Решение № 2-1535/2017 2-1535/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1535/2017

Дело №


Решение

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием представителей истца Т.О.В., Б.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.И. к Р.И.М., администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности,

установил:

Е.С.И. обратился в суд с иском к Р.И.М., Б.В.И. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в феврале 2007 года между истцом и Р.И.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Е.С.И. приобрел указанный земельный участок за 95 000 рублей, в подтверждение заключения сделки продавцом были составлены расписки о получении денежной суммы за дачу с земельным участком.

В свою очередь Р.И.М. приобрела спорный земельный участок у Б.В.И. по сделке купли-продажи, которая была оформлена путем членства в СНТ «<адрес>».

Спорный земельный участок принадлежал Б.В.И. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2007 года по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время истец желает зарегистрировать своё право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, однако не может это сделать в обычном порядке, так как, по имеющимся у него сведениям, Б.В.И. умер.

В связи с этим просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Б.В.И. и Р.И.М.; признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между Р.И.М. и Е.С.И.; прекратить право собственности Р.И.М. на спорный земельный участок, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Энгельсского муниципального района <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Е.С.И. к Б.В.И. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности в связи со смертью последнего прекращено.

Истец Е.С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца по доверенности Т.О.В., Б.И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик Р.И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направленное в ее адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Представитель соответчика – администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица СНТ «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяившихся лиц.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал Б.В.И. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20). Изложенное свидетельствует о том, что у Б.В.И. возникло право собственности на спорный участок на законном основании.

Р.И.М. приобрела спорный земельный участок у Б.В.И. по сделке купли-продажи, которая была оформлена в СНТ «<адрес>», однако согласно справке СНТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ протоколы общих собраний СНТ «<адрес>» не сохранились (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. подал председателю СНТ «<адрес>» заявление на имя главы администрации <адрес>, в котором указал, что добровольно отказывается от земельного участка № находящегося в его собственности (л.д. 13).

Р.И.М., являясь членом СНТ «<адрес>», использовала спорный земельный участок для ведения садоводства, задолженности по уплате членских взносов не имела, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 7).

В феврале 2007 года Е.С.И. приобрел у Р.И.М. указанный земельный участок по договору купли-продажи за 95 000 рублей, в подтверждение чего представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В подтверждение совершенной сделки Е.С.И. также были преданы членская книжка садовода, государственный акт на землю.

Е.С.И. является членом СНТ «<адрес>», использует спорный земельный участок для ведения садоводства, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «<адрес>», членской книжкой садовода (л.д. 22, 23-24а).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № площадью 400 кв. м присвоен кадастровый № (л.д. 12).

По сведениям отдела ЗАГС по городу Энгельсу и <адрес>, Б.В.И. умер (л.д. 36).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего Б.В.И., земельный участок № общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства после его смерти не включался. Наследник по закону Б.Ю.В. права на спорное недвижимое имущество не заявлял. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось (л.д. 67-77).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Б.В.И. и Р.И.М., между Р.И.М. и Е.С.И. состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Изложенные обстоятельства другими участниками процесса не оспорены, доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенную между Б.В.И. и Р.И.М. состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, заключенную между Р.И.М. и Е.С.И. состоявшейся.

Прекратить право собственности Б.В.И., Р.И.М. на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Признать за Е.С.И. право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.А. Беликова

21.03.2017 г.