Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-566/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Рудиковой И.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома в связи со следующим:

Ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, на праве общей долевой собственности ( с долей в праве равной 1/2) принадлежит жилой дом площадью 70.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией свидетельства о госрегистрации права на ее имя, техническое состояние имеющейся у нее в пользовании части дома отражено в техническом плане помещения по состоянию на 16.08.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ вторую 1/2 долю в вышеуказанном жилом доме приобрела ФИО1, после чего обратилась в суд с исковыми требованиями ко мне о признании за ней права собственности на часть 2 жилого <адрес> п.г.<адрес>.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд признал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> № с кадастровым номером № площадью 70.9 кв.м. состоящим из двух частей, кроме того этим же решением суда за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома площадью 32.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Техническое состояние объекта- индивидуального жилого дома последовательно отражено в его технических паспортах по состоянию на 14.09.1999г. составленного МУП жилой БТИ <адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «БТИ» инвентарный № реестровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный Красноярским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» на часть жилого дома литеры Aal.

Согласно технического паспорта у нее в фактическом пользовании с момента принятия наследства находится часть жилого помещения общей площадью жилого помещения 38.3 кв.м., в том числе из нее жилой - 24.0 кв.м., подсобной 14.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11.9 кв.м., площадью всех частей здания 50.2 кв.м.

В связи с вышеуказанными состоявшимися решениями суда она не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на принадлежащую ей часть дома, в связи с чем, и вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

Фактически принадлежащее ей и используемое спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеющую отдельный вход, места общего пользования в которой отсутствуют.

Данная часть дома расположена на принадлежащем ей земельном участке. Кроме того, на земельном участке, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположены подсобные помещения и хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания данного жилого помещения. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и тем, каким видом жилого помещения оно является, фактически ущемляет ее права, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на свою часть дома.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Она же владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартиры».

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления ее прав, как истца, в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

Просит суд признать за ней право собственности на часть 1 жилого <адрес> п.г.т. <адрес> общей площадью жилого помещения 38.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11.9 кв.м., площадью всех частей здания 50.2 кв.м.

Ответчик ФИО1 извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим:

Как следует из сведений Росрееестра по <адрес> ФИО2 является собственником на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве жилого дома по адресу: <адрес> площадью 70,9 кв.м.

Из ранее рассмотренного гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, рассмотренного ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу по результатам апелляционного обжалования в Самарской областном суде ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками (доля в праве по 1/2 каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 так же является собственником земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленного в настоящее судебное разбирательство свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № ФИО6 имеет в собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, общая площадь 477 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 9-1

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно акта обследования жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> выявлено, что данный объект можно квалифицировать как жилой дом, состоящий из двух частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет свой фундамент, самостоятельные выходы и системы отопления, газоснабжения, электроснабжение.

Решением суда жилой дом по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м. признан состоящим из двух частей.

Признано право собственности за ФИО1 на часть жилого дома площадью 32,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес> 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО6 присвоен новый почтовый адресу: <адрес>, часть №.

Согласно Технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на часть № <адрес> в <адрес>, общая площадь части жилого <адрес>,3 кв.м., жилая часть части <адрес> кв.м. площадь подсобная 14,3, площадь вспомогательного исполнения 11,9 кв.м. Площадь всех частей дома составила 50,2 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Как установлено из искового заявления аличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления ее прав, как истца, в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 38.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11.9 кв.м., площадью всех частей здания 50.2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Тремасова