Решение № 2-309/2021 2-309/2021~М-281/2021 М-281/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-309/2021

УИД: 68RS0014-01-2021-000417-75

Дело № 2-309/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 06 июля 2021года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Недвижимость Право Бизнес» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ООО «Недвижимость Право Бизнес» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование искауказано, что 03 июля 2015 года между истцом ФИО3 (покупателем) и ФИО4 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 37 кв., и земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день между ФИО3 и ООО «Недвижимость Право Бизнес» заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 387 201 рубль 71 копейка, а заемщик обязуется возвратит основной долг, а также проценты в размере 17% в месяц от суммы займа, что составляет 65824 рубля 29 копеек. Общая сумма возврата денежных средств по вышеуказанному договору составляет 453 026 рублей 00 копеек. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека в силу закона) жилого дома, приобретенного у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с УПФР в Мордовском районе Тамбовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое было удовлетворено. Денежные средства на оплату приобретаемого помещения в сумме 453 026 рублей были перечислены в адрес ООО «Недвижимость Право Бизнес» 11 сентября 2015 года. Решениемсуда от 30 октября 2019 года на истца возложена обязанность оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность – истца, её супруга ФИО5 и несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2 Однако для этого необходимо совместное – ФИО3 и ООО «Недвижимость Право Бизнес» обращение с заявлением о прекращении обременения в Управление Росреестра по Тамбовской области, что сделать невозможно, поскольку ответчик на связь с ней не входит (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявляла (л.д. 64). В материалах дела имеется письменное заявление истца о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указано, требования, заявленные в иске, она поддерживает (л.д. 65).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Недвижимость Право Бинес»,надлежащим образом извещенного времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли (л.д. 66, 74, 75).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял (л.д. 64).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявляла (л.д. 66, 76, 77).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли (л.д. 66, 73). В материалах дела имеется ходатайство представителя третьего лица ФИО6 о рассмотрении дела без их участия (л.д. 72).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пп. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 03 июля 2015 года между ООО «Недвижимость Право Бизнес» (заимодавцем) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа № на сумму 387 201 рубль 71 копейка, под 17% годовых в месяц от суммы займа, что составляет 65824 рубля 29 копеек. Общая сумма по договору составила 453 026 рублей. Заем был выдан на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Обеспечением исполнения обязательств по договору явился залог (ипотека) жилого дома, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который перешел в залог к займодавцу с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок уплаты суммы займа и процентов по нему – 90 календарных дней (л.д. 16-19).

На основании договора купли-продажи от 03 июля 2015 года истцом ФИО3 у ФИО4 приобретен жилой дом, площадью 37 кв.м, за 420 000 рублей и земельный участок, площадью 5000 кв.м, кадастровый №, за 80000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. Денежную сумму в размере 112 398 рублей 29 копеек покупатель ФИО3 передала продавцу ФИО4 наличным расчетом до подписания договора, из которых 32798 рублей 29 копеек – за жилой дом, 80000 рублей – за земельный участок. Денежная сумма в размере 387 201 рубль 71 копейка оплачивались покупателем за счет средств целевого займа, предоставленных ООО «Недвижимость Право Бизнес», в срок до 03 октября 2015 года (с целевым назначением – на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), по договору займа № о 03 июля 2015 года (л.д. 20-23).

13 февраля 2014 года ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № (л.д 15).

В соответствии выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО3, денежные средства по материнскому (семейному-капиталу) в размере 453 026 рублей 00 копеек 11 сентября 2015 года,в соответствии с заявлением ответчика,были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 03 июля 2015 года, заключенного между ООО «Недвижимость Право Бизнес» и ФИО3 (л.д. 30, 31).

Совокупностью указанных документов подтверждается, что задолженность ФИО3 перед ООО «Недвижимость Право Бизнес» по договору целевого займа № от 03 июля 2015 года была полностью погашена в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ипотека в силу закона в пользу ООО «Недвижимость Право Бизнес» (регистрационная запись № от 22 июля 2015 года)в отношении жилого дома, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3, на момент рассмотрения дела не погашена (л.д. 53-59).

Ответчик ООО «Недвижимость Право Бизнес» на связь с истцом ФИО3 не выходит, что делает невозможным совместное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в отношении жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем ООО «Недвижимость Право Бизнес» не исполнена, в связи с чем исковые требования истца ФИО3 и снятии ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ООО «Недвижимость Право Бизнес» в отношении жилого дома, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 22 июля 2015 года, отсутствующим.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 22 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья М.О. Кирьянова