Московской, ООО «СПФ Строймонолит», Российской инженерной академией менеджмента и агробизнеса (РИАМА) был заключен Инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости на территории адрес №166/13-02.

Предметом Контракта является реализация Инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (Объекта) предварительной общей площадью 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот) кв.м на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: адрес. адрес, ул. фио д. 108, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах сумма (п.2.1. упомянутого контракта). Пунктом 5.2. Инвестиционного контракта от 10.09.02 г. № 166/13-02 установлены обязанности «Инвестора». ООО «СПФ «Строймонолит» должен: - обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченного строительством Объекта; принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории адрес в сумме сумма в порядке, установленном постановлением Правительства адрес «Об участии инвесторов-застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории адрес» от 28.08.2001 № 271/28 в соответствии с графиком, указанном в Приложении к настоящему Договору с правом досрочной оплаты (п. 5.2.2.); обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки установленные Контрактом, и с качеством в соответствиям: действующими строительными нормами (п. 5.2.4.); после заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества. Уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (п. 5.2.5.); произвести благоустройство территории, прилегающей к Объекту, в соответствии с рабочим проектом (п. 5.2.10.). Кроме того, в силу п. 6.1 инвестиционного контракта Инвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта, без увеличения сроков строительства объекта.

В силу п. 6.1. Инвестиционного контракта Инвестор вправе по согласованию с Застройщиком и Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту.

30.06.2005 года между ООО «СПФ Строймонолит» и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор № 6-4-241 участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул.фио, вл.108, адрес. Предметом договора долевого участия являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома. По окончании строительства участнику строительства ООО «ПКФ Стройбетон» подлежала передача в собственность двухкомнатная квартира № 241, общей площадью 75,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже в 6-й секции жилого комплекса.

16.02.2006 года между ООО «ПКФ Стройбетон» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № 41, в соответствии с которым ООО «ПКФ Стройбетон» уступило, а фио принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ПКФ Стойбетон» на основании договора участия в долевом строительстве в части требований в отношении двухкомнатной квартиры № 241, общей площадью 75,8 кв.м., расположенная на 1-м этаже в 6-й секции жилого комплекса.

ООО «СПФ «Строймонолит», у которого имеется обязанность по осуществлению строительства дома, не исполнило взятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в собственность.

01.12.2010 года Арбитражным судом адрес к производству было принято заявление о признании ООО «СПФ «Строймонолит» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), в результате чего было вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом и назначении судебного заседания по проверке его обоснованности по делу № A41-43386/10.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.01.2013 года в отношении ООО «СПФ «Строймонолит» была введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.07.2024 внешнее управление было продлено до 27.01.2025 года. 24.05.2013 года

Определением Арбитражного суда адрес по делу № A41-43386/10 требования истца к ООО «СПФ «Строймонолит» о передаче жилого помещения в рамках договора долевого участия были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.

Поскольку в отношении застройщика ООО «СПФ «Строймонолит», осуществляющего строительство объекта по строительному адресу: улица фио, вл. 108 адрес введена процедура внешнего управления в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А41-43386/10, истец полагает, что указанный факт является основанием для признания объекта проблемным и включения указанного объекта в единый реестр проблемных объектов.

Истец обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с заявлениями, в которых просили Фонд внести информацию об объекте строительства, расположенном на адрес адрес адресу: улица фио, вл. 108 адрес в Единый реестр проблемных объектов Единой информационной системы жилищного строительства (далее по тексту - ЕРПО).

Однако, Фонд уведомил истца о том, что «жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ул. фио. вл. 108, строительство которого осуществлялось ООО «СПФ «Строймонолит» (ИНН <***>) не включен в ЕРПО в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 23.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно сведения, предоставленным ответчиком ППК «Фонд развития территорий» в ходе рассмотрения дела, объект, расположенный по строительному адресу: адрес, ул. фио, вл.108, не включен в единый реестр проблемных объектов в связи с отсутствием земельно-имущественных отношений и разрешительной документации.

ППК «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 г. № 1192 утверждены правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

В соответствии с п. 2 Правил, решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное.

Как установлено п. 8 Правил, решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации (далее - ходатайство), составленного в соответствии с типовой формой согласно приложению № 1, подписанного высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации и направленного посредством личного кабинета субъекта Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (при отсутствии технической возможности направления ходатайства посредством указанного личного кабинета ходатайство подается в Фонд на бумажном носителе). Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона.

Принимая во внимание, что спорный объект не находится на рассмотрении у Фонда ввиду отсутствия соответствующего ходатайства субъекта Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

При этом не передача сведений об объекте Фонду обусловлена наличием регионального механизма восстановления нарушенных прав граждан – участников долевого строительства.

Для включения объекта в ЕРПО, объект должен соответствовать одному из критериев, установленных ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договор соинвестирования заключен 10.09.2002 года, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения указанного закона не подлежат применению к спорным правоотношениям; договор, заключенный между истцом и «СПФ «Строймонолит» не проходил процедуру государственной регистрации, деятельность «СПФ «Строймонолит» не регулировалась положениями указанного закона, являлись инвестиционной деятельностью, при этом Арбитражным судом адрес требования административного истца включены в реестр требований кредиторов «СПФ «Строймонолит», как требования соинвесторов.

При этом суд также отмечает, что в соответствии со ст.1 Закона адрес от 13.06.2023 № 96/2023-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории адрес» настоящий Закон устанавливает мероприятия, направленные на восстановление прав граждан, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории адрес, и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», если такие многоквартирные дома не включены в единый реестр проблемных объектов (далее - ЕРПО), предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - пострадавшие граждане).

Согласно ст.4 вышеуказанного закона восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования адрес.

Погашением адрес требований пострадавших граждан является осуществление выплаты возмещения, предусмотренного статьей 4 настоящего Закона, или отказ гражданина от получения выплаты возмещения (часть 3 статьи 5).

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1063-р от 26 мая 2017 года «Об утверждении формы плана-графика («Дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» Правительством адрес был разработан План-график («Дорожная карта»), направленный на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.

Таким образом, истец требует включения дома в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), добиваясь восстановления своих прав как участников долевого строительств для последующей выплаты компенсаций ППК «Фонд развития территорий», однако их права обеспечиваются региональным механизмом выплаты соответствующих компенсаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании внести информацию об объекте в единый реестр проблемных объектов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 года.

Судья О.Л. Игонина