Решение № 2-885/2017 2-885/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-885/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Софьиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей их трех комнат, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи, истцы приобрели у ответчика указанное имущество в общую долевую собственность, стоимостью 1700000 руб. При этом, сумма в размере 1 282 805,78 руб. передана истцами в момент подписания договора; сумма в размере 417 194,22 руб. за счет средств сертификата на материнский капитал, выданный ФИО2 перечисляются в безналичном порядке на счет продавци ФИО5

Согласно п. 6 данного договора, право залога на спорное имущество, возникает до момента перечисления денежных средств. После перечисления денежных средств, продавец обязан вывести вышеуказанный объект недвижимости из залога в Регистрирующем органе, в течение трех календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании платежного поручения 59319, денежная сумма в размере 417194,22 руб. перечислена на имя ФИО5, однако, до настоящего времени обременение на квартиру продавцом не снято.

В этой связи, просит прекратить обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей их трех комнат, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на исковых требованиях, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, выражает согласие на вынесение заочного решения.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о рассмотрении дела без своего участия не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, просит рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствие со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ст. 334 ГК РФ).

На основании статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей их трех комнат, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи, истцы приобрели у ответчика указанное имущество в общую долевую собственность, стоимостью 1700000 руб. При этом, сумма в размере 1 282 805,78 руб. передана истцами в момент подписания договора; сумма в размере 417 194,22 руб. за счет средств сертификата на материнский капитал, выданный ФИО2 перечисляются в безналичном порядке на счет продавци ФИО5

Согласно п. 6 данного договора, право залога на спорное имущество, возникает до момента перечисления денежных средств. После перечисления денежных средств, продавец обязан вывести вышеуказанный объект недвижимости из залога в Регистрирующем органе, в течение трех календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании платежного поручения 59319, денежная сумма в размере 417194,22 руб. перечислена на имя ФИО5, однако, до настоящего времени обременение на квартиру продавцом не снято.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, свидетельствами о регистрации, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую их трех комнат, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коростелева