Решение № 2-3580/2019 2-3580/2019~М-2973/2019 М-2973/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3580/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Сидорова П.А.,

с участием адвокатов ФИО6, ФИО8,

при секретаре Козиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит:

1.Установить факт владения и пользования ФИО1:

- земельным участком, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельным участком, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилым домом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на:

- земельный участок, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилой дом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

3.Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на:

- земельный участок, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилой дом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

4. Признать право собственности ФИО1 на:

- земельный участок, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилой дом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала.

В обоснование своих требований указал, что он владееет и пользуется: земельным участком, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала; земельным участком, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала; жилым домом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового. В связи с тем, что он приобретал данные земельные участки для строительства дома с дальнейшей продажей, он не стал оформлять их на себя, а попросил своего давнего друга и партнера по бизнесу ФИО5 оформить имущество на его сына - ФИО2 Впоследствии между им и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что он за свои денежные средства приобретает земельные участки, производит строительство жилого дома, владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом по своему усмотрению. ФИО2 в свою очередь временно оформит данное имущество на себя и при необходимости его продажи по его требованию совершит необходимую сделку. С данным предложением ФИО2 согласился и взамен на это ФИО5 приобрел ФИО2 автомобиль, которым он пользуется по настоящее время. После этого ФИО2 дал нотариальную доверенность на своего отца - ФИО5, на совершение всех действий от его имени, поскольку он не хотел беспокоить лишний раз ответчика при продаже дома, а ФИО2 не был против, так как реально понимал и осознавал, что данное имущество является собственностью ФИО1 и не принадлежит ответчику. Все это время он владел и пользовался своими земельными участками и домом, за свои денежные средства и по своему усмотрению производил строительные и ремонтные работы, проводил все коммуникации к дому, благоустраивал территорию, оплачивал коммунальные платежи, полностью содержал данное имущество и уплачивал налоги. После возведения дома, он сразу стал искать покупателей на данные земельные участки и дом. Осенью 2017 году нашлись покупатели на его дом и земельные участки, однако ФИО2, несмотря на ранее достигнутую договоренность, отказался совершить сделку и таким образом удерживает принадлежащее ему имущество. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право его законного владения и распоряжения земельными участками и домом, поскольку создает угрозу, что ответчик реализует спорные объекты, тем самым совершит уголовно наказуемое деяние и причинит ему значительный материальный ущерб. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 поддержал исковые требования, происл иск удовлетворить, пояснив, что срок исковой давности не пропущен, т.к. о нарушенном праве истец узнал осенью 2017 года.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетоврить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Его адвокат ФИО8 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, указав, что иск заявленны по обывательским понятиям и не обусловлен нормами права, просил в иске отказать, применив срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считате, что в удовлетворении исковых требований следует октазать.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником:

- земельного участка, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, на основании договора <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>;

- земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, на основании договора <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>;

- жилого дома, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Самим фактом государственной регистрации права собственности не может быть нарушено право истца, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимое имущество не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Кроме того следует учесть, что иных оснований по исчислению срока исковой давности по данной категории дел законом не установлено.

Тот факт, что о нарушенном праве истец узнал осенью 2017 года, в суде не опорен, в связи с чем суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она знакома с ФИО1, ФИО2 она не знает, лично никогда не видела. В 2017 года ее семья по объявлению нашла дом. В ходе встречи стало известно, что дом принадлежит ФИО1, но оформлен на сына ФИО5 С 2017 года в спорном доме живет ее сын и они оплачивают все коммунальные услуги.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он в 2009 году строил дом ФИО1 в д. Старкове, ФИО2 он не знает. ФИО1 заказывал и оплачивал все строительные материалы, а также выбирал внутреннюю отделку дома.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 решил построить дом для дальнейшей продажи, но не хотел его оформлять на себя, в связи с чем дом оформили на его сына - ФИО2 Один дом был оформлен на сестру ФИО1, а другой на ФИО2 Так же у него была генеральная доверенность от сына. За данную услугу он ему купил автомобиль, а так же давал ежемесячно деньги. У его сына ФИО2 не было дохода для строительства спорного дома и покупки земельных участков.

Свидетель ФИО11 пояснила, что в период строительства спорного дома ее сын - ФИО2 учился и имел бизнес, размер его дохода ей не известен.

Свидетель ФИО12 пояснил, что с ФИО2 обсуждал покупку проекта дома.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что работала у ФИО1 товароведом, ИП ФИО2 было зарегистрировано его отцом ФИО5, на него формально, никакой деятельности он не вел, иногда ФИО2 приходил брал некоторый товар без оплаты, как член семьи, о чем записывалось в соответствующем журнале.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, чьи показания в целом согласуются с фактическими обстоятельствами дела, однако доказательства в виде свидетельских показаний не могут быть положены в основу данного решения, т.к. они носят субъективный характер и не доказывают факта отсутствия права ФИО2 на спорные объекты и возникновения данного права у ФИО1

В материалы дела предоставлена справка МИФНС России № 1 по Московской области <номер>@ от <дата> (л.д.195-196), из которой усматривается, что ФИО2 с 2008 года являлся индивидуальным предпринимателем и имел доход.

Представленные в материалы дела договоры подряда, квитанции об оплате, расходные кассовые ордера не могут являться безусловным доказательством приобретения ФИО1 земельных участков и строительства жилого дома, поскольку данные документы не подтверждают факт их принадлежности к спорным объектам.

Истец ФИО1 в иске указывает, что временно оформил данное имущество на ФИО2

Однако, действующее гражданское законодательство не содержит понятие «временное оформление права собственности» на объект недвижимости.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела два земельных участка были приобретены ФИО2 по договорам купли-продажи, т.е. возмездным сделкам, переход права собственности в ЕГРП зарегистрирован на имя ответчика, выдано свидетельство о государственной регистрации права, а дом был введен в эксплуатацию на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> и так же выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истцом не представлены суду доказательств, которые могли бы послужить основанием для удовлетворения иска, т.к. факт возникновения прав на спорные объекты никем не оспорен, а представленные доказательства не являются безусловными и достаточными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об:

1. Установлении факта владения и пользования ФИО1:

- земельным участком, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельным участком, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилым домом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

2. Признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на данные объекты;

3. Истребование из чужого незаконного владения ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данные объекты;

4. Признании право собственности ФИО1 на:

- земельный участок, площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- жилой дом, общей площадью 434,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 06.09.2019 года