Решение № 2-1427/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1427/2020

УИД 16RS0038-01-2019-003119-16

Дело № 2-1427/2020

Учет 2.187г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», Большекачкинскому сельскому поселению Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» (далее – Земельно-имущественная палата) с исковыми требованиями о признании права собственности: на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена расположенный по адресу: ...... на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......

Требования мотивировал тем, что на основании двух договоров купли-продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером Номер обезличена площадью 628 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: ...... с кадастровым номером Номер обезличена605, площадью 625 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: ......

С момента приобретения истец использует земельные участки по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

На земельном участке Номер обезличена площадью 628 кв. м, истцом был возведен двухэтажный жилой дом, площадью 216.8 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 625 кв. м, возведен двухэтажный жилой дом, площадью 217.9 кв. м.

На момент строительства указанных объектов недвижимости правила землепользования Большекачкинское сельское поселение Елабужского муниципального района приняты не были, в связи с чем не представлялось возможным получение градостроительного плана на земельные участки, что являлось обязательным условием для получения разрешения на строительство жилых домов.

Судом привлечено к участию в деле в качестве соответчика Большекачкинское сельское поселение Елабужского муниципального района Республики Татарстан.

Заочным решением Елабужского городского суда Республики Татарстан от Дата обезличена исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......; на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......

На основании возражений ответчика вышеуказанное заочное решение отменено определением суда от Дата обезличена

ФИО1 просит признать за ним право собственности: на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена расположенный по адресу: ......; на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: .......

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представители ответчиков Земельно-имущественной палаты, Большекачкинского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 628 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: ......; на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 625 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: ......

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена на земельном участке, расположенном по адресу: ......, находится жилой дом общей площадью 217.9 кв. м, год постройки – 2014 г.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена на земельном участке, расположенном по адресу: ......, находится жилой дом общей площадью 216.8 кв. м., год постройки –2014 г.

Из материалов дела следует, что в 2014 году ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 216.8 кв. м, расположенный по адресу: ...... а также жилой дом общей площадью 217,9 кв. м, расположенный по адресу: ....... Земельные участки, на которых расположены жилые дома, были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) от Дата обезличена Разрешительные документы на строительство дома им получены не были. Однако он до настоящего времени владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания. Право собственности на спорные жилые дома ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Номер обезличена, выданной Дата обезличена Исполнительным комитетом Большекачкинского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан, по результатам комиссионного осмотра домов, изучения имеющейся кадастровой и технической документации сделано заключение, что вышеуказанные жилые дома не нарушают права и интересы других лиц, возведены в соответствии с требованиями строительных и градостроительных нормативов и целевому назначению земельных участков, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки-заключения Номер обезличена, выданной Дата обезличена ООО «ГРАДО», по результатам осмотра и изучения технической документации дано заключение, что вышеуказанные жилые дома соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных и противопожарных нормативов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов других лиц.

ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на данные жилые дома, поскольку у него отсутствует надлежащим образом выданное разрешение на строительство и акт приема в эксплуатацию объекта недвижимости.

Поскольку постройка была возведена истцом в границах отведенного ему земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, ответчики возражений по иску не имеют, заявленное истцом требование о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», Большекачкинскому сельскому поселению Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ...... на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья