Решение № 2-4982/2017 2-4982/2017~М-4985/2017 М-4985/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4982/2017

№ 2-4982/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникина Л.А.,

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минимущества Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Минимущество Алтайского края обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности.

В обоснование иска указало, что в соответствии с выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., по адресу ...., расположены погребные ячейки, в том числе принадлежащие ФИО1, ФИО2 На основании заявлений собственников объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, Минимуществом Алтайского края был подготовлен проект договора аренды участка. ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и заявителями был подписан договор аренды № в соответствии с которым во временное пользование и владение предоставляется земельный участок площадью 702 кв.м., по адресу ...., с кадастровым номером №, для эксплуатации гаражных боксов и погребов, сроком на 49 лет. Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам были направлены уведомления о том, что необходимо заключить договор путем подписания дополнительных соглашений и в течение тридцати дней со дня получения уведомления обратиться по адресу ...., .... ....(окно №,№) для подписания проектов документов. Дополнительно в письме от ДД.ММ.ГГГГ было указано на то, что в случае отказа от заключения договора, Минимущество Алтайского края обязано обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. Данное письмо ответчиками получено не было, возвращено почтовым отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков заключит с Минимуществом Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу .... для эксплуатации гаражных боксов и погребов сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, имеет в собственности погребную ячейку №, площадью 2,9 кв.м., по адресу ...., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской ЕГРП.

ФИО1 имеет в собственности погребную ячейку №, площадью 2,9 кв.м., по адресу ...., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРП.

На основании заявлений иных собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу ...., Минимуществом Алтайского края был подготовлен проект договора аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение к данному договору аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды и проект дополнительного соглашения к договору аренды были направлены правообладателям объектов недвижимости, которые имеют право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратились с заявлением о предоставлении участка в аренду, в том числе ответчикам.

Также в указанном письме Минимущество Алтайского края указало, что в течение 30 дней со дня получения уведомления необходимо обратиться в Минимущество Алтайского края по адресу г.Барнаул, .... для подписания проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Кроме того обращено внимание, что в случае отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, Минимущество Алтайского края будет обязано обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений, расположенных на участке, заключить это соглашение к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и иными собственниками объектов недвижимости расположенных по адресу .... был заключен договор аренды №-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям которого, арендодатель (Минимущество Алтайского края) предоставило арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, район Центральный, .... (пп.1.1 п.1 договора).

Цель предоставления: для эксплуатации гаражных боксов и погребов (пп.1.3. п.1 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет с момента вступления договора в силу (пп.2.1 п.2 договора).

Согласно пп.1.6 п.2 договора, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них, сооружений расположенных на участке).

В соответствии с пп.3.1 п. 3 договора размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенных на участке.

Согласно пп. 3.4. п. 3 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с Законом Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" (принят Постановлением АКЗС от 22.12.2014 N 687), постановлением администрации Алтайского края от 26.08.2016 N 297 (ред. от 07.11.2016) "Об органах исполнительной власти Алтайского края" подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 N 131 "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края", уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с нормативными правовыми актами Алтайского края, является Минимущество Алтайского края.

Из материалов дела следует, что все правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу ...., кроме ответчиков подписали направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды, что сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требование о возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка, путем подписания дополнительных соглашений к договору, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность заключить с Минимуществом Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу ....Б для эксплуатации гаражных боксов и погребов сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина