Решение № 2-2179/2016 2-52/2017 2-52/2017(2-2179/2016;)~М-2252/2016 М-2252/2016 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2179/2016

2-52/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

с участием представителя истца адвоката Дуловой А.И., представителя ответчика ООО «Пилот-энерго» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Пилот-энерго», ООО «Строительное управление-13», ФИО4, администрации Вологодского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок кадастровым номером № является «учтенным» объектом недвижимости. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 28.04.2008.

При строительстве оздоровительного комплекса в <адрес>, на принадлежащем истцу земельном участке была установлена трансформаторная подстанция для прокладки электрокабелей. По окончании строительства подстанция демонтирована, однако, электрокабели высокого напряжения, проложенные под землей в непосредственной близости от земельного участка истца остались.

Со ссылкой на нарушение прав собственника ФИО2 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с учетом уточненных требований просила суд обязать надлежащего ответчика демонтировать за счет собственных средств часть кабельной линии КЛ-0,4 кВ от точки 1 с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами <данные изъяты>, таким образом, чтобы расстояние от границы ее земельного участка с кадастровым номером № до кабельной линии составляло не менее 1 метра.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца адвокат Дулова А.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дополнив, что при строительстве оздоровительного комплекса в <адрес> права истца были нарушены, т.к. кабельная линия высокого напряжения проложена в непосредственной близости к границе земельного участка истца, вследствие чего охранная зона кабеля высокого напряжения частично попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, что создает препятствия для свободного использования и владения земельным участком.

Представитель ответчика ООО «Пилот-Энерго» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, указав, что между ООО «Пилот-Энерго» и ООО «Строительное управление-13» был заключен договор подряда на выполнение монтажных работ – двухтрансформаторной КПТ и электроснабжению жилых домов в <адрес> Работы были выполнены в порядке, объеме и в сроки, установленные договором, приняты заказчиком без замечаний. ООО «Пилот-Энерго» действовало в строгом соответствии с указанием заказчика.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление-13», ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, указав, что администрация Вологодского муниципального района заказчиком работ не являлась, работы по прокладке кабеля ею не проводились. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Вологодская областная энергетическая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что в период с 2011 по 2014 г.г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном вблизи земельного участка истца, велось строительство здания санаторно-оздоровительного комплекса гостиничного типа по адресу: <адрес>

Так, 03.03.2011 ФИО4 выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № площадью 12 762 кв.м. здания фитнес-центра с бассейном санаторно-оздоровительного комплекса гостиничного типа.

09.11.2011 между администрацией Вологодского муниципального района (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 762 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, местоположение которого определено: участок находится примерно в 70 м. на направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предназначенного для строительства санаторно-оздоровительного комплекса гостиничного типа, включая реабилитационный и кризисный центр для женщин.

02.09.2013 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного здания фитнес-центра с бассейном санаторно-оздоровительного комплекса гостиничного типа, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

26.09.2013 между ООО «Строительное управление-13» в лице директора ФИО4 (заказчик) и ООО «Пилот–Энерго» (подрядчик) заключен договор подряда № 33м/13 на выполнение монтажных работ, согласно условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика электромнтажные работы по монтажу двухтрансформаторной КТП и электроснабжению жилых домов по адресу: <адрес> и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. При этом заказчик обязан передать подрядчику до начала выполнения работ техническое задание.

18.11.2013, 28.03.2014 между ООО «Строительное управление-13» и ООО «Пилот–Энерго» подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда № 33м/13, согласно которым электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектной документацией.

20.11.2014 между ГП ВО «Областные электротеплосети», ООО «СУ-13» в лице директора ФИО4 составлен акт об опосредованном присоединении с электрическим сетям ГП ВО «Областные электротеплосети» энергопринимающего устройства – санаторно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по земельному участку с кадастровым номером № электрический кабель не проходит. Вдоль здания ФОКа со стороны участка с кадастровым номером № проходит группа кабелей 0,4 кВ в количестве не менее 4 шт. Наименьшее расстояние от кабеля 0,4 кВ до границ участка с кадастровым номером № составила 0,26 м. Представленная в материалах дела исполнительная топосъемка по прокладке КЛ-0,4кВ вдоль участка с кадастровым номером № со стороны здания ФОКа не соответствует фактической прокладке КЛ-0,4 кВ. Охранная зона обнаруженной кабельной линии КЛ-0,4 кВ частично проходит по территории участка с кадастровым номером №. Техническая возможность переноса кабеля 0,4 кВ в сторону здания ФОКа, для исключения прохождения охранной зоны КЛ-0,4 кВ по участку с кадастровым номером № имеется.

Согласно постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» вдоль подземных кабельных линий электропередачи устанавливается охранная зона в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередач), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами – на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

Согласно п.п. 10, 11 указанного постановления в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы. Рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о земельном участке истца внесены в государственный кадастр недвижимости 28.04.2008, в связи с чем при разработке проекта здания спортивно-оздоровительного комплекса и системы электроснабжения имелась возможность разместить строительные объекты таким образом, чтобы исключить вероятность нарушения прав истца, суд находит исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части кабельной линии КЛ-0,4 кВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некотором вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишения владения» если право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик.

Поскольку ООО «Пилот-Энерго» в рамках заключенного с ООО «Строительное управление-13» договора подряда по выполнению электромонтажных работ действовало по заданию и под контролем заказчика, который предоставил земельный участок для выполнения работ, техническое задание, а также давал указания по выполнению работ, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению нарушений прав истца в пользовании земельным участком с кадастровым номером № должна быть возложена на ООО «Строительное управление-13», которое являясь заказчиком по строительству спортивно-оздоровительного комплекса в <адрес>, обязано было принять все зависящие от него разумные меры по предупреждению нарушения прав собственников соседних земельных участков указанным строительством, однако, данных мер не предприняло.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Пилот-энерго», ФИО4, администрации Вологодского муниципального района следует отказать.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 304, 740, 743, 747, ст. ст. 198, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ООО «Строительное управление-13» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № удовлетворить.

Обязать ООО «Строительное управление-13» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать часть кабельной линии КЛ-0,4 кВ от точки 1 с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами <данные изъяты>, таким образом, чтобы расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до кабельной линии КЛ-0,4 кВ составляло не менее 1 метра.

В случае неисполнения ООО «Строительное управление-13» решения в течение установленного срока ФИО2 вправе совершить действия по демонтажу части кабельной линии за счет ответчика ООО «Строительное управление-13» с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Пилот-энерго», ФИО4, администрации Вологодского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Согласовано

Согласовано

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 14.08.2017