Решение № 2-721/2023 2-721/2023~М-618/2023 М-618/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-721/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 г.

Дело № 2-721/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 04 августа 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Махневского МО о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Махневского МО о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество), в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом, как следует из уточненного искового заявления, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. Как следует из протокола судебного заседания от 11.07.2023 и искового заявления, в октябре 2007 по устной договоренности с ФИО2 спорное имущество в виде жилого дома перешло в ее владение и пользование, а 06.11.2007 между ними был заключен договор купли-продажи, ФИО2 передала ей все правоустанавливающие документы на жилой дом и уехала жить в <адрес>. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. С 06.11.2007 по настоящее время ФИО1 фактически проживает и зарегистрирована в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и по настоящее время никто никаких претензий к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает данное имущество, а именно жилой дом и расположенный под ним земельный участок, своей собственностью, но не имеет возможности оформить надлежащим образом документы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, как следует из поступившей телефонограммы, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, претензий к ФИО1 не имеет, указав, что продала спорное имущество в 2007 за <данные изъяты> о чем была оформлена расписка.

Представитель ответчика Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорное имущество не относится к бесхозяйному имуществу, в Реестре объектов муниципальной собственности жилой дом не состоит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав на то, что в компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Так же в письменном отзыве указано на то, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО2 на здание жилое с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации 17.08.2007, регистрационная запись № В Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В Алапаевском отделе хранится копия свидетельства о праве собственности на землю № от 05.11.1992, выданное на имя ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, а именно незарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома от 06.11.2007, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 14), следует, что ФИО2 за <данные изъяты>. продала принадлежащий ей на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан (договор приватизации) от 20.07.2007 жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д. 13).

Согласно предоставленной Алапаевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области копии свидетельства о праве собственности на землю № от 05.11.1992, чертежа, ФИО2 постановлением главы администрации <данные изъяты> предоставлен для личного подсобного хозяйства на праве собственности земельный участок площадью 6 соток (л.д. 38).

Согласно Выписке из похозяйственной книги за 2002-2023, выданной <данные изъяты> администрацией Администрации Махневского МО, жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО1, <данные изъяты>, с октября 2007 по настоящее время (л.д. 16).

Как следует из копии паспорта (л.д. 11-12), справки <данные изъяты> администрацией Администрации Махневского МО от 15.05.2023 № (л.д. 17), ФИО1, <данные изъяты> с 06.11.2007 по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» № от 28.06.2023 (л.д. 28), согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом предоставлена скан-копия технического паспорта на данный объект недвижимости, из которого следует, что данный технический паспорт изготовлен 29.06.2007.

По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО2 на здание жилое с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 17.08.2007, регистрационная запись №

В Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 23.06.2023 (л.д. 34), в документах Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 21.06.2023, сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из Сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание), собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> сообщает, что правообладателем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 В Инспекции отсутствуют сведения об объекте налогообложения – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а так же отсутствуют сведения о плательщиках земельного налога на данный объект налогообложения. Так же указано, что на налоговые периоды с 2007 по 2013 годы налог на имущество физических лиц (жилой дом) исчислялся и уплачивался ФИО2

Согласно справке Администрации Махневского МО от 11.07.2023 №, объект, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с октября 2007 содержит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом ФИО1 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 –198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты> Администрации Махневского МО (ИНН <***>, КПП 660101001) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, уроженкой <адрес>, право собственности на

земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова