Решение № 2-227/2025 2-227/2025(2-4497/2024;)~М-3971/2024 2-4497/2024 М-3971/2024 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-227/2025

Дело № 2-227/2025

УИД 50RS0044-01-2024-007180-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Серпухов Московской области и, с учетом уменьшения исковых требований, просит определить внешние границы земельного участка площадью 1108 кв.м., находящегося при жилом доме по <адрес>, с кадастровым <номер>, в соответствии с вариантом №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 874 от 20.05.2025 ООО «Геоэксп»; признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1108 кв.м. при жилом доме по <адрес>, с кадастровым <номер>,.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома по <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым <номер>, на основании договора дарения от 27.05.2016. При жилом доме расположен земельный участок площадью 1108 кв.м., огороженный как по всему периметру, так и при половине жилого дома истца. Истец пользуется половиной земельного участка. Внешние границы земельного участка при жилом доме не установлены, что препятствует разрешению вопроса об оформлении земельного участка во внесудебном порядке. Поскольку отсутствует второй сособственник жилого дома, установить границы земельного участка во внесудебном порядке так же не представляется возможным.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности адвокаты Зендриков С.Н. и Козлова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный земельный участок не представляется возможным считать ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку в отношении него не представлены сведения ЕГРН о кадастровом номере, площади и иных основных характеристиках, в том числе о местоположении его границ. Не представлены документы, на основании которых участок был образован. Поскольку раздел жилого дома невозможен, отсутствуют основания для раздела земельного участка с выделением обособленных участков его правообладателям. Установление границ земельного участка при доме невозможно, поскольку в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность земельного участка истцу (л.д. 12-14 т.2).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по исковым требованиям не представили. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что является смежным землепользователем, споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Установлено, что предметом спора является земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный при жилом доме по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию на 17.06.1987-15.06.1990, установлено, что площадь земельного участка составляет 1108 кв.м., из которой: застроенная – 128,8 кв.м., незастроенная – 979 кв.м. (л.д. 12-25 т.1). Собственниками являются: Г, И, С, ФИО5, ФИО4 (л.д. 42-55, т.1).

По состоянию на 16.10.2015 собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер>, являлся А на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 26-27 т.1).

Согласно копии домовой книги, в жилом доме по <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 28-29 т.1).

На основании договора дарения ? доли жилого дома от 27.05.2016, А подарил ФИО1 ? долю жилого дома по <адрес> (л.д. 30-33 т.1).

Указанные обстоятельства подтверждены так же представленной в материалы дела копией реестрового дела в отношении жилого дома по <адрес> (л.д. 64-81 т.1).

По сведениям ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» от 03.12.2024, в архивных фондах №15 «Серпуховский городской Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет Московской области», №62 «Администрация города Серпухов Московской области», №55 «Городской отдел главного архитектора исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области» землеотводные документы, разрешение на строительство по <адрес>, не значатся. Документы об обращении собственников жилого дома и предоставлении земельного участка, не значатся (л.д. 88 т.1).

Судом так же установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРН и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 89-92, 107-120 т.1).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, является М (л.д. 93-97, 140-164 т.1).

Для правильного разрешения спора сторон судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геоэксп» К, Ш

Согласно выводам экспертного заключения №874 от 20.05.2025, земельный участок находится в существующем ограждении при доме по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом и хозпостройка лит. Г. Остальные строения, отраженные в техническом паспорте, демонтированы. Спорный земельный участок не представляется возможным считать ранее учтенным объектом недвижимости, поскольку в отношении него не представлены сведения ЕГРН о кадастровом номере, площади, иных основных его характеристиках, в том числе о местоположении его границ. Фактическая площадь участка в существующих ограждениях составляет 1038 кв.м., что меньше инвентаризационной площади на 70 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым <номер> установлены и в точке З не совпадают с существующим ограждением. Площадь наложения земельного участка с кадастровым <номер> в юридических границах и спорного земельного участка в фактических составляет 12 кв.м. Местоположение юридической границы земельного участка с кадастровым <номер>, а также ограждения между ними и спорным участком не совпадают и расхождение между ними составляет от 1,0 м. до 2,5 м. В фактическом ограждении участка с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер> находится часть земель неразграниченной собственности площадью 55,5 кв.м. Расхождение фактических и юридических границ участка земельного участка с кадастровым <номер> может быть вызвано установлением (заменой) ограждения без учета поворотной точки З. Наиболее вероятной причиной несоответствия юридической и фактической границы участков с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер> является установление ограждения без учета местоположения юридической границы.

Экспертом представлено два варианта установления границ общего земельного участка по <адрес>:

Вариант №1 предусматривает установление границы земельного участка в соответствии с раннее установленной (юридической) границей смежного земельного участка с кадастровым <номер>, в соответствии с существующими ограждениями с южной стороны, исключая пересечение с границей общественно-деловой зоны с северной стороны, а также по существующему ограждению со стороны участков с с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер>. Исходя из документов технической инвентаризации палисадник в границы участка не включается. Площадь земельного участка в этом случае составит 1031 кв.м.

По варианту №2 границы спорного земельного участка могут быть установлены в соответствии с установленными (юридическими) границами земельных участков с кадастровым <номер>, с кадастровым <номер>, с кадастровым <номер>, без учета ограждений с западной и восточной сторон, а также вдоль границы общественно-деловой зоны с северной стороны и с корректировкой границы с южной стороны – со стороны ул. Стрелкова и земель общего пользования в целях достижения площади 1108 кв.м., отраженной в документах технической инвентаризации и свидетельства о наследстве.

Заключение экспертов приобщено к материалам дела (л.д. 192-240 т.1).

Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключений экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Выводы экспертов основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта – земельного участка площадью 1108 кв.м., находящегося при жилом доме по <адрес>, с кадастровым <номер>, а так же смежных земельных участков с кадастровыми <номер>. Исследование проводилось экспертами методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертами по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности экспертов в исходе дела, эксперты К, Ш предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учётом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истица фактически владеет спорным земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, право собственности на который перешло к истице на основании договора дарения ? доли жилого дома от 27.05.2016, в связи с чем истица вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у истицы, являющейся собственником части жилого дома права на получение в собственность земельного участка в соответствии с п. 4, 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами, не оспоренными ответчиком, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Принимая во внимание общую площадь земельного участка при жилом доме сторон, а также долю собственности истца в жилом доме, суд считает, что на долю истца должно приходиться 1/2 доля площади земельного участка при жилом доме.

Разрешая требования истца ФИО1 об установлении внешних границ земельного участка при жилом доме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.07 г. "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".

На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая требования истца во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку при отсутствии объекта права в виде земельного участка при жилом доме, с указанием его характеристик и координат внешних границ, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на ? долю земельного участка при ? доле жилого дома, находящейся в ее собственности.

Разрешая требования истца в указанной части, суд считает необходимым установить внешние границы земельного участка при жилом доме по <адрес>, в соответствии с вариантом №2 приложения №3 заключения ООО «Геоэксп», в соответствии с установленными (юридическим) границами смежных земельных участков, без учета ограждений с западной и восточной сторон, а также вдоль границы общественно-деловой зоны с северной стороны и с корректировкой границы с южной стороны – со стороны ул. Стрелкова и земель общего пользования в целях достижения площади 1108 кв.м., отраженной в документах технической инвентаризации и свидетельствах о наследстве третьих лиц.

При этом судом принимается во внимание отсутствие каких-либо возражений ответчика по указанному варианту, установленные и поставленные на кадастровый учет границы земельных участков смежных землепользователей, а так же то обстоятельство, что установление границ земельного участка по указанному варианту будет в полной мере соответствовать сложившемуся порядку пользования земельными участками как при жилом доме истца, так и смежных землепользователей, третьих лиц по делу, исключит возникновение чересполосицы между земельными участками истца и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный при жилом доме по <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1108 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленного в собственность ФИО1, в соответствии с вариантом №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 874 от 20.05.2025 ООО «Геоэксп», в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X

У

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания сведений о площади и границах земельного участка площадью 1108 кв.м., расположенный при жилом доме по <адрес>, а так же регистрации права собственности ФИО1 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный при жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2025 года