Решение № 2-3508/2018 2-3508/2018~М-2909/2018 М-2909/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3508/2018

Гражданское дело № 2-3508/2018


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» и ФИО4 об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, о прекращении права долевой собственности на квартиры, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» и ФИО4 о об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, о прекращении права долевой собственности на квартиры, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, с учетом уточнения исковых требований просили суд установить за ФИО2, ФИО3, ФИО1 факт владения на праве общей долевой собственности жилым домом с кадастровым номером № обшей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>, с размером доли в праве 1/10 по 1/3 доли за каждым; прекратить право собственности ФИО2 - доля в праве 1/3, ФИО3 - доля в праве 1/3, ФИО5 - доля в праве 1/3 на квартиру (помещение) № с кадастровым номером № обшей площадью 20,1 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес> изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>; признать долю в праве общей долевой собственности ФИО2 равной 1/30 доли; ФИО3 равной 1/30 доли, ФИО1 равной 11/60 доли, а долю ответчика ФИО4 равной 11/100 доли на жилой дом, с кадастровым номером №. общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ссылались на то, что они являются собственниками квартиры расположенной в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: М. <адрес>, <адрес> Квартира (помещение) № с кадастровым номером №, общей площадью 20,1 кв.м., 1 этаж принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, доля в праве 1/3, ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО1, доля в праве 1/3, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 10.10.2016г. №. Другими сособственниками являются: ФИО1, собственник 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м, инв. №, лит.А-А1-А2-а-а2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом Ногинской ГНК МО, реестровый №. Согласно, свидетельства о праве наследство по завещанию указанный выше жилой дом расположен на земельном участке мерою 1933 кв.м по данным последней инвентаризации. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Росреестре, запись регистрации № от 14.07.2010г. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 собственники части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м, 2 этажа, с размером доли в праве по 1/8 каждый в праве общей долевой собственности. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, адресный ориентир: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с размером доли в праве по 1/8 каждый. ФИО4, собственник 89/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,1 кв.м, инв. №, лит.А-А1-А2-а-а2, на основании решения Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на <адрес> кадастровым номером № прекращено на основании решения Ногинского городского суда М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от 16.07.2015г.

В результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301004:789, а именно выделенной части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером № принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 изменилась площадь части жилого дома с 47,1 кв.м. на 146,7 кв.м., следовательно, изменилась общая площадь жилого дома с кадастровым номером № с 115,1 кв.м до 230,1 кв.м. Кадастровым инженером, которым были произведены работы по учету изменений жилого дома с кадастровым номером № был подготовлен технический план на здание по уточнению местоположения здания и изменения основных характеристик объекта. В связи с реконструкцией части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, были уточнены основные сведения о характеристиках объекта недвижимости: площадь здания: 230,1 кв.м (в том числе холодные пристройки всех помещений расположенных в здании); назначение: жилой дом, наименование: жилой дом; количество этажей: 2; материал наружных стен: деревянные; год завершения строительства: 2016 год.

Согласно техническому паспорту Ногинский филиал ГУП МО МОБТИ, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из основного строения лит.А (год постройки 1925, материал стен: бревна) площадью 96,1 кв.м, основной пристройки лит.А1 площадью 9,8 кв.м, лит.А2 площадью 9,2 кв.м и холодных пристроек лит.а площадью 9,2 кв.м, лит. а2 площадью 7,8 кв.м, итого общая площадь дома со всеми помещениями составляет 132,1 кв.м.Самовольно возведенные строения и пристройки – отсутствуют. <адрес> общих коридоров и мест общего пользования – отсутствует. Спорный жилой дом состоит из 4-х жилых квартир (помещений) и расположен на земельном участке ориентировочной площадью 0,20 га. Общий земельный участок при доме огорожен забором, в границах земельного участка имеются хозяйственные постройки, а именно: лит.Г3, Г4, Г5, Г5 - сарай. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В указанном доме нет помещений общего пользования, таких как подъезд, лестничная площадка. Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой жилой дом разделенный на части, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей нет. На свои личные средства собственники соседних с истцами частей жилого дома содержат данный жилой дом, неоднократно делали в нем текущий и капитальный ремонты. Данное здание было построено и введено в эксплуатацию как жилой дом, что подтверждается данными технического учета БТИ. В связи с изменением общей площади жилого дома с 115,1 кв.м. до 230,1 кв.м в результате реконструкции части жилого дома (помещение №) и прекращением права общей долевой собственности третьих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 изменились размеры идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с этим истцы просят изменить размеры идеальных долей в праве общей долевой собственности на дом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 не возражал против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь в своем заявлении на то, что в связи с реконструкцией ФИО12 своей части жилого дома изменилась общая площадь жилого дома с кадастровым номером № с 115,1 кв.м. до 230,1 кв.м, следовательно, изменились размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просил суд с учетом уточнений, изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50№, общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>; признать долю в праве общей долевой собственности ФИО4 равной 11/100 доли на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и не возражала против удовлетворения заявленного встречного иска ФИО4 по доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО1, ФИО2, ФИО3 Дополнительно пояснила следующее, что в фактическом пользовании ФИО1 находится помещение № с кадастровым номером № в фактическом пользовании ФИО4 находится помещение № с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв.м.В выписке из ЕГРН Росреестра указано, что в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами: № (пом.№ ФИО1), № (пом.№ ФИО2, Т.Е.ИБ., Б.И.НБ.), № (частьжилогодома пом.№ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11), №.4 ФИО4).Земельным участком, на котором расположен жилой дом, они пользуются с момента постройки жилого дома. Кроме того, представитель истцов также уточнила, что под частью жилого дома (помещение №), принадлежащего ФИО12 границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства, внесены в базу данных Росреестра. К жилому дому пристроены холодные пристройки, которые в общую жилую площадь помещений не были включены ранее, но в настоящее время учтены и являются объектами кадастрового учета. В связи с тем, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение находится в жилом доме и представляет собой часть жилого дома, которая расположена на самостоятельном земельном участке, но документально числиться как квартира, они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома (отсутствуют помещения общего пользования, установленные ст.36 ЖК РФ), а жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности в соответствии с п.п.1 п.1 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, являются частью жилого дома. При таких обстоятельствах, согласно п.4, ч.8 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ: Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Н. М. <адрес>» ФИО14 иск не признала по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску, так как правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, представитель Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску), исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью жилых отапливаемых помещений 20,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2016г. сделаны записи регистрации №; 50-№

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является четырехквартирным двухэтажным жилым домом. Указанная часть дома, именуемая квартирой №, изолирована и автономна от других частей дома, имеет самостоятельный вход.

ФИО1 (ранее ФИО15) является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.1994г.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 собственники части жилого дома (помещение №) с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м, 2 этажа, с размером доли в праве по 1/8 каждый в праве общей долевой. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, адресный ориентир<адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с размером доли в праве по 1/8 каждый.

Решением Ногинского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому дулу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено заявление ФИО4 об установлении факта владения долей жилого дома на праве собственности. Было установлено, что ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности жилого дома с размером доли – 89/500, площадью всех частей помещения.

Учитывая, что Ногинским городским судом ранее было установлено, что квартира в жилом доме является частью жилого дома, решение суда вступило в законную силу, собственником зарегистрировано право собственности в установленном порядке, и то, что истец ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из четырех изолированных друг от друга частей - жилых помещений, имеющих различные, изолированные друг от друга входы, одной из указанных частей жилого дома является <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также судом установлено, что в результате реконструкции третьим лицом по настоящему делу ФИО10 своей части жилого дома, изменилась общая площадь жилого дома с кадастровым номером № с 115,1 кв.м. до 230,1 кв.м, следовательно, долю собственников в жилом доме следует определять исходя из общей площади жилого дома по адресу: <адрес>

Судом произведен расчет доли, истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску, а также ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, в праве общей долевой собственности на жилой дом, размер доли определяется из общей площади жилого <адрес>,1 кв.м и всех помещений, в том числе не отапливаемых, принадлежащих сторонам по делу на праве собственности и будет составлять: ФИО1, размер доли 11/60 в праве общей долевой собственности; ФИО2, размер доли 1/30 в праве общей долевой собственности; ФИО3, размер доли 1/30 в праве общей долевой собственности; ФИО4, размер доли 11/100 в праве общей долевой собственности. Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности третьим лицам по делу ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 от общей площади жилого дома соответствует 16/25 доли жилого дома.

Установление факта владения, истцами по первоначальному иску, долей в жилом доме на праве общей долевой собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку в ином порядке истцы по первоначальному иску не могут получить надлежащие документы, факт владения ими на праве общей долевой собственности жилым домом доказан совокупностью представленных в суд доказательств, от установления данного факта зависит возникновение у истцов права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, то суд считает, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» и ФИО4 об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, о прекращении права долевой собственности на квартиры, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» и ФИО4 об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом, о прекращении права долевой собственности на квартиры, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности жилым домом с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: М. <адрес> с размером доли в праве 1/10 по 1/3 доли за каждым.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>.

Признать долю в праве общей долевой собственности ФИО2 равной 1/30 доли; ФИО3 равной 1/30 доли, ФИО1 равной 11/60 доли, ФИО4 равной 11/100 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 230,1 кв.м, 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, доля в праве 1/3, ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО1, доля в праве 1/3 на квартиру (помещение) № с кадастровым номером № общей площадью 20,1 кв.м, 1 этаж, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, 11/60 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, 1/30 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, 1/30 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 230,1 кв.м., 2 этажа, материал наружных стен: деревянные, по адресу: <адрес> внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: