Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-1|2010338/2017 М-1|2010338/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-361/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2–361/2017

17 октября 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 в обоснование иска указала, что в целях утепления квартиры пристроила не отапливаемую пристройку площадью 7,8 кв. м, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 60,4 кв. м, размер жилой площади остался прежним 40,2 кв. м. Техническая документация изготовлена, но в регистрации права собственности отказано. В связи с чем, истица просила признать законной возведенную ей пристройку к квартире № 1 – коридор, площадью 7,8 кв. м, в многоквартирном жилом доме по <адрес>, признать за ней право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 40,2 кв. м, инвентарный №, указав, что решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади квартиры, по адресу <адрес>, кадастровый №, условный №/А/А1.

Истица ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по имеющимся доказательствам, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 собственники соответственно квартир № и №, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали об удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 472,0 кв. м, местоположение <адрес>. (л.д. 29-35)

В свидетельстве о государственной регистрации права от 29.05.2009 года указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, площадью 52,62 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделана запись регистрации № (л.д. 15-19)

Согласно технической документации и сведений ГУП СК «Ставкрайимущество - БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, инвентарный №, с учетом пристройки коридора площадью 7,8 кв.м, общая площадь квартиры увеличена с 52,62 кв.м до 60,4 кв. м. (л.д. 37-42)

По сообщению Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на квартиру литер А, назначение жилое, общей площадью 60,4 кв. м, по адресу <адрес>, не представлены правоустанавливающие документы, рекомендовано обратиться в суд для признания законной пристройки к основному строению – квартире, и внесении изменений в ГКН в части площади многоквартирного жилого дома и квартиры ФИО1 (л.д. 10)

Производство строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются градостроительным законодательством. Так, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Главой Арзгирского муниципального района Ставропольского края ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу <адрес>. (л.д. 13)

Таким образом, возведенная истицей пристройка является самовольной, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, поскольку создана без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем, заключением главного специалиста - главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, не противоречит требованиям градостроительных норм и правилам землепользования и застройки муниципального образования. (л.д. 14)

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обстоятельства принятия создавшей самовольную постройку ФИО1 надлежащих мер к ее легализации, подтверждается обращением в администрацию Арзгирского муниципального района с заявлением о разрешении строительства.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. (ч. 2 ст. 263 ГК РФ)

Истицей представлена проектная документация на «Реконструкцию» квартиры <адрес>, выданная ООО «Архитектура и Градостроительство», где указаны: - Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта: реконструкция квартиры с расширением площади, архитектурные и строительные решения, план с указанием места пристройки, - Экспликация реконструируемой квартиры с расширением общей площади с указанием частей помещения, размера увеличенной нежилой площади, где указано, что (пристроенный) коридор имеет площадь 7,8 кв.м, проект организации строительства пристройки, план строительства, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по реконструкции квартиры. В соответствии с рекомендациями пристройка используется как нежилое помещение, сохраняется архитектурный облик здания; существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены; техническое состояние хорошее, соответствует требованиям строительных норм и правил, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СНИП 2.03-13-88, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. (л.д. 43-56)

Собственники смежных квартир № и № по <адрес> не возражали о признании права истицы на пристройку.

Оценивая изложенные обстоятельства, с учетом соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 36 ЗК РФ, суд находит требования истицы обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать законной возведенную ФИО1 пристройку к <адрес>: коридор, площадью 7,8 кв. м, в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме: литер «А», пристройку литер «А1», пристройку литер «а», общей площадью 60,4 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме: литер «А», пристройку литер «А1», пристройку литер «а», общей площадью 60,4 кв. м, жилой площадью 40,2 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, и внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади <адрес>, села Арзгир, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>