Решение № 2-1775/2017 2-1775/2017 ~ М-1671/2017 М-1671/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1775/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-1775/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 04 декабря 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После покупки дома им была произведена реконструкция жилого дома. В настоящее время получено градостроительное заключение отдела архитектуры администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нарушения градостроительных, противопожарных и санитарных норм не установлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «Геопрофцентр». После реконструкции общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь -<данные изъяты> этажность -2 этажа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство было отказано.

По обращению ФИО1 отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт обследования земельного участка, также указано, что самовольно реконструируемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №1, принадлежащем на праве собственности ФИО4 и не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно реконструируемый жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенным и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Самовольное строительство индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено, эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что реконструируемый жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на реконструируемый жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья