Решение № 2-2230/2019 2-2230/2019~М-1397/2019 М-1397/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2230/2019

Дело № 2-2230/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, поясняя, что по договору купли-продажи от 16 октября 2007 года ими у ФИО4 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 1211 220 рублей. Деньги были оплачены за счет субсидии на переселение, выданной администрацией МО городского округа «Инта» за счет средств федерального бюджета, предусмотренных программой местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Денежные средства были выплачены путем перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО4 При этом, согласно условиям договора до момента полной оплаты денежных средств квартира находится в залоге у продавца. Поскольку все деньги были перечислены и получены ФИО4 истцы полагали, что все обязательства выполнены, и залог с квартиры снят. Однако 09.01.2019 г. истцам стало известно, что до настоящего времени квартира находится в залоге у ФИО4 При этом ФИО7. подать заявление о снятии ограничения не может, так как 14.08.2015г. она умерла. Истцы потребовали признать обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, регистрационная запись 47-78-17/092/2007-233 от 24 октября 2007 года, отсутствующим.

Истцы, явившись в судебное заседание, на иске настаивали, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

16 октября 2007 года между ФИО4 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке 24 октября 2007 года (л.д. 13-15), при этом на указанную квартиру зарегистрировано обременение, что видно из выписок из ЕГРН (л.д. 6-9).

Обременение права ФИО2, ФИО3, ФИО1 ипотекой в силу закона в пользу продавца было зарегистрировано в связи с тем, что в пункте 7 договора содержится условие о расчете, согласно которому до момента полной и окончательной оплаты отчуждаемая квартира находится в залоге в продавца для обеспечения исполнения по оплате цены договора.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства были оплачены за счет субсидии на переселение, выданной администрацией МО городского округа «Инта» за счет средств федерального бюджета, предусмотренных программой местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков путем перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО4

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Однако ФИО8. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право истцов не может быть защищено путем признания права либо истребования имущества, они правомерно обратились в суд с иском о признании обременения отсутствующим.

Обстоятельства, указанные истцами в заявлении, подтверждаются материалами дела, из которых усматривается, что обязательства по договору были исполнены ими в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору залога прекращены исполнением, в связи с чем, залог также прекращен,

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 24 октября 2007 года, права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещения, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-2230 /2019,

УИД 47RS0006-01-2019-001645-24

Гатчинского городского суда Ленинградской области