Решение № 2-671/2021 2-671/2021~М-456/2021 М-456/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-671/2021

Дело №

УИД 53RS0016-01-2021-000789-04


Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 28 июня 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Яковлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Старорусского муниципального района (далее – Администрация) обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ФИО2; взыскать с ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за II, III, IV кварталы 2019 года, за I, II, III, IV кварталы 2020 года, за I квартал 2021 года) в сумме 1517 руб. 58 коп.; пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, следующего за отчетным без предъявления отдельного счета арендодателем, согласно реквизитам, указанным в пункте 2.6 Договора. Согласно пункту 4.1 договор может быть расторгнут досрочно при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за II, III, IV кварталы 2019 года, за I, II, III, IV кварталы 2020 года, за I квартал 2021 года) в сумме 1517 руб. 58 коп. За просрочку арендных платежей начислены пени в сумме 67 руб. 37 коп. ДД.ММ.ГГГГ арендатор направлял письмо с уведомлением арендатору расторгнуть договор аренды, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Яковлева И.А., назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала ввиду отсутствия у нее полномочий на признание иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № аренды земель в <адрес> (далее – Договор аренды).

В соответствии с Договором аренды ФИО2 был сдан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 758 руб. 80 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года без предъявления отдельного счета арендодателем (п.2.4). Не внесение платежей в сроки, установленные в п.2.4 договора влечет за собой исчисление пени в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ (п.2.5).

Договор предусматривает основание для досрочного расторжения договора – при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд (п.4.1 Договора аренды).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Администрации Старорусского муниципального района

Доводы Администрации в той части, что ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы подтверждается копией судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялось соглашение о расторжении Договора аренды.

Почтовое отправление, содержащее данное соглашение, возвращено Администрации в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 т.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений радела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Исходя из положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд считает, что ФИО2 было вручено соглашение о расторжении договора аренды.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; в тридцатидневный срок от ответчика не поступил ответ на предложение Администрации о расторжении Договора аренды, исковые требования Алминистрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть досрочно договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за II, III, IV кварталы 2019 года, за I, II, III, IV кварталы 2020 года, за I квартал 2021 года) в сумме 1517 рублей 58 копеек; пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: . З.Е. Голубева