Решение № 2-3904/2019 2-3904/2019~М-3315/2019 М-3315/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3904/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» обратилась в суд с иском к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование следующее.

Между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (инвентарный номер ДЭДС05087), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж: 04, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (объект недвижимости), кадастровый № (далее - Объект) (далее - Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: <адрес>).

В соответствии с и. и. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель был удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 1 292 897 (Один миллион двести девяносто две тысячи восемьсот девяносто семь рублей) 00 копеек. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 2 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с августа 2017 года по август 2019 года производит оплату 1 292 897 руб. равными долями по 53 870,70 руб. ежемесячно. Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца. В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 2 года.

В соответствии с и. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно графику платежей.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 484 836,30 руб. (53 870,70 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 9 (июнь 2018 года - февраль 2019 года).

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Пунктом 12 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования возникших между сторонами споров по договору. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит урегулированию в соответствии с. действующим законодательством Российской Федерации.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-977 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 484 836,30 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия Ответчиком не получена, в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, а также письмом об отправки, в связи с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика 484 836,30 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца 20 069,79 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 249 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 А.М., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи, с чем на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (инвентарный номер ДЭДС05087), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м, этаж: 04, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (объект недвижимости), кадастровый № (далее - Объект) (далее - Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: <адрес>).

В соответствии с п.п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно и. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 1 292 897 (Один миллион двести девяносто две тысячи восемьсот девяносто семь рублей) 00 копеек.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 2 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с августа 2017 года по август 2019 года производит оплату 1 292 897 руб. равными долями по 53 870,70 руб. ежемесячно. Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 2 года.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно графику платежей.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 484 836,30 руб. (53 870,70 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 9 (июнь 2018 года - февраль 2019 года).

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Пунктом 12 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования возникших между сторонами споров по договору. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит урегулированию в соответствии с. действующим законодательством Российской Федерации.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-977 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 484 836,30 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия Ответчиком не получена, в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, а также письмом об отправки, в связи с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454 п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 вт. 488 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга - 484 836,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 069,79 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 А.М., суду свои возражения относительно заявленных требований не представил. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требованияподлежащими удовлетворению, а задолженность по договору купли-продажи подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, расчет, приведенный истцом, ответчиком по делу также не оспорен, в связи, с чем указанный расчет судом взят за основу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» задолженность по договору купли-продажи в размере 484 836, 30 (четыресто восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 069,79 (двадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 249 (восемь тысяч двести сорок девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.А. Омарова