Решение № 2-767/2020 2-767/2020(2-9872/2019;)~М-9586/2019 2-9872/2019 М-9586/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-767/2020

16RS0051-01-2019-013620-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2020 Дело 2-767/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО3,

ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 439 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. В ходе использования земельного участка выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. Истица обратилась к кадастровому инженеру в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> Также в ходе работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по факту не является смежным участком относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> на местности располагается через земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Указанное обстоятельство подтверждается межевым планом, составленным по заданию истицы кадастровым инженером. Кадастровый инженер в своем заключении указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по факту не является смежным земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>. В целях досудебного порядка урегулирования спора истица обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением об исключении графики земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из ЕГРН. Между тем Управление Росреестра по РТ в ответе на обращение истицы указало, что снятие графической части земельного участка органом государственного кадастрового учета и регистрации прав во внесудебном порядке законодательством не предусмотрено. Выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. На основании изложенного истица просит суд исключить из ЕГРН графическую часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Определением суда от 13.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Росреестр.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании исковые требования фактически признала, указав, что спор о местоположении границ земельных участков у нее с истицей отсутствует.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 439 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано 23.05.2012 на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком от 03.05.2012.

Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены в 2002 году на основании подготовленного КУП «Казземпроект» межевого дела, сведения об уточненных границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 05.02.2002.

Как указывает истица, фактическое местоположение границ ее земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем истица обратилась к кадастровому инженеру в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на границы согласно сведениям ЕГРН ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, право зарегистрировано <дата изъята>. Земельный участок имеет декларированную площадь, его границы и площадь до настоящего времени не уточнены.

Также в ходе работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по факту не является смежным участком относительно земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в действительности на местности располагается через земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

В свою очередь, отсутствие общей смежной границы у земельных участков исключает возможность подписания ответчицей акта согласования границ в составе межевого плана, поскольку в данном случае ответчица по смыслу статей 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ.

В целях исключения выявленных пересечений истица обратилась с Управление Росреестра по РТ с заявлением об исключении из ЕГРН графической части земельного участка ответчицы. Однако в ответе от <дата изъята> на обращение Управлением Росреестра по РТ указано, что снятие графической части земельного участка органом регистрации прав во внесудебном порядке законодательством не предусмотрено.

Требование истицы об исключении сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> из ЕГРН подлежит удовлетворению, поскольку заявление этого требования соразмерно нарушению прав, его удовлетворение исключит выявленное Росреестром препятствие к проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка истицы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов