Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-209/2025

Дело № 2-209/2025 г.

УИД 08RS0014-01-2025-000245-21


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшалтинского РМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что 14 марта 2016 года ею у ФИО2, согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с квартирой была приобретена в собственность 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. (кадастровый №), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, и размещенная на нем квартира, общей площадью 90,5 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения вышеуказанной квартиры ею была произведена реконструкция. В 2018 году самовольно возведена пристройка (Литер: б), в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась – увеличилась с 90,5 кв.м. на 95,5 кв.м., также самовольно были построены терраса (Литер: в) и погреб (Литер: 5). Она добросовестно и открыто пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии. Указанные самовольные строения возведены на принадлежащем ей земельном участке, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на пристройку (Литер: б), террасу (Литер: в) и погреб (Литер: 5), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Яшалтинского РМО РК.

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного муниципального образования РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, копией свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2016 года серии АБ № подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2016 года серии АБ №.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 04 июля 2025 года, домовладение состоит из: квартиры (Литер № 1), отапливаемой пристройки (Литер а), пристройки (Литер б), террасы (Литер в), летней кухни (Литер № 2), пристройки (Литер № 3), гаража (Литер № 4), погреба (Литер № 5), сарая (Литер № 6), других надворных сооружений (Литер № 7-8, I-IV).

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яшалтинским отделом БУ РК «Бюро технической инвентаризации» следует, что инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2012 года составляет 768 546 рублей, в том числе самовольно возведенных строений – 79 457 рублей. Дата последнего обследования объекта капитального строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, удовлетворении иска ФИО1 и признании за ней права собственности на пристройку (Литер: б), террасу (Литер: в) и погреб (Литер: 5), расположенные по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного перепланирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ф. <адрес>, право собственности на пристройку (Литер: б), террасу (Литер: в) и погреб (Литер: 5), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.