Решение № 2-115/2018 2-115/2018~М-105/2018 М-105/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-115/2018

Дело № 2-115 (2018 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй 17 мая 2018 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Дашиевой С.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - администрации городского поселения «Могойтуй» ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что <ДАТА> ей, как работнику учебного заведения, ФМК ВСГТИ приобрел квартиру за 20 млн. рублей у продавца ФИО2 в двухквартирном жилом доме <адрес>. По доверенности ФМК квартира была передана ей сразу же. О купле-продаже был составлен договор в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом. О том, что необходимо было зарегистрировать его в БТИ, не знала, и об этом не было оговорено нотариусом в составленном им договоре. После чего, полагая, что с момента приобретения названной квартиры она стала собственником жилого помещения, вселилась в нее и проживает в ней до настоящего времени. Позже, <ДАТА> она зарегистрировалась в приобретенном жилом помещении.

Во время пользования квартирой, она открыто, не скрывая своего обладания ею перед иными лицами, использую ее по назначению, производит ежегодно текущий ремонт. За все время владения квартирой никакие лица не оспаривали её право на указанную квартиру, в том числе ФМК ВСГТИ.

Полагает, что за давностью владения спорным жилым помещением сроком более 20 лет, она приобрела право собственности на него. Владея жилым помещением, как своим собственным, считала, что стала и законным пользователем приусадебного земельного участка. Владеет и пользуется ими добросовестно, осуществляет все коммунальные платежи, уплачивает на протяжении более 20 лет земельный налог, налог за квартиру.

В период проживания в приобретенной квартире оформила земельный участок в частную собственность, о чем выдано свидетельство на право собственности. На основании данного свидетельства зарегистрировано ее право собственности ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>. не принят на регистрацию в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение за ФИО2

Просит в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

На судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признает, каких-либо притязаний на оспариваемую квартиру не имеет. Пояснила, что в 1996 году продала данную квартиру ФИО1, деньги по сделке были перечислены ей учебным заведением. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имелось, был только технический паспорт.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения «Могойтуй» ФИО3 пояснил, что оспариваемая жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» не состоит.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в заседание суда не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 подпадает, она пользуется жильем открыто и непрерывно 20 с лишним лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, нет.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФМК ВСГТУ и БГСХ в лице истца в 1996 году приобрело по письменному договору оспариваемую квартиру у ФИО2, которая имела технический паспорт на жилое помещение (л. д. 9).

ФМК ВСГТУ и БГСХ выдана доверенность ФИО1 для получения жилого дома с техническим паспортом согласно заключенному с ФИО2 договору, имеются печать и подписи (л. д. 10).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м, имеет инвентарный №. В сведениях о правообладателях указана ФИО2.

Согласно сведениям паспорта (л. д. 7), <ДАТА> истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № установлено, что истица ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., регистрационный № от <ДАТА>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от <ДАТА> (л. д. 15-18) следует, что помещение, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, получателем выписки является ФИО1

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №

Из налоговых уведомлений следует, что ФИО1 является плательщиком по уплате налога на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

Установлено, что истец ФИО1 проживает в данном доме в настоящее время, не являясь собственником этого жилого помещения. Вместе с тем, с указанного времени – с 1996 года истец на основании имеющихся у него документов считал, что является собственником оспариваемой квартиры, по настоящее время владеет и пользуется ею как своей собственной. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, правоустанавливающих документов у истца не имеется.

Также установлено, что истец более 20 лет постоянно проживает в данной квартире, следит за ее состоянием, осуществляет необходимый ремонт, что свидетельствует о добросовестности истца к жилому помещению, открыто и непрерывно владеет им в течение всего срока приобретательной давности.

При таких данных суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Могойтуйский районный суд.

Председательствующий судья: Д.Г. Анданова