Решение № 2-4036/2018 2-4036/2018~М-3039/2018 М-3039/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4036/2018

Дело № 2-4036/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., КН №, расположенного в <адрес>. Границы участка установлены. Указанный земельный участок граничит с участком №19 с КН №, принадлежащим ФИО1 и участком № с №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 Сведения о сособственнике земельного участка с № ЕГРН не содержит, истцам не известен. В ходе кадастровых работ по привязке к местности принадлежащего ФИО2 жилого дома было выявлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков сторон. Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на участок совладельца ответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, уточнив исковые требования, их поддержала, пояснив по существу.

Ответчик ФИО3 иск признала, пояснив, что совладельцем участка является ФИО4, в настоящее время кадастровым инженером произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № в результате которых подтверждены доводы истцов о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо СНТ «СНТ-23» будучи надлежащим образом, уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, в лице Председателя просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., КН №, расположенного в <адрес>. Границы участка установлены.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., № расположенного в <адрес>. Границы участка установлены.

ФИО3 и ФИО4 владеют на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) земельным участком, с № площадью 940 кв.м. расположенного в СНТ «СНТ -23» в районе деревни Поярково, Солнечногорского района Московской области участок №. Границы участка установлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в ходе кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельных участков № с КН № и № с КН №, было выявлено, что кадастровые границы этих земельных участков, а так же участка с КН № не соответствует фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности длительное время. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат составляет в среднем 2-6 м. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003г. с нанесенными на него фактическими границами участков, а также их кадастровыми границами (черным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, красным цветом - границы уточняемого земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ). Постройка, расположенная на фактической территории участка 18, попадает на кадастровый участок №. Всего площадь пересечения фактического участка 18 и кадастровых границ участка № составляет 16 кв.м. Все это позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участков. В результате были проведены новые кадастровые работы по исправлению выявленных ошибок по участкам 18 и 19. Конфигурация уточняемых земельных участков № и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. При уточнении границ земельных участков было установлено, что фактическая площадь участков составляет 723 и 606 кв.м., что, соответственно, на 123 и 6 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. С учетом материалов работ, проведенной процедуры по согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровым инженером предложено: снять с кадастрового учета границы участка КН №, внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенных земельных участков с КН №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что произведены работы по уточнению границ земельного участка с КН №, в результате чего установлено:

- площадь земельного участка в уточненных границах (по существующему ограждению) с КН № составляет 940 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН;

-конфигурация земельного участка в уточненных границах (по существующему ограждению) соответствует конфигурации, указанной в сведениях ЕГРН;

-местоположение уточненной границы(существующего ограждения) земельного участка не соответствует местоположению согласно сведениям ЕГРН (далее кадастровые границы). Данное несоответствие выражено в смещении кадастровых границ земельного участка в сторону земельных участков с КН №, вследствие чего произошло наложение кадастровых границ земельного участка с КН № на фактические границы земельных участков с КН №(фактические границы участков КН № на местности выражены ограждением). Сопоставление фактических и кадастровых границ участков приведено на чертеже №1. На основании изложенного, следует, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № содержится реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № в части местоположения границ в соответствие с таблицей №1. Акт согласования уточненных границ согласован в индивидуальном порядке. Дополнительно отмечено, что местоположение границы между земельными участками с КН № соответствует координатам данной границы, указанной в иске.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка.

Уточненная площадь земельных участков истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО9 с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане от 13.04.2018 года кадастровым инженером ФИО8 геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.