Решение № 2-3470/2017 2-3470/2017 ~ М-2723/2017 М-2723/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома площадью 44 кв.м. и земельного участка площадью 196 кв.м. по адресу: <адрес>. Администрация городского округа отказала в предоставлении в собственность дополнительного земельного участка площадью 35 кв.м.. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.№).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям изложенным в отзыве (л.д.№). Из отзыва следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м., из которого истец просит в собственность земельный участок площадью 35 кв.м., является неделимым и предоставлен в аренду ФИО1.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу определения <адрес> городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками дома произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности прекращено, ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 44 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На момент рассмотрения дела титульным собственником земельного участка при доме площадью 196 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.№).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания жилого дома.

Также при доме имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м., находящийся в долгосрочной аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.№).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно выкопировки из ДКК, данные земельные участки являются смежными (л.д.№).

ФИО1 просит выделить ей из земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. земельный участок площадью 35 кв.м., представив схему данного выдела (л.д№), и признать за ней право собственности на данный участок.

В соответствии с п.1, 3 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрен выдел земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым земельным участкам.

Так, в соответствии с п.1, 4 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Решением Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №» был установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> муниципального района, равным 0,08 га., а также установлен максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> муниципального района, равным 0,2 га.

Отказывая в удовлетворении требований о выделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., суд приходит к выводу о том, что площадь заявленного к выделу в натуре земельного участка не соответствует допустимым предельным минимальным размерам. При таких обстоятельствах, произвести выдел земельного участка невозможно.

Таким образом, в результате выдела земельного участка площадью 35 кв.м. образуется два самостоятельных земельных участка, размеры которых не соответствуют требованиям закона.

Данная позиция суда согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

При таких обстоятельствах, выдел из спорного земельного участка 35 кв.м. невозможен, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 35 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья