Решение № 2-1983/2018 2-1983/2018~М-1758/2018 М-1758/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1983/2018

Мотивированное
решение изготовлено 26.11.2018.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.11.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием истца ФИО1, истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2, Лисиной ФИО2, Лисиной ФИО2, Администрации Сысертского городского округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру и постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2, Лисиной ФИО2, Лисиной ФИО2, Администрации Сысертского городского округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру и постановке на государственный кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли. Дом по указанному адресу является четырехквартирным. При проведении ремонта летом 2017 года истцы перепланировали квартиру путем возведения: - теплого пристроя литер А площадью <данные изъяты> кв.м., в котором в настоящее время размещается «согласно техническому плану здания и экспликации к поэтажному плану строения): 3 - коридор площадью 10,6 кв.м., 4 - санузел площадью 4.4 кв.м.. 5 - кухня площадью 17,9 кв.м. 6 - жилая комната площадью 6.8 кв.м. Перепланировка квартиры произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры у истцов не имеется. В настоящее время и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются отдельной изолированной квартирой под номером вторым с отдельным входом общей площадью 72,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,7 кв.м.. площадью жилых комнат 39.8 кв.м.. состоящей из: - трех жилых комнат площадью 6.8 кв.м., 15.8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 17,9 кв. Учитывая технические характеристики объекта (жилого дома) и фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой.

Ответчики - ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2 (квартира № №40817810604900317040). ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО2 (квартира № №40817810604900317040 Администрация Сысертского городского округа (квартира № №40817810604900317040) также пользуются изолированными квартирами с отдельными входами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между нами не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной квартирой. Таким образом, принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, а также фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом имеется заключение о том, что имеется возможность выделить отдельный объект недвижимости - квартиру. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома площадью 164,1 кв.м. составляет 179 082 рублей 13 копейки.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2 отдельным объектом недвижимости - квартирой №40817810604900317040 в <адрес>.

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО4 ФИО2 <данные изъяты> долей, ФИО4 ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 м., в том числе площадью жилых помещений 72,7м2, площадью жилых комнат 39,8 м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования призналют, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Выслушав истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 164.1 кв.м., в том числе ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Дом по указанному адресу является четырехквартирным. В 2017 года истцы перепланировали квартиру путем возведения: - теплого пристроя литер А площадью 39,7 кв.м. Перепланировка квартиры произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры у истцов не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются отдельной изолированной квартирой под номером вторым с отдельным входом общей площадью 72,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 72,7 кв.м.. площадью жилых комнат 39.8 кв.м.. состоящей из: - трех жилых комнат площадью 6.8 кв.м., 15.8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 17,9 кв. Учитывая технические характеристики объекта (жилого дома) и фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - квартирой.

Ответчики - ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2 (квартира № №40817810604900317040), ФИО7 ФИО2, ФИО7 ФИО2 (квартира № №40817810604900317040), Администрация Сысертского городского округа (квартира № №40817810604900317040), также пользуются изолированными квартирами с отдельными входами и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцами и ответчиками не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной квартирой. Принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, а также фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом имеется заключение о том, что имеется возможность выделить отдельный объект недвижимости - квартиру.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома площадью 164,1 кв.м. составляет 179 082 рублей 13 копейки.

Объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, в соответствии ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2 к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО2, Лисиной ФИО2, Лисиной ФИО2, Администрации Сысертского городского округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании доли отдельным жилым объектом, признании перепланировки квартиры непротиворечащей законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на перепланированную квартиру и постановке на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО2 отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040 в <адрес>

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 ФИО2 №40817810604900317040 доли, ФИО4 ФИО2 №40817810604900317040 долей, ФИО4 ФИО2 №40817810604900317040 доли, ФИО2 №40817810604900317040 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 м2, в том числе площадью жилых помещений 72,7м2, площадью жилых комнат 39,8 м2.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на квартиру №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 м2, в том числе площадью жилых помещений 72,7м2, площадью жилых комнат 39,8 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А. А. Транзалов