Решение № 2-976/2020 2-976/2020~М-820/2020 М-820/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-976/2020

Гражданское дело № -

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО « Веста-Уют» к ФИО1 о демонтаже незаконно возведенной перегородки и приведения места общего пользования в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «Веста-Уют» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже незаконно возведенной перегородки и приведения места общего пользования в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 - является участником долевого строительства, --/--/-- г. между Ответчиком и АО "В"» был подписан Акт приема-передачи (передаточный акт) объекта долевого участия, согласно которому Застройщик передал, а ФИО1 приняла в собственность построенный по договору участия в долевом строительстве № - от --/--/-- Объект, в виде трехкомнатной квартиры № -, расположенной на <данные изъяты> этаже, секции № <данные изъяты> подъезд № <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, находящегося по почтовому адресу: Московская область, Раменский район, город Раменское, *, дом -.

Согласно данным, полученным с сайта Росрееста, в разделе справочной информации по объектам недвижимости, права и ограничения в отношении квартиры № - в доме № - по ул. * города Раменского Московской области не зарегистрированы.

ООО «ВЕСТА-Уют» осуществляет управление многоквартирным домом № - по ул. * в г. Раменское Московской области на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе №- от --/--/-- г.

В соответствии с п. - договора управления № - от --/--/-- г., заключенного с собственником кв. № - д. № - по ул. * г. Раменское Московской области- Договор) ООО «ВЕСТА-Уют» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиям действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. -. Договора условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

При нарушении Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, Ответчик несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (п. - Договора), а также Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (п. -. Договора).

В --/--/-- года в ООО «ВЕСТА-Уют» поступило обращение от жителя квартиры № в МКД, о том, что собственником квартиры № - по вышеуказанному адресу была возведена незаконная постройка, а именно: возведена стена и перенесена входная дверь квартиры № -, и произведен самозахват общедомовой собственности, тем самым собственники МКД лишены права пользования указанной территорией.

Факты изложенные в заявлении нашли подтверждение.

Управляющей компанией было зафиксировано нарушение, ответчику направлено предупреждение о демонтаже самовольной постройки, однако ответчик требование не исполнила, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно возведенную перегородку перед квартирой № - на - этаже - подъезда многоквартирного дома № - по ул. * города Раменское, Московской области и привести место общего пользования (межквартирный коридор) в надлежащее (прежнее) состояние.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела на - дней в связи с беременностью.

3 лицо ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, оценив доводы ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу, признав явку ответчика неуважительной, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, кроме того, ответчику было разъяснено право участвовать в рассмотрении дела через представителя( л.д.-).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является собственником квартиры № -, расположенной на - этаже, секции № - подъезд № -) многоквартирного жилого дома, находящегося по почтовому адресу: Московская область, Раменский район, город Раменское, *, дом -.

В --/--/-- года в ООО «ВЕСТА-Уют» поступило обращение от жителя квартиры № в МКД, о том, что собственником квартиры № - по вышеуказанному адресу была возведена незаконная постройка, а именно: возведена стена и перенесена входная дверь квартиры № -, и произведен самозахват общедомовой собственности, тем самым собственники МКД лишены права пользования указанной территорией.

Факты изложенные в заявлении нашли подтверждение.

В соответствии с п. -. договора управления № - от --/--/-- г., заключенного с собственником кв. № - д. № - по ул. * г. Раменское Московской области- Договор) ООО «ВЕСТА-Уют» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с в соответствии с условиями и целями настоящего Договора, а также требованиям действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. - Договора условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

При нарушении Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, Ответчик несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (п. * Договора), а также Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (п. -. Договора).

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.2. Договора Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме, а также нанимателей, арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в Доме на законных основаниях.

Согласно п.3.1.12. Договора Управляющая организация обязана рассматривать предложения и заявления Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Информировать Собственника о принятом решении в сроки установленные действующим законодательством.

Согласно п.3.1.15. Договора Управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в Доме без соответствующих течений общего собрания собственников.

Сотрудниками Управляющей организации был составлен акт от --/--/-- г., согласно которому был произведен осмотр мест общего пользования в девятом подъезде МКД, и было установлено, что собственником квартиры № - была незаконно возведена перегородка и | установлена дверь в межквартирном холле перед вышеуказанной квартирой.

--/--/-- года ООО «ВЕСТА-Уют» направило почтой России и по адресу электронной почты, указанному Ответчиком в Договоре, Предписание № - от --/--/-- года (исх. № -) вторым собственнику квартиры № - в МКД было предписано в срок <данные изъяты> рабочих дней со дня получения Предписания № -, демонтировать возведенную перегородку и травести место общего пользования (межквартирный коридор) в надлежащее состояние, ответчик был предупрежден о том, что в случае невыполнения действий, указанных в предписании № - Управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд. Почтовое отравление с идентификатором № - было возвращено Управляющей организации --/--/-- г.

Сотрудниками Управляющей организации был составлен повторный акт от --/--/-- г., согласно которому был произведен осмотр мест общего пользования в девятом подъезде МКД, и было установлено, что незаконно возведённая перегородка и установленная дверь в межквартирном холле перед квартирой № - не демонтированы.

--/--/-- года, а также --/--/-- года на адрес электронной почты, указанный в Договоре ответчиком, было направлено повторное Предписание от --/--/-- года (исх. № -), которым собственнику квартиры № - в МКД было предписано в срок <данные изъяты> рабочих дней со дня получения указанного Предписания демонтировать возведенную перегородку и привести место общего пользования (межквартирный коридор) в надлежащее состояние. Ответчик был предупрежден о том, что в случае невыполнения действий, указанных в Предписании, Управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд.

--/--/-- года сотрудники Управляющей организации направили Ответчику Почтой Предписание (исх. № -), указанное письмо вернулось ООО «ВЕСТА-Уют» --/--/--

--/--/--. сотрудниками Управляющей организации был составлен третий акт от --/--/--, согласно которому был произведен осмотр мест общего пользования в девятом подъезде МКД, и было установлено, что незаконно возведённая перегородка и установленная дверь в межквартирном холле перед квартирой № - не демонтированы, места общего пользования не приведены в надлежащее состояние.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир: и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы которые составляют общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения, в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в правеОбщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения и общедомового имущества проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления на основании принятого им решения. -

Часть 2 ст.40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является з: становление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку Ответчик ФИО1 не представила в Управляющую организацию решения общего собрания собственников МКД с положительным решением по вопросу реконструкции МКД, не представила разрешительной документации, оформленной надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством РФ, то ею нарушены права собственников вышеуказанного МКД, в связи с чем она обязана привести помещение в прежнее состояние.

Заявленные требования соответствуют способам защиты, предусмотренным действующим законодательством, поскольку иным способом восстановить нарушенные права, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, и в соответствии со статьями 56, ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВЕСТА-Уют» удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать незаконно возведенную перегородку перед квартирой № - на - этаже - подъезда многоквартирного дома № - по ул. * города Раменское, Московской области и привести место общего пользования (межквартирный коридор) в надлежащее (прежнее) состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.И.Парфенова

Мотивированное решение --/--/--.

Судья Т.И.Парфенова