Решение № 2-1090/2019 2-1090/2019~М-869/2019 М-869/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1090/2019

Дело №2-1090/19

76RS0008-01-2019-001156-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Строитель» о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 12.03.2019г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка, а так же земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на основании договора дарения от <дата скрыта>. Межевание земельного участка проведено в 2010 году. В 2018г., при оформлении права собственности на садовый домик и хозблок, выяснилось, что местоположение границы земельного участка определено без учета существующего хозблока. В результате, в настоящее время строение хозблока юридически располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ответчик ФИО2, занимает 0,7 кв.м. участка. Помимо этого, хозблок на площади 4 кв.м. занимает земли общего пользования СНТ «Строитель». При межевании данных земель существование хозблока было учтено и потому пересечение с установленными границами земельного участка СНТ не происходит.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, к изложенному в иске дополнила, что строение хозблока было построено в начале 1990-хх годов и с тех пор не изменялось и не перестраивалось. Данное строение отражено на чертеже в межевом плане 2010г., но по какой то причине координаты границы участка определены таким образом, что граница участка проходит через угол строения. Земельный участок истца располагается по последней линии СНТ, далее идет овраг. Соседка ФИО2 меняла забор по смежной границе участка, переставляла его на 10 см вглубь своего участка. Это было её желание. В результате, между забором и хозблоком есть некоторое расстояние. Границы её участка установлены решением суда. ФИО2 понимает, что границы ее участка вновь нужно изменять.

Ответчик ФИО2, а так же представители ответчика СНТ «Строитель», в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> был поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 8). На основании постановления Главы администрации Переславского района от 29.04.1993 № 189, был предоставлен <Д.Н.И.>, что подтверждается Государственным актом на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЯРО <номер скрыт>.

Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 17.02.2010г., изготовленным кадастровым инженером <Л.А.В.> Площаль земельного участка составила 919 кв.м.

На основании договора дарения от <дата скрыта>. собственником земельного участка стала истец ФИО1 В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.И.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 12.03.2019г. (л.д. 24). Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь участка составляет 923 кв.м.; обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 0,7 кв.м.

Судом установлено, что увеличение площади земельного участка на 4 кв.м. вызвано тем, что межевание в 2019г. проведено с учетом хозяйственной постройки, которая выходит за границу участка, установленную в 2010 году. При этом, межевание земель общего пользования СНТ «Строитель» проведено с учетом данной постройки и пересечение с границами земельного участка, принадлежащего СНТ, не происходит.

Согласно материалам дела, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. является ответчик ФИО2 Местоположение границ земельного участка установлено решением Переславского районного суда Ярославской области от 21.08.2018г., в соответствии с межевым планом от 19.07.2018г., подготовленным кадастровым инженером <Л.А.В.> Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, спорная смежная граница, при межевании участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установлена по ранее учтенной границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, то есть без учета хозяйственной постройки.

Истец поясняет, что постройка существует с начала 1990-х годов. Довод не опровергнут. В чертеже межевого плана 2010г. данная постройка отражена.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, позицию ответчиков по делу, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2010 и 2018 году (соответственно) ошибки подлежат исправлению в судебном порядке путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 12.03.2019г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> Как следствие этого надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе данного земельного участка, а так же о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 12 марта 2019г., изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019г.