Решение № 2-128/2020 2-128/2020~М-96/2020 М-96/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-128/2020

Дело № 2-128/2020

Поступило в суд: 31.01.2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Венгеровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан она приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме в <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - Территориальная администрация <адрес>, «покупатель» - ФИО1. Более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данной квартирой, как своей собственной. В настоящее время заявительница не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд: 1) признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 2-х комнатную квартиру в 2 этажном жилом доме на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет 2-х комнатную квартиру в 2 этажном жилом доме на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет родительский объект 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представлял ФИО2, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Глава администрации Венгеровского сельсовета <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть данное дело без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, заявитель ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Территориальная администрация <адрес> передала в собственность ФИО1 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по <адрес> НСО. Договор зарегистрирован в Венгеровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: 2 комнатная квартира в 2 этажном жилом доме на 1 этаже, <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию 1973. Информация выдана на имя ФИО1

Представитель межмуниципального Венгеровского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, указав, что по сведениям Единого Государственного реестра недвижимости данные о Государственном кадастровом учете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и Государственная регистрация права на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справки, выданной администрацией Венгеровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Венгеровского сельсовета <адрес> не стоит.

Согласно справки, выданной администрацией Венгеровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Семьи не имеет.

Свидетели по настоящему делу Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что ФИО1 действительно с 2001 года владеет, как своей собственной, квартирой по <адрес>. Данную квартиру заявительнице передала в собственность территориальная администрация <адрес>. Всё это время ФИО1 пользовалась данной квартирой, делала в ней капитальный и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 2-х комнатную квартиру в 2 этажном жилом доме на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет 2-х комнатную квартиру в 2 этажном жилом доме на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет родительский объект 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова