Решение № 2-108/2021 2-108/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-108/2021

УИД: 61RS0051-01-2021-000068-15

№ 2-108/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2021г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес>, третьим лицам <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Заветинского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Сослался на то, что в период с 1976г. по 1997г. он работал в совхозе «Шебалинский», СХП «Шебалинское» ТОО, что подтверждается трудовой книжкой.

Постановлением № от 27.04.1994, в связи с приведением организационно-правовой формы ряда предприятий в соответствие с требованиями Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РФ» - из Государственного реестра был исключен совхоз «Шебалинский».

Постановлением главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.02.1994, на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов от 11.12.1992г. № «О временном порядке Государственной регистрации предприятий на территории Заветинского района» принятого в соответствии с решением малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 24.09.1992 №, зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Шебалинское» (товарищество с ограниченной ответственностью).

Приказом № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 18.12.1996 на основании решения общего собрания учредителей-пайщиков ТОО «Шебалинское» от 14.12.1996 о реорганизации ТОО «Шебалинское» в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО, создана комиссия по реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в крестьянские хозяйства и ликвидации ТОО.

На основании Приказа № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО от 21.01.1997 проведена внутрихозяйственная реорганизация ТОО, подразделения ТОО расформированы, имущество, основные и оборотные средства переданы вновь организованным крестьянским хозяйствам. Главой Заветинского района Ростовской области утвержден план реорганизации СХП «Шебалинское» ТОО в ассоциацию крестьянских хозяйств от 28.01.1997.

Согласно Акту от 15.09.1997 приема-передачи имущественных паев СХП «Шебалинское» ТОО, председатель реорганизационной комиссии ФИО2, члены комиссии ФИО3 и ФИО4 выдали, а ФИО1, получил в числе прочего имущества: ПТО ф. 4, 1972 года постройки; тепляк (ФИО5 ф.№), 1984 года постройки; дом для животноводов 2-х квартирный, 1980 года постройки; типовое здание гурта, 1970 года постройки; свинарник, 1973 года постройки.

Согласно имеющимся паспортам объектов капитального строительства (нежилых зданий) и техническим планам зданий следует: пункт технического обслуживания, 1972 года постройки, Литер А, общая площадь 526,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым №, находящийся на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 в пользовании истца; тепляк, 1984 года постройки, Литер В, общая площадь 1204,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым №, находящийся на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 в пользовании истца; дом для животноводов 2-х квартирный, 1980 года постройки, Литер А, общая площадь 112,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым №, находящийся на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 в пользовании истца; типовое здание гурта, 1970 года постройки, Литер Г, общая площадь 725,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым №, находящийся на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 в пользовании истца; свинарник, 1973 года постройки, Литер В, общая площадь 477,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположен на земельном участке с кадастровым №, находящийся на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2019 в пользовании истца.

С сентября 1997г., с момента передачи ему по Акту, он открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет указанным имуществом и использует его в своей хозяйственной деятельности, несет бремя содержания имущества, исполняет обязанности собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.

Здания поддерживаются им в надлежащем состоянии, по мере необходимости производится текущий ремонт.

Согласно ответу администрации Шебалинского сельского поселения указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Документы о постройке указанного объекта, о введении в эксплуатацию отсутствуют, однако он владеет этими зданиями и несет бремя их содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения указанными объектами недвижимого имущества составляет более 20 лет. В связи с прекращением деятельности СХП «Шебалинское» ТОО у него нет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему указанные выше объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими отказами МО по Дубовскому, Заветинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области. Полагает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, то есть при переходе ранее возникшего у СХП «Шебалинское» ТОО права собственности на спорное имущество, при выходе из состава членов ТОО. Поскольку право собственности совхоза «Шебалинский» и СХП «Шебалинское» ТОО не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии с № 218-ФЗ является основанием для регистрации моего права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал (т. № 2 л.д. 10, 13).

Ответчик - представитель Администрации Шебалинского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в суд не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении ответчик исковые требования ФИО1 признал полностью (т. № 2 л.д. 17).

Представители третьих лиц - Администрация Заветинского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Администрации Заветинского района Ростовской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации права).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 6 статьи 33 Закона о государственной регистрации права указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела на основании акта от 15.09.1997 года, ФИО1 в счет имущественного пая выдали недвижимое имущество в виде пункт технического обслуживания, 1972 года постройки, тепляк, 1984 года постройки, дом для животноводов 2-х квартирный, 1980 года постройки, типовое здание гурта, 1970 года постройки и свинарник, 1973 года постройки (л.д. 11).

Согласно паспорту объекта капитального строительства, объект недвижимости значится как, свинарник по адресу: <адрес>, под инвентарным номером 2683, площадью 477,3 кв.м. (л.д. 12-56).

Согласно паспорту объекта капитального строительства, объект недвижимости значится как, пункт технического обслуживания по адресу: <адрес>, под инвентарным номером 2681, площадью 526,0 кв.м. (л.д. 57-101).

Согласно паспорту объекта капитального строительства, объект недвижимости значится как, типовое здание гурта по адресу: <адрес>, под инвентарным номером 2684, площадью 725,9 кв.м. (л.д. 102-145).

Согласно паспорту объекта капитального строительства, объект недвижимости значится как, тепляк по адресу: <адрес>, под инвентарным номером 2682, площадью 1204,5 кв.м. (л.д. 146-162).

Согласно паспорту объекта капитального строительства, объект недвижимости значится как, дом для животноводов 2-х квартирный по адресу: <адрес>, под инвентарным номером 2682, площадью 112,7 кв.м. (л.д. 163-238).

Согласно уведомлениям от 22.12.2020 года №, №, №, № и № Межмуниципальным отделом по Дубовскому, Заветинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 239-248).

В соответствии со справкой архивного сектора администрации Заветинского района Ростовской области № от 26.01.2021 года, овцесовхоз «Шебалинский» образован в 1968 году, с 1983 года переименован в племсовхоз «Шебалинский», с 1994 года реорганизовано в СПК «Шебалинское» (ТОО) и с декабря 1996 года указанное хозяйство прекратило свое существование, распалось на крестьянские (фермерские) хозяйства, ликвидировано в 2000 году (л.д. 252).

Согласно ответу №.24/13 от 01.02.2021 года администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, объекты недвижимого имущества – пункт технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>; тепляк, расположенный по адресу: <адрес>; дом для животноводов 2-х квартирный, расположенный по адресу: <адрес>; типовое здание гурта, расположенный по адресу: <адрес>б; свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, не входят в состав муниципального имущества и в муниципальную собственность муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» Заветинского района Ростовской области. Заявлений о наличии споров по данным объектам в администрацию сельского поселения не поступало (л.д. 253).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 1997 года, используя в своей хозяйственной деятельности, а именно: содержал имущество и исполнял обязанности собственника, каких-либо притязаний со стороны иных лиц, кроме истца на указанные объекты недвижимого имущества, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества (пункт технического обслуживания, тепляк, дом для животноводов 2-х квартирный, типовое здание гурта и свинарник).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- пункт технического обслуживания, 1972 года постройки, Литер А, общей площадью 526,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- тепляк, 1984 года постройки, Литер В, общей площадью 1204,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- дом для животноводов 2-х квартирный, 1980 года постройки, Литер А, общей площадью 112,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- типовое здание гурта, 1970 года постройки, Литер Г, общей площадью 725,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- свинарник, 1973 года постройки, Литер В, общей площадью 477,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Судья: