Решение № 2-618/2021 2-618/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-618/2021

УИД 66RS0057-01-2021-000836-81

Дело № 2-618/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

УРИЗО Администрации ТГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между представителем Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - Арендодатель), и ФИО1, (далее - Арендатор), Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о проведении планового осмотра, согласно которого установлено, что земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>, не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется. На земельном участке отсутствуют строительные материалы, техника, строительство не ведется. Участок зарос сорной растительностью и соснами.

Пунктом 3.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность арендатора эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, в соответствии с пунктом 3.2.3 арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени соглашение не подписано. Таким образом, наличие признаков нарушений земельного законодательства, выразившееся в неиспользовании ФИО1 земельного участка общей площадью общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более трех лет.

Ссылаясь в иске на ст.ст.619,450 ГК РФ, ст.ст. 42,46 Земельного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.32), от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.37).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок (л.д.34-36).

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.4-7).

По акту приема-передачи земельного участка от 24.03.2016г. объект аренды передан арендодателем арендатору (л.д.8).

Срок действия договора стороны согласовали с 24.03.2016г. по 23.03.2036г. (п.1.2 договора).

В силу п.3.2.1 договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Согласно пункта 4.1.4 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случаеях: использования земли не по целевому назначению; использования земельного участками способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки; невнесения арендной платы более чем 2 раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о проведении планового осмотра, согласно которого установлено, что на земельном участке с кадастровым № с местоположением: <адрес> не огорожен, имеет свободный доступ, свободен от зданий, строений, сооружений, строительство не осуществляется, участок зарос сорной растительностью и соснами (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка (л.д.10,11-13).

Ответ Арендатора в установленный в Соглашении 30-дневный срок не поступил.

На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей 00 копейки.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице УФК по Свердловской области (Межрайонная ИФНС № 19 по Свердловской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.