Решение № 2-6272/2019 2-6272/2019~М-5085/2019 М-5085/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-6272/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО5 административного округа администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>Ткацкий <адрес>.7, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРН. Для удобства проживания собственниками была произведена перепланировка квартиры между жилой комнатой № и коридором общего пользования перенесен дверной проем, часть площади коридора общего пользования перепланирована с выделением вспомогательного помещения (установлены перегородки из керамического кирпича) часть площади коридора и душевой общего пользования перепланированы с выделением сан.узла и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами); во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина); в сан.узле установлены санитарно-технические приборы (душевой поддон, унитаз); подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50мм. Вентиляция сан.узла- естественная, вытяжка через существующий вентиляционный канал. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» отДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны дл дальнейшей эксплуатации, не нарушют права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. <адрес> после перепланировок и переустройства составляет 19,80 кв.м., в том числе жилая площадь- 12,80 кв.м. 15 марта было проведено общее собрание собственников помещений с участием представителя собственников комнаты № ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ повесткой которого было принятие решения о согласовании выполненной перепланировки комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> по проезду Ткацкий с присоединением части общего имущества (коридора) в многоквартирном доме. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истцы в судебном заседание не явились, надлежаще извещены, уважительных причин неявки в судне предоставили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по доводом, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает требования могут быть удовлетворены при наличии согласия всех собственником комнат в указанной квартире на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО8 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит ком. № в <адрес> на 6 этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилые комнаты, обозначенные номерами с 261 по 268 и места общего пользования, находящиеся на шестом этаже, объединены в <адрес>. Номер жилой комнаты, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенный как 267, изменён на 7.

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.11, включены в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 08.10.2018в результате осмотра комнаты установлено, что 1) между жилой комнатой № и коридором общего пользования перенесен дверной проем, 2) часть площади коридора общего пользования перепланирована с выделением вспомогательного помещения (установлены перегородки из керамического кирпича), 3) часть площади коридора и душевой перепланированы с выделением санузла и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами), 4) выполнена гидроизоляция полов во вспомогательном помещении и санузле. Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов во вспомогательном помещении и санузле прилагается, 5) во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина), 6) в санузле установлены санитарно-технические приборы (душевой поддон, унитаз), 7) подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм., 8) вентиляция санузла - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как указано выше, собственниками комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 <адрес> по ул. <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в коммунальной <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес> Ткацкий <адрес> форме очного голосования. На повестку общего собрания был поставлен вопрос о принятии решения о согласовании выполненной перепланировки комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> с присоединением части общего имущества (коридора) в многоквартирном доме. Согласно листу регистрации участников собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проезду Ткацкий на общем собрании присутствовал представитель собственника комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу выполненная перепланировка комнаты 7 <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> согласована 100% голосов собрания.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» выполненные перепланировка и переустройство комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно дополнению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключениюв результате перепланировки и переустройства комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 11, несущие конструкции здания не затронуты.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/к установлено соответствие квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям установлено ее соответствие требованиям п. 3.9, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 8.1, п. 8.2.5 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истицей представлены суду доказательства того, что произведенные в комнате перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, собственники остальных комнат не возражают против присоединения мест общего пользования к комнате истице.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г.<адрес>Ткацкий <адрес>.7, общая площадь – 19,80 кв. м., в том числе жилая площадь 12,80 кв. м., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: между жилой комнатой № и коридором общего пользования перенесен дверной проем, часть площади коридора общего пользования перепланирована с выделением вспомогательного помещения (установлены перегородки из керамического кирпича), часть площади коридора и душевой перепланированы с выделением санузла и коридора (демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами), во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина), в санузле установлены санитарно-технические приборы (душевой поддон, унитаз).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Баева