Решение № 2-2499/2017 2-2499/2017~М-2018/2017 М-2018/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/17 по иску К.А.В., М.К.Ю. к ЗАО «Гагаринец»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав, что дата между ЗАО «Гагаринец» и К.А.В. был заключен договор №... долевого участия в проектировании и строительства гаража – стоянки во дворе дома по адрес с последующим выделении стояночного места площадью *** кв.м. Согласно квитанциям от дата. стоимость указанного стояночного места «Дольщиком» оплачена полностью. дата между ЗАО «Гагаринец» и М.А.В. был заключен договор №...долевого участия в проектировании и строительства гаража – стоянки во дворе дома по адрес с последующим выделении стояночного места площадью *** кв.м. Согласно квитанциям от дата. стоимость указанного стояночного места «Дольщиком» оплачена полностью. На нежилое помещение (гараж-стоянку), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, октябрьский район, во дворе адрес «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт по состоянию на дата. ООО «ЭкспертПроектСтрой» провело строительно-техническую экспертизу объекта незавершенного строительства по состоянию на дата. и выдано Техническое заключение №... и №... об определении доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по состоянию на датаг. согласно которому, считается возможным выделить в собственность стояночные места в объекте незавершенного строительства, согласно протоколу общего собрания дольщиков по достройке паркинга (гаража-стоянки) от дата. по адресу: адрес а именно К.А.В. долю в размере *** занимаемой площади, *** кв.м., расположенное на этаже с отм. *** в строительных осях ***, строительный №..., М.К.Ю. долю в размере *** занимаемой площади, *** кв.м., расположенное на этаже с отм. *** в строительных осях ***, строительный №.... Просят судПризнать за К.А.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж стоянка, общей площадью *** кв.м., соответствующей стояночному месту площадью *** кв.м., расположенное на этаже отм. – *** в строительных осях ***-№... строительный №... в жилом адрес «Б» по адрес в адрес. Признать за М.К.Ю. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж стоянка, общей площадью *** кв.м., соответствующей стояночному месту площадью *** кв.м., расположенное на этаже с отм. – *** в строительных осях ***, строительный №..., в жилом адрес.

В судебном заседании истец К.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Истец М.К.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители 3-их лиц Министерства строительства адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и гаражами, расположенного по адресу: адрес на земельном участке площадью *** кв.м.

Согласно данным строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертПроектСтрой» в дата было начато строительство здания гаража-стоянки, дата процент готовности (строительства здания) составил 70,5%, дата составлен протокол общего собрания дольщиков по достройке паркинга по адресу: адрес. В результате обследования установлено, что рассматриваемое нежилое здание представляет собой объект незавершенного строительства – двухэтажный (отм – ***) подземный паркинг (гараж-стоянка), выстроенный на 70,5%, площадь застройки которого составляет *** кв.м. На плане здания гаража-стоянки выглядит как прямоугольник с размерами ***. На этаже с отм.-*** имеется один заезд в зону парковки автомобилей и два помещения площадью *** кв.м. с высотой потолка Н-3,00 м. На этаже с отм.3000 имеется два заезда в зону парковки автомобилей и помещение площадью *** кв.м. с высотой потолка Н=2,95м. Общая высота здания составляет *** м. Крыша – сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами, готовностью 49%, полы бетонные, готовность 73%, окна отсутствуют, двери и ворота отсутствуют, внутренняя отделка – отсутствует. Основные несущие конструкции объекта незавершенного строительства (лит.АН) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам технического паспорта ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата.

дата. между ЗАО «Гагаринец» («Застройщик) и К.А.В. («Дольщик») заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве гаража - стоянки во дворе дома по адрес с последующим выделением «Дольщику» стояночного места площадью *** кв.м.

Согласно квитанции от дата. стоимость указанного стояночного места дольщиком оплачена полностью.ООО «ЭкспертПроектСтрой» провело строительно-техническую экспертизу Объекта незавершённого строительства по состоянию на дата и на основании технического паспорта по состоянию на дата, выданного ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» и Протокола общего собрания дольщиков по достройке паркинга, общей площадью *** кв.м., по адресу :адрес, во дворе адрес от дата., выдалотехническое заключение №... об определении доли в праве собственности на объект незавершённого строительства по состоянию на дата, согласно которому считается возможным выделить в собственность стояночные места в объекте незавершённого строительства (гараже - стоянке), а именно К.А.В. юридическую долю в размере *** занимаемой площади, стояночное место №..., ***.м.,расположенное на этаже с отм. *** в строительных осях ***, строительный №....

дата. между ЗАО «Гагаринец» («Застройщик») иМ.К.Ю.(«Дольщик») заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве гаража - стоянки во дворе дома по Советской Армии, адрес«Б»в адрес, с последующим выделением «Дольщику» стояночного места площадью *** кв.м.

Согласно квитанции дата. стоимость указанного стояночного места дольщиком оплачена полностью.

ООО «ЭкспертПроектСтрой» провело строительно-техническую экспертизу Объекта незавершённого строительства по состоянию на дата и на основании технического паспорта по состоянию дата., выданного ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» и Протокола общего собрания дольщиков по достройке паркинга, общей площадью *** кв.м., по адресу :адрес, во дворе адрес от дата., выдало техническое заключение №... об определении доли в праве собственности на объект незавершённого строительства по состоянию на дата.., согласно которому, считается возможным выделить в собственность стояночные места в объекте незавершённого строительства (гараже - стоянке), а именно М.К.Ю. юридическую долю в размере *** занимаемой площади; стояночное место №..., ***.м., расположенное на этаже с отм.- *** в строительных осях ***, строительный №....

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, суд считает, что истцы имеют право на долю в общей собственности на спорные объекты незавершенного строительства.

Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцам зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Таким образом, учитывая, что строительство паркинга было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект недвижимого имущества - паркинг выстроен на 70%, объект поставлен на технический учет в ГУП адрес «Центр технической инвентаризации», доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов в деле не имеется, права на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, отсутствие у истцов возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.В., М.К.Ю. удовлетворить.

Признать за К.А.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж стоянка, общей площадью *** кв.м., соответствующей стояночному месту площадью *** кв.м., расположенное на этаже отм. – *** в строительных осях *** строительный №... в жилом адрес.

Признать за М.К.Ю. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства – гараж стоянка, общей площадью *** кв.м., соответствующей стояночному месту площадью *** кв.м., расположенное на этаже с отм. – *** в строительных осях ***, строительный №..., в жилом адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Ю.В. Лобанова