Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-887/2017 М-887/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-854/2017

Дело № 2-854-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 07 ноября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом № кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что она в марте <данные изъяты> года приобрела у <данные изъяты>. принадлежащий ему земельный участок, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом №. Однако за давность лет каких-либо договоров, расписок, подтверждающих факт продажи земельного участка, не сохранилось. После расчета за проданный земельный участок <данные изъяты>. передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от февраля <данные изъяты> года. Согласно справке НСТ «Кирпичник» от ДД.ММ.ГГГГ она является членом указанного садоводческого товарищества, имею во владении участок № площадью 4,3 сотки. Участок № был куплен у <данные изъяты>. Задолженности по членским взносам, она не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.у мер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается справкой о смерти №.

Наследниками первой очереди, принявшим наследство после его смерти, являются его супруга ФИО2 и его дочь ФИО3 Поскольку ответчики приняли наследство на часть имущества <данные изъяты>., они могут претендовать и на спорный земельный участок, что создает угрозу ее имущественным интересам.

Поскольку официально сделка купли-продажи не была оформлена должным образом, и ее право собственности на земельный участок на было зарегистрировано в Райкомземе Мошковского района Новосибирской области, у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, не представляется возможным и она вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании ст. 234 ГК РФ просит за ней право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом №, кадастровый №, в силу приобретательной давности, поскольку владеет указанным земельным участок более 18 лет.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования истца признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Председатель правления НСТ «Кирпичник» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Мошковского района НСО судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает, исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, <данные изъяты> на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,043 га в садоводческом товариществе «Кирпичник», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 02.1993.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирск <данные изъяты>. свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2 и дочь ФИО3

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> года ФИО1 является членом НСТ «Кирпичник» <адрес>, имеет участок №, занимаемая площадь земли 4,3 сотки. Указанный земельный участок она в <данные изъяты> году купила у <данные изъяты> но не оформила надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов НСТ «Кирпичик» № от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой председателя правления НСТ «Кирпичник».

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом № №, не зарегистрировано.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что истец с июля <данные изъяты> года вступила во владение и пользование земельным участком по соглашению с его собственником о купле-продаже этого имущества и без перерыва владеет им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своими собственными. Ответчиками данный факт не оспаривается, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом, поэтому с учётом позиции ответчиков, не претендующих на спорное имущество, с учётом положений ст.12 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом №, кадастровый №.

С учётом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Кирпичник», дом №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко