Решение № 2-1040/2023 2-1040/2023~М-966/2023 М-966/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1040/2023

УИД № 66RS0014-01-2023-001156-74

Дело № 2-1040/2023


решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алапаевск 27 декабря 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе судьи Ермакович Е.С.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Махневского муниципального образования, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Махневского МО о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом (площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, а также в судебном заседании истец и его представитель ФИО10 в обоснование исковых требований указали, что предметом спора по настоящему иску являются жилой дом площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, которая по имеющейся у истца информации умерла. Вместе с тем, ФИО1 спорный жилой дом завещала своему сыну ФИО2, о чем свидетельствует завещание ФИО1 от 10.08.1990. После смерти ФИО1 ФИО2 фактически принял наследство в виде жилого дома в <адрес>, однако право собственности на данный дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. В 2001 году ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО9 за 15 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств от ФИО9 от 20.05.2001. В настоящее время ФИО2 умер, наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось. С момента приобретения спорного жилого дома ФИО9 считает его своей собственностью, он постоянно проживал в доме с 2001 года, поддерживал дом в исправном состоянии. Таким образом, он, не будучи собственником, пользуется спорными жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года, то есть более 15 лет, поэтому за ним может быть признано право собственности на указанное имущество.

Определением суда от 14.09.2023 ненадлежащий ответчик Администрация Махневского МО заменен на надлежащего ответчика ФИО2

Определением суда от 31.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО11, ФИО12 Администрация Махневского МО.

Представитель ответчика Администрации Махневского муниципального образования в судебное заседание не явилась, в направленном суду отзыве представитель ответчика ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Махневского МО. В обоснование возражений по иску указала, что в соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Жилой дом в <адрес> является ранее учтенным, право собственности на жилой дом и земельный участок под жилым домом не зарегистрировано. Указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данного объекта недвижимости о регистрации не поступало. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела спор возник в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом (кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 После смерти ФИО1 наследство в виде указанного жилого дома фактически принял ее сын ФИО2 на основании составленного ФИО1 завещания. Однако ФИО2 свое право собственности на жилой дом не оформил. В 2001 году истец приобрел указанный дом у ФИО2 за 15 000 руб., в связи с чем была составлена расписка о передаче денежных средств.

Данные доводы подтверждаются представленным в материалы дела документами.

Так, согласно предоставленной по запросу суда информации Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ», технического паспорта правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В техническом паспорте на жилой дом, составленным Алапаевским БТИ по состоянию на 01.03.1990 г., собственником жилого дома значится ФИО1.

Как следует из актовой записи о рождении ФИО2, <данные изъяты>, его матерью является ФИО1.

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. председателя Махневского поселкового совета, ФИО1 завещала все свое имущество своему сыну ФИО2.

Из представленных в материалах дела документов следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно копии домовой книги по адресу <адрес> ФИО2, <данные изъяты>, был зарегистрирован в указанном жилом доме в период с 24.01.2001 г. по 25.07.2001г.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 20.10.2023г., ФИО2, <данные изъяты>, умер 04.12.2019 г.

Согласно Реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось.

После смерти ФИО2 его предполагаемыми наследниками являются дочь ФИО11 и сын ФИО12, которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Ответчики ФИО11 и ФИО12, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, своих возражений на иск не представили.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что, как ему известно, спорный дом принадлежал ФИО2, она оставила его своему сыну, который в свою очередь позволил открыть ФИО3 в нем сапожную мастерскую. ФИО7 приходил навещать ФИО3 в указанный дом, а в 2001 году ФИО7 спорный дом выкупил за 15 000 руб., после чего ФИО3 оставил ему ключи и уехал из пгт. Махнево. В дальнейшем ему судьба дома неизвестна.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он живет в <адрес>, ФИО9 является его другом. В 2001 г. ФИО9 купил у ФИО2 жилой дом в <адрес> за 15 000 руб. Он присутствовал при передаче ФИО9 денежных средств ФИО2 за спорный жилой дом, о чем была составлена расписка. С 2001 г. ФИО9 проживал в указанном доме, пользовался им как своим собственным.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что им известно о приобретении ФИО9 жилого дома в <адрес>. С момента покупки жилого дома в 2001 году ФИО9 проживал в нем, считал дом своей собственностью, они часто приходили к нему домой в гости.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до 2001 года принадлежал ФИО2, как наследнику после умершей матери ФИО1 В 2001 году ФИО2 продал данный жилой дом ФИО7, не оформив сделку надлежащим образом, что подтверждено распиской, представленной в материалы дела.

Судом установлено, что ФИО2 фактически вступил в права наследства в отношении спорного жилого дома после смерти своей матери ФИО1 и впоследствии распорядился указанным имуществом, продав дом ФИО9 за 15 000 рублей.

Факт передачи спорного имущества и правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости от продавца покупателю подтверждается наличием на руках у истца завещания ФИО1 от 10.08.1990, технического паспорта на спорный жилой дом.

Факт передачи ФИО9 денежных средств ФИО2 за спорный жилой дом подтверждается, представленной в материалы дела распиской от 20.05.2001, в которой указано, что ФИО2, <данные изъяты>, продал свой дом по адресу <адрес> ФИО9 за 15000 руб. Денежные средства переданы в присутствии ФИО4 и ФИО2, который были допрошены в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей и подтвердили факт передачи денежных средств ФИО9 ФИО2 за жилой дом в <адрес>.

Также факт покупки спорного недвижимого имущества истцом ФИО9 у ФИО2 в 2001 году и факт пользования им с 2001 года по настоящее время подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Из объяснений истца, показаний свидетелей, а также материалов дела следует, что ФИО9 вступил во владение жилым домом <адрес> с 2001 года. С указанного периода времени ФИО9 проживал в указанном доме, нес расходы на ремонт и содержание жилого дома, поддерживал его состояние. При этом ФИО9 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом чьих-либо прав суду не представлено.

С момента приобретения ФИО9 указанного недвижимого имущества о своих правах на данное имущество никто не заявлял, право истца на дом никем не оспаривалось.

С 2001 года срок давностного владения ФИО9 жилым домом <адрес> составляет более 20 лет.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2001 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным жилым домом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к Администрации Махневского муниципального образования, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО9 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основание для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.С. Ермакович