Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело №2-155/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года п.Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, ЧОБУ «Брединское лесничество» о внесении и регистрационной записи о прекращении права собственности и прекращении права оперативного управления на квартиру

ус т а н о в и л:

ФИО3 обратились в Брединский районный суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, ЧОБУ «Брединское лесничество» о внесении и регистрационной записи о прекращении права собственности и прекращении права оперативного управления на квартиру, обосновав свои требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.12.1996 им была передана безвозмездно квартира расположенная по адресу <адрес> зарегистрированная в Брединском БТИ 23.10.1997 года. Постановлением Рымникской сельской администрации Брединского района Челябинской области от 14.01.1998 года спорной квартире присвоен адрес <адрес> На основании выписки из похозяйственной книги земельный участок расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. При регистрации договора выяснилось, что на указанную квартиру зарегистрированы по выписке ЕГРН на субъект Российской Федерации- Челябинская область, а право праве оперативного управления зарегистрировано на ЧОБУ «Брединское лесничество», что фактически нарушает их права, так как указанная квартира находится в их собственности.

В судебном заседании истцы Т-вы иск поддержали полностью, пояснив, что спорная квартира была передана им по договору приватизации, который был зарегистрирован за № в Брединском БТИ 23.10.1997года до создания регистрационной службы. В последующем Администрацией сельского поселения несколько раз изменялся адрес квартиры, по каким причинам им неизвестно, в 2018году они получили письмо из ЧОБУ «Брединское лесничество» о необходимости регистрации договора, они обратились в регистрационную службу, там выяснилось, что на их квартиру в 2016году зарегистрированы права Челябинской области и право оперативного управления, что нарушает их права, так как они как пользовались, так и продолжают пользоваться принадлежащим им имуществом, права на которые были зарегистрированы ранее. Просят иск удовлетворить, прекратить право собственности и право оперативного управления, о чем внести запись в ЕГРН.

Представитель ответчика ЧОБУ «Брединское лесничество» ФИО4 против иска не возражала, поддержав мнение Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, дополнив, что постановка на учет спорного дома как государственной собственности могла произойти ввиду того, что Администрацией Рымникского сельского поселения неоднократно изменялась нумерация домов по данной улице, а сведения об этом когда оформлялось государственное имущество не были предоставлены для регистрации прав. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Российская Федерация в лице Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в суд не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, представили отзыв на иск в котором указали, что основанием для внесения спорной квартиры в реестр имущества, находящегося в государственной собственности явилось распоряжение Территориального Управления по Челябинской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28.12.2006года №10/4802, на основании чего было зарегистрировано право. Согласно постановления администрации Рымникского сельского поселения Брединского района Челябинской области от 07.04.2016 №22 адрес дома по адресу <адрес> был изменен на <адрес> тогда как в акте приема передачи спорной квартиры в государственную собственность адрес был указан <адрес>, а в договоре Табуновых адрес указан <адрес>.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ( Росреестр)..

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению в силу следующих оснований:

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

02.12.1996года между Брединским лесхозом и Т-выми был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого квартира по адресу <адрес> передана в собственность ФИО5 23.10.1997 года № данный договор зарегистрирован в Брединском БТИ.

На основании постановления Рымникской сельской администрации Брединского района Челябинской области №1 от 14.01.1998 года ранее значившемуся дому по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>

На основании распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом от 28.12.2006года № в ЕГРП 19.01.2016 года сделана запись о регистрации права оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество» на квартиру по адресу <адрес>

На основании постановления администрации Рымникского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области №20 от 07.04.2016 года изменен адрес помещения с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с <адрес> на адрес <адрес>. Постановлением №22 от 07.04.2016 года изменен адрес здания с кадастровым номером № с <адрес> на адрес <адрес>

Согласно акта от 15.01.2007 года приема –передачи федерального государственного учреждения Брединский лесхоз находящегося в ведении Агентства лесного хозяйства по Челябинской области из государственной собственности РФ и государственную собственность Челябинской области передана квартира по адресу <адрес>.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту Брединского БТИ по состоянию на 05.09.1997года на земельном участке в <адрес> был заинвентаризирован жилой дом площадью 47,05 кв. м, владельцами которого указаны ФИО6.

Следовательно, возникшее у Т-вых право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1996 года, зарегистрированный в Администрации района 15.01.1997года, учтенному в Брединским Бюро технической инвентаризации 23.10.1997 года № существует и признается юридически действительным, при отсутствии факта оспаривания его в судебном порядке, даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию правообладателя.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество», однако в результате кадастровых работ при постановке на учет помещения с кадастровым номером была допущена ошибка в части кадастрового номера здания. В техническом плане был указан кадастровый номер здания, фактически же помещение расположено в здании с кадастровым номером.

Таким образом, на один и тот же объект недвижимости за разными лицами зарегистрировано право собственности и право оперативного управления.

Запись в ЕГРП о праве оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество» на спорную квартиру, внесенная после государственной регистрации права собственности истца, которое никем не оспорено, нарушает право истцов на принадлежащее им недвижимое имущество.

Право истцов не может быть защищено иным способом, кроме как путем прекращения права собственности субъекта РФ Челябинской области на указанное имущество и прекращении права оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество» на спорную квартиру, а также прекращении записи о регистрации указанных прав.

Каких либо доводов в опровержение заявленного иска ответчиками не заявлено, в связи с чем иск Т-вых подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО7 к Субъекту Российской Федерации в лице Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, ЧОБУ «Брединское лесничество» о внесении и регистрационной записи о прекращении права собственности и прекращении права оперативного управления на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности Субъекта Российской Федерации- Челябинской области на квартиру общей площадью 46,6кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> возникшее на основании записи регистрации № от 19.01.2016года.

Прекратить право оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество» на квартиру общей площадью 46,6кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу Челябинская <адрес>,, возникшее на основании записи регистрации № от 19.01.2016года.

Прекратить запись № от 19.01.2016года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Челябинской области, права оперативного управления ЧОБУ «Брединское лесничество» на квартиру общей площадью 46,6кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>, отменив государственную регистрацию права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.