Решение № 2-57/2018 2-57/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-57/2018

№г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2018 года

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Минаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> дело по исковому заявлению ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО4, к ООО «Стройгарант-Р» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Стройгарант-Р» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (истцом) и ООО «Стройгарант-Р» был заключен договор, согласно которому ответчик (застройщик) обязался передать ему (участнику) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>., находящуюся на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который застройщик обязался построить с привлечением средств участников долевого строительства, а ФИО1 обязался оплатить застройщику цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей поэтапно частями, последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ. Он, ФИО1, свои обязательства по данному договору выполнил в установленный договором срок, полностью ДД.ММ.ГГГГ., оплатил застройщику цену <адрес> рублей. Ответчик свои обязательства по договору до сих пор не выполнил и в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, полностью оплаченную ФИО1, последнему не передал. Вместо этого ответчик направлял ему письменные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой подписать соглашение о продлении сроков строительства. Он (ФИО1) никаких письменных соглашений с ответчиком о продлении сроков строительства не подписывал. Считает, что пункты договора о праве застройщика в одностороннем порядке изменять сроки передачи квартиры участнику и об обязанности последнего подписывать соглашение об этом, носят кабальный характер и противоречат общим положениям Закона «О защите прав потребителей», не имеют юридической силы и не подлежат применению.

Ссылаясь на правовую позицию, выраженную в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016г. №-КГ16-13, ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец считает, что ответчик обязан выплатить ему неустойку (пеню) в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за нарушения предусмотренного договором срока передачи построенной квартиры. Указал, что письменную его претензию о добровольной выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения. Также истец указал, что испытал моральный вред в результате допущенного ответчиком нарушения сроков передачи квартиры, выраженный в сильных нравственных переживаниях и страданиях, который он оценивает в <данные изъяты>. Также считает, что ответчик обязан выплатить ему штраф.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «Стройгарант-Р» в свою пользу <данные изъяты> пени (неустойку), <данные изъяты> рублей в счет морального вреда, <данные изъяты> рубля в счет штрафа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 полностью поддержал заявленные требования.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «Стройгарант-Р», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От истца ФИО1 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО4

Каких-либо заявлений либо ходатайств об отложении дела либо об уважительной причине неявки от ответчика в суд не поступило.

Суд, рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1, п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгарант-Р» как застройщиком и ФИО1 как участником был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен в полном соответствии с требованиями закона, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатную <адрес> (строительный), находящуюся на 9 этаже дома (количество квартир – 159), расположенного по строительному адресу: <адрес> (1 этап строительства: многоэтажный многоквартирный жилой дом (лит. А) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и крытым паркингом) на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года и в течение 4-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать квартиру участнику.

Цена договора на день подписания договора составляет <данные изъяты> рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м. <данные изъяты> рублей, включающей стоимость услуг застройщика в размере 1,5%, и суммы дополнительных платежей участников за проектно-изыскательские работы на сумму <данные изъяты> рублей, монтаж общедомового телефонного кабеля <данные изъяты> рублей, устройство системы домофонной связи <данные изъяты> рублей, устройство индивидуальной (поквартирной) системы отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения <данные изъяты> рублей, остекленение оконных проемов и лоджий (балконов) ПВХ-профилем <данные изъяты> рублей. Итого дополнительные платежи по квартире составят <данные изъяты> рублей (п.4.3. договора).

Цена договора подлежит оплате следующим образом: 1-й этап: участник выплачивает застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; 2-й этап: участник выплачивает застройщику сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, равными частями ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> рублей (п.4.4. договора).

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 обязательства по договору выполнены надлежащим образом в полном объеме, а именно произведена полная оплата предусмотренных договором денежных средств за указанный в договоре объект долевого строительства, в размере <данные изъяты> рублей, что следует из содержания искового заявления, из объяснений в судебном заседании представителя истца и подтверждается имеющимися в материалах дела документами: копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей; копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Однако, ответчик свои обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства - квартиры - истцу до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с п.п.6.5.,6.6.,6.7. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры участнику. В срок передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру без денежных задолженностей участника, застройщик обязан окончательно передать квартиру участнику по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности участника на квартиру. Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи.

Обязательство застройщика по соблюдению срока передачи квартиры и исполнению всех условий договора считается исполненным с момента подписания сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру, акта приема-передачи квартиры. Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.п.7.3.,7.4. договора).

Согласно п.п.1,2,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая положения ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают существенное условие договора - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и не определяют способы определения срока передачи и не устанавливают какие-либо ограничения, данное обстоятельство дает возможность сторонам договора самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок передачи объекта истцу, исходя из содержания вышеприведенных положений договора, определен как до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства в срок, предусмотренный п.6.5. договора, застройщик не исполнил, обратного суду не представлено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройгарант-Р» сообщило истцу об инициировании продления разрешения на строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ввиду выполнения <данные изъяты>% работ от общего объема строительства дома и о необходимости подписания соглашения, в котором предусмотреть условие об обязанности застройщика ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года и до ДД.ММ.ГГГГ включительно передать квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройгарант-Р» сообщило истцу о том, что дом, в котором расположена квартира, построен и указанный объект готов к передаче по акту, однако Администрация <адрес> не выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия электропитания дома на постоянной основе и невозможности включения смонтированного лифтового оборудования. В связи с чем просит истца приступить к приему объекта на предмет его возможных недоделок и согласовать время просмотра объекта и подписания соглашения о продлении сроков строительства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройгарант-Р» сообщило истцу о согласовании времени просмотра объекта и подписания соглашения о продлении сроков строительства.

Таким образом, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в срок, предусмотренный п.6.5. договора, не исполнены – застройщиком не передана квартира участнику – истцу ФИО1 для государственной регистрации права собственности.Истец ФИО1 обращался к ответчику с претензией о нарушении срока передачи ему объекта долевого строительства – квартиры и требованием выплатить ему неустойку, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ. копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. и представленным в судебном заседании представителем истца отчетом об отслеживании отправления в подтверждение факта получения ответчиком данного требования.

Однако, ответчик на претензию не ответил.

В установленном законом порядке дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось.

Каких-либо бесспорных доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, свидетельствующих об изменении в установленном законом порядке (ст.452 ГК РФ) договора в части срока передачи квартиры истцу, ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному выше договору истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из положений ст.12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта между истцом и ответчиком не заключалось.

Оценив в совокупности доводы стороны истца, представленные письменные материалы дела, учитывая, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ включительно не была передана ответчиком истцу, истцом, в свою очередь, были исполнены денежные обязательства в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> рублей, учитывая отсутствие каких-либо иных соглашений между сторонами о сроках передачи истцу квартиры, чем установленный договором срок, руководствуясь п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку, поскольку срок передачи объекта был нарушен.

То обстоятельство, что по независящим от застройщика обстоятельствам срок передачи квартиры дольщику, определяемый в соответствии с договором, изменяется и переносится, не может быть принят судом во внимание, поскольку, вступая в договорные отношения с дольщиками, в том числе с ФИО1, ООО «Стройгарант-Р» не могло исключать вероятность наступления любых рисков, связанных с оформлением документации по разрешению на ввод дома в эксплуатацию и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Кроме того, суд учитывает, что дополнительных соглашений в соответствии с действующим законодательством о переносе сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. То есть, доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств для переноса сроков исполнения договора ответчиком не представлено. Указанные же в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. условия о праве застройщика в случае производственной либо иной необходимости, в случае форс-мажорных обстоятельств изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.5. договора, и направлении в связи с этим участнику письменного сообщения (п.п.6.10., 6.10.1. договора), а также положение п.6.11. договора о том, что при исполнении обязательств, предусмотренных п.6.10.1. договора, застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры участнику, суд считает необоснованными, поскольку такое дополнительное соглашение в части срока передачи квартиры ФИО1 подписано не было, в связи с чем указанные положения договора юридической силы не имеют.

Направленные ответчиком в адрес истца вышеуказанные уведомления об изменении срока передачи квартиры и необходимости в связи с этим заключения дополнительных соглашений к договору судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, исходя из принципа свободы договора, ответчик не вправе в одностороннем порядке изменять указанные условия договора.

Факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>. х 1/300 х 2 х 10% х 134 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>.;

<данные изъяты> х 1/300 х 2 х 9,75% х 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты> х 1/300 х 2 х 9,25% х 48 дней (со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты>. х 1/300 х 2 х 9% х 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>.;

<данные изъяты>. х 1/300 х 2 х 8,5% х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты>. х 1/300 х 2 х 8,25% х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты> х 1/300 х 2 х 7,75% х 23 дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты>.+<данные изъяты>.+<данные изъяты>.+<данные изъяты>.+<данные изъяты>.+<данные изъяты>.+<данные изъяты>.=<данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Стройгарант-Р» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты>, исходя из вышеприведенного расчета. При частичном удовлетворении требований истца в указанной части суд исходит из положений вышеприведенных правовых норм и ставки рефинансирования Банка России, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения дела в суде, и считает расчет неустойки, представленный истцом, неправильным.

Обсуждая вопрос о размере неустойки суд приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п.71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу ООО «Стройгарант-Р» не было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, каких-либо доказательств явной несоразмерности указанной неустойки не представил.

На основании изложенного, при отсутствии ходатайства ответчика об этом и непредставлении им доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательств по договору, требования истца ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, согласно приведенному расчету.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца как потребителя и степень вины ответчика, при которых причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, с учетом разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ООО «Стройгарант-Р» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ООО «Стройгарант-Р» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренного п.6 ст.12 Закона «О защите прав потребителей» суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Стройгарант-Р» срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного договором, ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истца о возмещении неустойки за спорный период, в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Обсуждая вопрос о размере штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Стройгарант-Р» в пользу ФИО1, суд приходит к следующим выводам:

Размер штрафа составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>.+<данные изъяты> = <данные изъяты>. х 50%).

Согласно ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Стройгарант-Р» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. по неустойке + <данные изъяты>. по моральному вреду).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройгарант-Р» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгарант-Р» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты><данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Стройгарант-Р» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Стройгарант-Р» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья-подпись

Копия верна: Судья- Курбатова Н.В.