Решение № 2-357/2021 2-357/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-357/2021

Дело № 2-357/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-000117-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 22 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО1

Требования обоснованы тем, что Постановлением Главы администрации Ивановского района № 1577 от 11.11.1993 года в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Южный-СМУ 14» переданы земельные участки. В прилагаемом списке членов товарищества значится ФИО4, участок № 135, площадь земельного участка – 7,1 сотки. На основании указанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю № 13116 от 19.11.1993 года. 15 октября 2005 года истец заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком за 10000 руб. Согласно справки, выданной председателем СТ «Южный» СМУ-14 ФИО1 является членом товарищества, владеет участком № 135 площадью 7,1 сотки, по <адрес>, задолженности по взносам не имеет. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому произвести регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным. Никаких претензий по земельному участку со стороны иных лиц истцу не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ордера ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, ранее в судебном заседании 01 марта 2021 года признал исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, до судебного заседания представил заявление о признании исковых требований и копию своего паспорта в подтверждение того, что заявление подписано именно им.

Третье лицо председатель СНТ «Южный-СМУ-14» ФИО6, одновременно являющийся представителем третьего лица СНТ «Южный-СМУ-14», извещенный в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление с просьбой удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Нарушения закона и прав иных лиц суд при принятии признания иска не усматривает в силу нижеследующего.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок.

Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017 года включены сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно договора купли-продажи садового дома, земельного участка от 15.10.2005 года, подписанного ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в присутствии членов правления, что удостоверено их подписями и печатью товарищества, продавец продал покупателю земельный участок, находящийся в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, и хозяйственными постройками по <адрес> проданного земельного участка с объектами недвижимости на нем составила по договору 10000 руб.

15 октября 2005 года составлен акт о передаче садового дома, земельного участка от продавца к покупателю, согласно которого также переданы: комплект ключей, страховой полис, членская книжка, свидетельство на право собственности на землю.

Оригиналы перечисленных документов представлены истцом суду, что подтверждает их передачу.

Согласно членской книжки и справки, выданной председателем СНТ «Южный-СМУ-14», истец ФИО1 с момента приобретения земельного участка и дома является членом СНТ «Южный-СМУ-14», владеет участком № 135, площадью 7,1 сотки, по 5-й Садовой ул.

Из материалов дела следует, что продавец спорного земельного участка ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № нотариусом ФИО7, ее супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу также заведено наследственное дело № также нотариусом ФИО7

Согласно ответа нотариуса ФИО7 от 08 февраля 2021 года на запрос суда, ныне спорное имущество в составе наследственной массы наследниками ФИО4 и ФИО8, как наследственное имущество, заявлено не было.

Наследником по закону ФИО4 являлся ее супруг ФИО8, принявший наследство, после смерти которого наследниками по закону являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которые также подали заявления нотариусу о принятии наследства и признали в суде исковые требования истца ФИО1, представив соответствующие заявления.

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 29 марта 2021 года.