Решение № 2-4722/2025 2-4722/2025~М-4113/2025 М-4113/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-4722/2025

УИД 50RS0005-01-2025-006945-09

Дело №2-4722/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к СНТ «Гурбан» об исключении из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к СНТ «Гурбан» об исключении из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации. Земельные участки огорожены по периметру забором. В результате проведенных работ кадастровый инженером было установлено, что фактическая площадь участка № составляет № кв.м., фактическая площадь участка № составляет № кв.м., что превышает площадь учтенную в сведениях ЕГРН. Границы данных земельных участков на местности с момента их приобретения находятся в неизменном виде. Протоколом общего собрания СНТ «Гурбан» от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено оформить по фактическому пользованию. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Истец ФИО1 просит исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением координат характерных точек границ земельного участка, согласно каталогу координат.

Истец ФИО4 просит исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением координат характерных точек границ земельного участка, согласно каталогу координат.

Истцы ФИО1, ФИО4, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Гурбан» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Собственником земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. Испрашиваемые земельные участки находится в границах СНТ «Гурбан». Сведения о земельных участках с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с описанием местоположения его границ, имеет статус - ранее учтенный. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости без описания местоположения его границ, имеет статус -ранее учтенный.

При уточнении местоположения границ земельных участков, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает документальную, разница составляет № кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает документальную, разница составляет № кв.м.

На основании протокола общего собрания СНТ «Гурбан» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении членам СНТ «Гурбан» оформить, принадлежащие им земельные участки по фактическому использованию.

Согласно справкам СНТ «Гурбан» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 являются членами СНТ «Гурбан», имеют в собственности земельные участки: ФИО2 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № ФИО3 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, находящиеся в СНТ «Гурбан» <адрес>». Членские и иные взносы оплачены ими в полном объеме, задолженности не имеется.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о предоставлении дополнительной площади участка, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Гурбан», при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено. Ввиду чего кадастровый инженер полагает возможным:

внести в ЕРГН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. согласно каталогу координат, для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. согласно каталогу координат.

Поскольку истцы пользуются участками, входящими в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к СНТ «Гурбан» об исключении из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением координат характерных точек границ земельного участка, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО4, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с внесением координат характерных точек границ земельного участка, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова