Решение № 2-3113/2017 2-3113/2017 ~ М-3334/2017 М-3334/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3113/2017

Дело № 2-3113/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является наследником жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Истцом была проведена перепланировка квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: разборка встроенного шкафа (кладовой) из фанеры, размером в плане 50х40см. Работы выполнялись самостоятельно, что подтверждено техническим паспортом. В результате выполненных работ общая площадь квартиры и жилая площадь не изменились. Перепланировка произведена без согласования органа местного самоуправления, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изменения, произведенные в <адрес> жилого жома № по ул. <адрес> в <адрес>, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., состоящего из квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 21,8кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>8, выданным нотариусом ННО ФИО5, зарегистрированным в реестре №.

Истцом без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры, что подтверждается техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту помещения, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентраизация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь <адрес>, расположенной на <адрес> этаже <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, составляет 21.4кв.м, в том числе жилая – 11.9кв.м.

Согласно технической документации в указанной квартире произведен демонтаж старого встроенного шкафа из фанеры в коридоре. Разрешение на перепланировку не предъявлено. В результате произведенных работ общая и жилая площади не изменились.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭО «Лабораторно-исследовательская компания».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭО «ЛИК» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> произведенные изменения в <адрес>, расположенной на <адрес><адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям СП54.13330.2016 (в части п.п.5.3., п.п.,5.7., п.п. 5.8., п.п.7.2.2., п.п.9.22, п.п.7.1.8), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п.3.9., п.п.5.8, п.п.5.9), СП 30.13330.2016. (в части п.п.5.4.10, п.п.8.3.11) и Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21). Своим исполнением и примененными материалами выполненная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Общая площадь квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21.4кв.м, в том числе жилая – 11.4кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НЭО «ЛИК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Также следует указать, что решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную на <адрес><адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 21.4кв.м, в том числе жилой – 11.4кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов