Решение № 2-1084/2025 2-1084/2025(2-8754/2024;)~М-6836/2024 2-8754/2024 М-6836/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1084/2025

2-1084/25

УИД: 36RS0002-01-2024-010300 -40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «Раменки» к ФИО1 о взыскании членских взносов,

Установил:

ТСН «Раменки» обратились с иском к ФИО1 о взыскании членских взносов.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) (расположен по адресу: <адрес> Разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Указанные земельные участки располагаются на территории коттеджного поселка «Раменки». Территория является обособленной, в едином ограждении зоны малоэтажной жилой застройки. Въезд на территорию закрыт для посторонних лиц.

ТСН «Раменки» (далее по тексту – «Истец») осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка, обеспечивает владение, пользование общим имуществом, его создание, содержание, сохранение и приращивание (п. 1.1 Устава).

Согласно раздела 2 Устава ТСН «Раменки» основными видами деятельности обслуживание, эксплуатация и ремонт (текущий и капитальный) общего имущество; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса объектов недвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; охрана общего имущества, содержание и благоустройство территории и т.д.

Ответчики, являясь собственниками указанных участков, фактически пользуются услугами по содержанию объектов инфраструктуры, однако у них образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 60000 рублей у каждого Ответчика.

ТСН «Раменки» фактически и очевидно осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного поселка «Раменки». В частности, предоставляет услуги по организации охраны поселка, обслуживает дороги, организует уборку территории, содержание и обслуживание ландшафтной и прочей инфраструктуры.

Протоколом № 1 годового общего собрания членов ТСН «Раменки» от 02.03.2024 г. было принято решение по двенадцатому вопросу повестки дня об утверждении целевого взноса на благоустройство территории общего пользования в размере 60000 рублей с периодом внесения: 30000 рублей на 01.05.2024 г. и 30000 рублей о 01.07.2024 г.

Обращения представителей Истца об оплате оставшейся задолженности оставлены Ответчиками без ответа.

Согласно п. 5.6. Устава «Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг».

В соответствии с п. 5.7. Устава «Собственники объектов недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных для членов Товарищества».

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 №55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 №23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Раменки» 60 000 рублей задолженности по целевому взносу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования.

Последствия признания иска известны.

Таким образом, исковое заявление по делу по иску ТСН «Раменки» к ФИО1 о взыскании членских взносов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Раменки» 60 000 рублей задолженности по целевому взносу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков