Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-910/2019;)~М-787/2019 2-910/2019 М-787/2019 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-36/2020

№2-36/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчика по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Уральская мясная компания", администрации Кунашакского муниципального района об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО "Уральская мясная компания", администрации Кунашакского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих характерных точек границы земельного участка №:

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения об указанных координатах земельного участка с кадастровым номером № внести между следующими характерными точками с координатами:

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

об установлении площади земельного участка с кадастровым номером № 5581378 кв.м. погрешность +/-20762 кв.м., указав в обоснование иска, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40000 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы Кунашакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка, истец обратилась в ООО "<данные изъяты>", заключив договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца. При уточнении границ земельного участка были использованы материалы выкопировки из СПК "<данные изъяты>". Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в межевом плане, при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружилось наложение на земельный участок с кадастровым номером 74:13:0907009:454, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, право аренды зарегистрировано за ООО "Уральская мясная компания". Считают, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая ошибка, поскольку не были приняты материалы выкопировки из СПК "<данные изъяты>". Согласно заключению эксперта ФИО1, имеется наложение общей площадью 40000 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером № на границу по данным Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №. Причиной наложения может являться реестровая ошибка допущенная при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, была извещена, просит судебное заседание провести в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ООО "Уральская мясная компания" по доверенности ФИО4 по доводам иска возражает, полагает его подлежащим отклонению, просят учесть, что в соответствии с ответом Федеральной кадастровой палаты, земельный участок истца, частично пересекает границы Кунашакского лесничества. Истец может требовать исключения из состава участка с кадастровым номером № только своей части. Просит учесть, что в материалы дела представлено дополнительное заключение эксперта, первичное в материалах дела отсутствуют. Полагают заключение эксперта противоречивым. В материалах дела отсутствуют доказательства о выделении истцу земельного участка в указанных координатах. Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен.

Представители третьих лиц - ПАО "Сбербанк России", Управления Росреестра по Челябинской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Челябинской области в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 4,0 га пашни из земель СПК "Курмановский" в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что на основании вышеуказанного постановления, за истцом ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40000 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО "Уральская мясная компания" предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5621383 кв.м. с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ООО "Уральская мясная компания" заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок по 18.04.2060 г.

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись №. В отношении указанного земельного участка имеется запись об ипотеке в пользу ПАО "Сбербанк России".

При обращении истца к кадастровому инженеру ООО "<данные изъяты>" об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером №, обнаружилась накладка на земельный участок с кадастровым номером №.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 - 4 статьи 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству истца, была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Центра сопровождения Кадастровых работ" ФИО1

На поставленный в определении о назначении экспертизы вопрос №1 об установлении фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указал о невозможности определения фактической границы земельного участка.

По второму вопросу была определена граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно выкопировке из карты СПК "Курмановский". Данная граница совпадает с местоположением границы земельного участка, указанным собственником данного земельного участка. Иные документы, позволившие бы определить границу земельного участка с кадастровым номером №, в материалах дела отсутствуют.

На поставленный вопрос №3 о наличии наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, с указанием параметров наложения земельных участков, причины наложения, о наличии реестровой ошибки, о способе ее устранения, эксперт указал, что при наложении полученной границы земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту выявлено наложение общей площадью 40000 кв.м. на границу по данным Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной наложения может являться реестровая ошибка, способом устранения которой является исключение из Единого государственного реестра недвижимости следующих характерных точек:(координаты МСК-74) X,Y: <данные изъяты> А так же включение в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты новой характерной точки:(координаты МСК-74) X,Y: <данные изъяты> Сведения об указанных координатах земельного участка с кадастровым номером № внести между следующими характерными точками с координатами: (координаты МСК-74) X,Y: <данные изъяты>

В экспертизе указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах паевых земель АКХ "<данные изъяты>". При исключении из границ земельного участка с кадастровым номером № наложения на земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № будет равна 5581378 кв.м. погрешность +/-20762 кв.м.

Суд полагает обоснованными требования истца о восстановления нарушенного права путем исправления выявленной реестровой ошибки.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО "Центра сопровождения Кадастровых работ" ФИО1, эксперт имеет высшее образование по специальности городской кадастр, стаж работы в качестве судебного эксперта с 2002 года. Заключение эксперта является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов.

Возражения представителя ответчика о том, что в суд представлено дополнительное заключение, не могут быть приняты судом, суд полагает, что экспертом допущена техническая ошибка в указании наименования заключения. При этом в заключение эксперт ссылается на определение суда, которым назначена не дополнительная, а первичная экспертиза по делу.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика относительно не представления истцом доказательств выделения земельного участка в требуемых координатах.

Представленная истцом выкопировка о границах представленного ей земельного участка соответствует кадастровой карте СПК "<данные изъяты>", проекту землеустройства(перераспределения земель) АКХ "<данные изъяты>", указанный земельный участок находится на паевых землях АКХ "<данные изъяты>".

Суд исходит из того, что границы ранее учтенного участка, несмотря на отсутствие их в системе координат, существуют и изначально формировались в соответствии с действовавшим на момент выделения земельного участка законодательством.

Так же суд полагает необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований, которые фактически сводятся к пересмотру границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), поэтому оснований для применения ее к требованиям об исправлении реестровой ошибки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир южная граница <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения об указанных координатах земельного участка с кадастровым номером 74:13:0907009:454 внести между следующими характерными точками с координатами:

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Mt),м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № 5581378 кв.м. погрешность +/-20762 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова