Решение № 2-113/2023 2-113/2023(2-637/2022;2-3101/2021;)~М-2996/2021 2-3101/2021 2-637/2022 М-2996/2021 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-113/2023

КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2021-004726-15 № 2-113/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Светланы Александровны к <данные изъяты> Любови Анатольевне, <данные изъяты> Елене Викторовне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> С.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.В., <данные изъяты> А.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в обоснование которого указано, что на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования по закону признано право собственности на 111/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 153 кв.м, постившийся после смерти <данные изъяты> А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением за <данные изъяты> С.А. признано право собственности в порядке наследования по закону на 2144/2955 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), оставшийся после смерти <данные изъяты> А.Е, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы истицей в Управлении Росреестра по <адрес>.

Также указанным решением суда право собственности на доли жилого дома признано за другими сособственниками долей жилого дома, а именно: за <данные изъяты> Л.А. на 14/153 доли, за <данные изъяты> Е.В. на 14/153 доли, за <данные изъяты> А.В. на 14/153 доли.

Помимо прочего, указанным решением за сособственниками жилого дома признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) по 811/8865 доли в праве общей долевой собственности.

Принадлежащая истцу доля домовладения в размере 111/153 в натуре не выделена, при этом, порядок пользования помещениями в спорном домовладении между сособственниками сложился в течение длительного времени.

В части домовладения, выделенной истцу, имеется отдельный вход, отдельное автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Также между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором кроме домовладения имеются хозяйственные постройки.

Между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Л.А. заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому <данные изъяты> А.В. подарил <данные изъяты> Л.А. 14/153 доли спорного домовладения, а также 811/8865 доли земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит:

1) разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью <адрес>,0 кв.м. согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделив:

- <данные изъяты> Светлане Александровне в собственность в натуре 111/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно, самостоятельную часть жилого дома, состоящую: № - жилая 10,7 кв.м, № - коридор 9,2 кв.м, № - кухня 11,4 кв.м, № - коридор 5,1 кв.м, № - жилая 14,0 кв.м, № - жилая 13,5 кв.м, № - кухня 11,4 кв.м, № - жилая 14,3 кв.м, № - коридор 16,4 кв.м, № - кладовая 4,9 кв.м, всего площадью 110,9 кв.м, а также выделить в собственность хозяйственные постройки: № - сарай, № - сарай, № – сарай;

- <данные изъяты> Любови Анатольевне - 28/153 доли, <данные изъяты> Елене Викторовне -14/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153,0 кв.м по адресу: <адрес>, а всего 42/153 доли жилого дома по адресу: <адрес> натуре в собственность часть жилого дома согласно сведениям технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую: № - жилая 8,1 кв.м, № - кухня 13,2 кв.м, № - жилая 20,8 кв.м, всего площадью 42,1 кв.м, а также хозяйственные постройки: № - сарай, № - сарай, № - душ, с установлением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома за <данные изъяты> Любовью Анатольевной в размере 2/3 доли, за <данные изъяты> Еленой Викторовной в размере 1/3 на часть жилого дома площадью 42,1кв.м.

2) Прекратить право <данные изъяты> Светланы Александровны и <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

3) Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>, Сысоевская ул., <адрес>.

4) Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140011:46, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), выделив:

- <данные изъяты> Светлане Александровне 2144/2955 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2144 кв.м в следующих границах:

За начало отсчета границ образуемого земельного участка ЗУ2 принимаем характерную точку н10 с координатами:

X 438712,08 Y 1328310,85, от исходной точки н10 расположенной на северо-западной границе земельного участка в сторону юго-востока по ограждению до точки 23 с координатами X 438710,14 Y 1328313,51 на расстоянии 3,29 м.;

Далее от точки 23 в сторону юго-востока по ограждению до точки 24 с координатами X 438706,23 Y 1328319,91 на расстоянии 7,50 м.;

Далее от точки 24 в сторону юго-востока по ограждению до точки 25 с координатами X 438700,53 Y 1328326,07 на расстоянии 8,39 м.;

Далее от точки 25 в сторону юго-запада по ограждению до точки 26 с координатами X 438687,50 Y 1328315,06 на расстоянии 17,06 м.;

Далее от точки 26 в сторону юго-запада по ограждению до точки 27 с координатами X 438679,15 Y 1328307,28 на расстоянии 11,41 м.;

Далее от точки 27 в сторону юго-запада по ограждению до точки 28 с координатами X 438669,84 Y 1328298,73 на расстоянии 12,64 м.;

Далее от точки 28 в сторону юго-запада по ограждению до точки 29 с координатами X 438665,59 Y 1328295,21 на расстоянии 5,52 м.;

Далее от точки 29 в сторону юго-запада по ограждению до точки 30 с координатами X 438661,03 Y 1328291,19 на расстоянии 6,08 м.;

Далее от точки 30 в сторону юго-запада по ограждению до точки 31 с координатами X 438647,22 Y 1328277,42 на расстоянии 19,50 м.;

Далее от точки 31 в сторону юго-запада по ограждению до точки 32 с координатами X 438630,26 Y 1328262,20 на расстоянии 22,79 м.;

Далее от точки 32 в сторону юго-запада по ограждению до точки 33 с координатами X 438622,78 Y 1328255,79 на расстоянии 8,95 м.;

Далее от точки 33 в сторону юго-запада по ограждению до точки 34 с координатами X 438612,40 Y 1328248,59 на расстоянии 12,63 м.;

Далее от точки 34 в сторону северо-запада по ограждению до точки н21 с координатами X 438619,18 Y 1328238,81 на расстоянии 11,90 м.;

Далее от точки н21 в сторону северо-востока по ограждению до точки н20 с координатами X 438622,52 Y 1328241,34 на расстоянии 4,19 м.;

Далее от точки н20 в сторону юго-востока по наружной стене жилого дома до точки н19 с координатами X 438622,35 Y 1328241,59 на расстоянии 0,30 м.;

Далее от точки н19 в сторону северо-востока по внутренней стене жилого дома до точки н18 с координатами X 438625,59 Y 1328243,81 на расстоянии 3,93 м.;

Далее от точки н18 в сторону северо-запада по внутренней стене жилого дома до точки н17 с координатами X 438631,07 Y 1328235,81 на расстоянии 9,70 м.;

Далее от точки н17 в сторону северо-запада по наружной стене дома до точки н16 с координатами X 438631,97 Y 1328234,49 на расстоянии 1,60 м.;

Далее от точки н16 в сторону северо-востока по наружной стене дома до точки н15 с координатами X 438639,50 Y 1328240,45 на расстоянии 9,60 м.;

Далее от точки н15 в сторону северо-востока по условной границе до точки н14 с координатами X 438639,88 Y 1328242,36 на расстоянии 1,95 м.;

Далее от точки н14 в сторону северо-востока по условной границе до точки н13 с координатами X 438641,06 Y 1328243,34 на расстоянии 1,53 м.;

Далее от точки н13 в сторону северо-востока по условной границе до точки н12 с координатами X 438647,53 Y 1328249,21 на расстоянии 8,74 м.;

Далее от точки н12 в сторону северо-востока по условной границе до точки н11 с координатами X 438648,10 Y 1328256,96 на расстоянии 7,77 м.;

Далее граница земельного участка от точки н11 в сторону северо-востока по условной границе замыкается на точке н10 на расстоянии 83,65 м.

- собственнику <данные изъяты> Любови Анатольевне - 1622/8865, собственнику <данные изъяты> Елене Викторовне - 811/8865 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 811 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) с установлением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 811 кв.м за <данные изъяты> Любовью Анатольевной в размере 2/3 доли, за <данные изъяты> Еленой Викторовной в размере 1/3 доли в следующих границах:

За начало отсчета границ образуемого земельного участка: ЗУ1 принимаем характерную точку 1 с координатами:

X 438626,59 Y 1328228,22, от исходной точки 1 расположенной на юго-западной границе земельного участка в сторону северо-востока по ограждению до точки 2, с координатами X 438637,89 Y 1328236,02 на расстоянии 13,73 м.;

Далее от точки 2 в сторону северо-востока по ограждению до точки 3 с координатами X 438639,15 Y 1328237,60 на расстоянии 2,02 м.;

Далее от точки 3 в сторону северо-востока по ограждению до точки 4 с координатами X 438643,51 Y 1328242,24 на расстоянии 6,37 м.;

Далее от точки 4 в сторону северо-востока по ограждению до точки 5 с координатами X 438651,06 Y 1328248,53 на расстоянии 9,83 м.;

Далее от точки 5 в сторону северо-востока по ограждению до точки 6 с координатами X 438680,10 Y 1328274,45 на расстоянии 38,93 м.;

Далее от точки 6 в сторону северо-востока по ограждению до точки 7 с координатами X 438698,08 Y 1328289,35 на расстоянии 23,35 м.;

Далее от точки 7 в сторону северо-востока по ограждению до точки 8 с координатами X 438716,04 Y 1328304,96 на расстоянии 23,80 м.;

Далее от точки 8 в сторону юго-востока по ограждению до точки 9 с координатами X 438713,40 Y 1328309,06 на расстоянии 4,88 м.;

Далее от точки 9 в сторону юго-востока по ограждению до точки н10 с координатами X 438712,08 Y 1328310,85 на расстоянии 2,22 м.;

Далее от точки н10 в сторону юго-запада по условной границе до точки н11 с координатами X 438648,10 Y 1328256,96 на расстоянии 83,65 м.;

Далее от точки н11 в сторону юго-запада по условной границе до точки н12 с координатами X 438647,53 Y 1328249,21 на расстоянии 7,77 м.;

Далее от точки н12 в сторону юго-запада по условной границе до точки н13 с координатами X 438641,06 Y 1328243,34 на расстоянии 8,74 м.;

Далее от точки н13 в сторону юго-запада по условной границе до точки н14 с координатами X 438639,88 Y 1328242,36 на расстоянии 1,53 м.;

Далее от точки н14 в сторону юго-запада по условной границе до точки 15, обозначающую на местности северный угол жилого дома, с координатами X 438639,50 Y 1328240,45 на расстоянии 1,95 м.;

Далее от точки н15 в сторону юго-запада по стене жилого дома до точки н16, обозначающую на местности северо-западный угол жилого дома с координатами X 438631,97 Y 1328234,49 на расстоянии 9,60 м.;

Далее от точки н16 в сторону юго-востока по стене жилого дома до точки н17, обозначающую на местности северо-западный внутренний угол жилого дома с координатами X 438631,07 Y 1328235,81 на расстоянии 1,60 м.;

Далее от точки н17 в сторону юго-востока по внутренней стене жилого дома до точки н18 с координатами X 438625,59 Y 1328243,81 на расстоянии 9,70 м.;

Далее от точки н18 в сторону юго-запада по внутренней стене жилого дома до точки н19 с координатами X 438622,35 Y 1328241,59 на расстоянии 3,93 м.;

Далее от точки н19 в сторону северо-запада по внешней стене жилого дома до точки н20 с координатами X 438622,52 Y 1328241,34 на расстоянии 0,30 м.;

Далее от точки н20 в сторону юго-запада по ограждению до точки н21 с координатами X 438619,18 Y 1328238,81 на расстоянии 4,19 м.;

Далее от точки н21 в сторону северо-запада по ограждению до точки 22 с координатами X 438619,22 Y 1328238,75 на расстоянии 0,07 м.;

Далее граница земельного участка от точки 22 в сторону северо-запада по ограждению замыкается на точке 1 на расстоянии 12,85 м.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> Светланы Александровны и <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6-7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Между тем указанная норма не содержит запрета на выдел в натуре доли жилого дома.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Таким образом, изолированная часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект гражданских и жилищных прав.

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 ГК РФ, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Правило, изложенное в части 7 статьи 41 Закона о регистрации, о недопустимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения или помещения в объекте индивидуального жилищного строительства, касается помещений, но не частей жилого дома, то есть когда не производится раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

Возможность внесения сведений в кадастр недвижимости о части объекта недвижимости прямо предусмотрена ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (подпункт 1); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подпункт 23); сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства (пункт 24).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В данном случае в результате выдела долей истцов в натуре из индивидуального жилого дома образовываются два самостоятельных, изолированных объекта, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, имеющих индивидуальные инженерные системы и подключения к внешним коммунальным сетям, самостоятельные выходы, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования <данные изъяты> Светланы Александровны к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону.

Судом постановлено:

Признать за <данные изъяты> С.А. право собственности в порядке наследования по закону на 111/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, после смерти наследодателя <данные изъяты> А. Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя <данные изъяты> Н.Н., умершего в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя <данные изъяты> А.Н., умершего в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения кадастрового учета в части площади жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым №, указав ее как 153 кв.м.

Признать за <данные изъяты> С.А. право собственности в порядке наследования по закону на 2144/2955 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>), после смерти наследодателя <данные изъяты> А.Е., умершей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя <данные изъяты> Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя <данные изъяты> А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования третьих лиц <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны и <данные изъяты> Анатолия Васильевича – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> Любовью Анатольевной право собственности в порядке наследования по закону на 14/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м., кадастровый №, после смерти <данные изъяты> Зинаиды Николаевны умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за <данные изъяты> Еленой Викторовной право собственности в порядке наследования по закону на 14/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м., кадастровый №, после смерти <данные изъяты> Зинаиды Николаевны умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за <данные изъяты> Анатолием Васильевичем право собственности в порядке наследования по закону на 14/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м., кадастровый №, после смерти <данные изъяты> Зинаиды Николаевны умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения сведения о собственниках спорного жилого помещения <данные изъяты> Л.А. (14/153 доли), <данные изъяты> А.В. (14/153 доли), <данные изъяты> С.А. (111/153 доли) внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения суда земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом (<адрес>) площадью 2955+/- 4,2 кв.м., находится в общей долевой собственности <данные изъяты> Е.В. (811/8865 доли), <данные изъяты> А.В. (811/8865 доли), <данные изъяты> Л.А. (811/8865 доли), <данные изъяты> С.А. (2133/2955).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Л.А. заключен договор дарения объектов недвижимости: 811/8865 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, а также расположенных на вышеуказанном земельном участке 14/153 долей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером объекта - №, в соответствии с которым <данные изъяты> Л.А. является собственником 28/153 долей спорного жилого дома и 1622/8865 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах на спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, а также договором дарения между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес><данные изъяты> А.О. ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что принадлежащие на праве собственности доли участников долевой собственности жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не выделены в натуре. Однако, порядок пользования помещениями в жилом доме сособственниками дома определен и сложился в течение длительного времени, что не оспорено сторонами при рассмотрении настоящего дела.

С целью определения возможных вариантов выдела долей в натуре представителями сторон заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза с постановкой следующих вопросов:

1. Возможно ли разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 153 кв.м., а также хозяйственные постройки согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по варианту истца, указанному в просительной части уточненного искового заявления (стр. 87 дела), соответствует ли вариант <данные изъяты> С.А. по разделу жилого дома размеру долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, требуется ли при этом какое-либо переоборудование? Если требуется, то какое?

2. Возможно ли с учетом существующей застройки и с учетом раздела жилого дома в натуре разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 2955 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес ориентира: <адрес> по варианту <данные изъяты> С.А., указанному в заявлении об уточнении исковых требования (стр. 87 дела)? Если невозможно, то предложить вариант раздела земельного участка с учетом размера долей сособственников домовладения (<данные изъяты> С.А. и <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.В.), выступающих на одной стороне, с соблюдением норм земельного законодательства?

3. Соответствует ли фактическая площадь и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № сведениям единого государственного реестра недвижимости? Если нет, то в чем это выражается и возможен ли раздел земельного участка в натуре при данных обстоятельства?

При разделе жилого дома в натуре, будут ли выделяемые истцу <данные изъяты> С.А.

и Ответчикам <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.В. помещения соответствовать статусу жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством? Если нет, то в чем это будет выражаться и возможен ли раздел жилого дома в натуре при данных обстоятельствах?

Экспертиза проведена назначенным судом экспертом ИП <данные изъяты> ФИО1, по результатам которой: раздел в натуре жилого дома возможен по предложенному истцом варианту, раздел земельного участка в натуре возможен с учетом существующей застройки и с учетом раздела жилого дома в натуре с описанием варианта раздела с описанием границ земельного участка и с учетом выполнения строительно-монтажных и отделочных работ выделяемые сторонам помещения будут соответствовать статусу жилого помещения.

С учетом экспертного заключения ИП <данные изъяты> ФИО1 истцом <данные изъяты> С.А. произведены значительные ремонтные работы своей части домовладения, в связи с чем, по ходатайству стороны истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой просит поручить эксперту ИП <данные изъяты> В.А. с постановкой следующих вопросов:

1. Возможно ли с учетом технического состояния после произведенного истцом <данные изъяты> С.А. ремонта помещений разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 153 кв.м. согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по варианту истца, указанному в просительной части уточненного искового заявления (стр. 87 дела), соответствует ли вариант <данные изъяты> С.А. по разделу жилого дома размеру долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, требуется ли при этом какое-либо переоборудование? Если требуется, то какое?

2. При разделе жилого дома в натуре с учетом технического состояния жилого дома после произведенного истцом <данные изъяты> С.А. ремонта, будут ли выделяемые истцу <данные изъяты> С.А. и ответчикам <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.В. помещения соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. Если нет, то в чем это будет выражаться, и возможен ли раздел жилого дома в натуре при данных обстоятельствах?

Из заключения дополнительной судебной экспертизы ИП <данные изъяты> В. А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с учетом технического состояния жилого дома после произведенного истцом <данные изъяты> С.А. ремонта помещений раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 153 кв.м., согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по варианту истца, указанному в просительной части уточненного искового заявления возможно. Вариант <данные изъяты> С.А. по разделу жилого дома соответствует разделу долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом какое-либо переоборудование не требует. При разделе жилого дома в натуре с учетом технического состояния жилого дома после произведенного истцом <данные изъяты> С.А. ремонта, выделяемые <данные изъяты> С.А. и ответчикам <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.В. помещения будут соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», основана на нормах действующего законодательства. Заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Заключение эксперта является ясным, полным, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, не содержит противоречий.

Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, возможность технического выдела изолированных, обособленных помещений, эксплуатация которых возможна отдельно от других частей жилого дома, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением части жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу части жилого дома по указанному им варианту, подтвержденному заключением судебной и дополнительной экспертиз.

Доводов, опровергающих возможность выдела сторонам части жилого дома по указанному варианту, не представлено.

По смыслу статьи 252 ГК РФ, предусматривающей возможность выдела доли в праве в натуре одним из сособственников, выдел доли влечет образование новых объектов недвижимости и прекращение права долевой собственности выделяющегося сособственника.

При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не влечет изменения статуса объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> Светланы Александровны (паспорт №) к <данные изъяты> Любови Анатольевне (паспорт №), <данные изъяты> Елене Викторовне (паспорт №) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью <адрес>,0 кв.м. согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделив:

- <данные изъяты> Светлане Александровне в собственность в натуре 111/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно, самостоятельную часть жилого дома, состоящую из комнат: № - жилая 10,7 кв.м, № - коридор 9,2 кв.м, № - кухня 11,4 кв.м, № - коридор 5,1 кв.м, № - жилая 14,0 кв.м, № - жилая 13,5 кв.м, № - кухня 11,4 кв.м, № - жилая 14,3 кв.м, № - коридор 16,4 кв.м, № - кладовая 4,9 кв.м, всего площадью 110,9 кв.м, а также выделить в собственность хозяйственные постройки: № - сарай, № - сарай, № – сарай;

- <данные изъяты> Любови Анатольевне в собственность в натуре 28/153 доли, <данные изъяты> Елене Викторовне в собственность в натуре 14/153 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153,0 кв.м. по адресу: <адрес>, а всего - 42/153 доли жилого дома по адресу: <адрес> натуре в собственность часть жилого дома согласно сведениям технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из комнат: № - жилая 8,1 кв.м, № - кухня 13,2 кв.м, № - жилая 20,8 кв.м, всего площадью 42,1 кв.м, а также хозяйственные постройки: № - сарай, № - сарай, № - душ, с установлением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома за <данные изъяты> Любовью Анатольевной в размере 2/3 доли, за <данные изъяты> Еленой Викторовной в размере 1/3 на часть жилого дома площадью 42,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> Светланы Александровны, <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>, Сысоевская ул., <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), выделив:

- <данные изъяты> Светлане Александровне 2144/2955 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 144 кв.м в следующих границах:

За начало отсчета границ образуемого земельного участка принимается характерная точку н10 с координатами:

X 438712,08 Y 1328310,85, от исходной точки н10 расположенной на северо-западной границе земельного участка в сторону юго-востока по ограждению до точки 23 с координатами X 438710,14 Y 1328313,51 на расстоянии 3,29 м.;

Далее от точки 23 в сторону юго-востока по ограждению до точки 24 с координатами X 438706,23 Y 1328319,91 на расстоянии 7,50 м.;

Далее от точки 24 в сторону юго-востока по ограждению до точки 25 с координатами X 438700,53 Y 1328326,07 на расстоянии 8,39 м.;

Далее от точки 25 в сторону юго-запада по ограждению до точки 26 с координатами X 438687,50 Y 1328315,06 на расстоянии 17,06 м.;

Далее от точки 26 в сторону юго-запада по ограждению до точки 27 с координатами X 438679,15 Y 1328307,28 на расстоянии 11,41 м.;

Далее от точки 27 в сторону юго-запада по ограждению до точки 28 с координатами X 438669,84 Y 1328298,73 на расстоянии 12,64 м.;

Далее от точки 28 в сторону юго-запада по ограждению до точки 29 с координатами X 438665,59 Y 1328295,21 на расстоянии 5,52 м.;

Далее от точки 29 в сторону юго-запада по ограждению до точки 30 с координатами X 438661,03 Y 1328291,19 на расстоянии 6,08 м.;

Далее от точки 30 в сторону юго-запада по ограждению до точки 31 с координатами X 438647,22 Y 1328277,42 на расстоянии 19,50 м.;

Далее от точки 31 в сторону юго-запада по ограждению до точки 32 с координатами X 438630,26 Y 1328262,20 на расстоянии 22,79 м.;

Далее от точки 32 в сторону юго-запада по ограждению до точки 33 с координатами X 438622,78 Y 1328255,79 на расстоянии 8,95 м.;

Далее от точки 33 в сторону юго-запада по ограждению до точки 34 с координатами X 438612,40 Y 1328248,59 на расстоянии 12,63 м.;

Далее от точки 34 в сторону северо-запада по ограждению до точки н21 с координатами X 438619,18 Y 1328238,81 на расстоянии 11,90 м.;

Далее от точки н21 в сторону северо-востока по ограждению до точки н20 с координатами X 438622,52 Y 1328241,34 на расстоянии 4,19 м.;

Далее от точки н20 в сторону юго-востока по наружной стене жилого дома до точки н19 с координатами X 438622,35 Y 1328241,59 на расстоянии 0,30 м.;

Далее от точки н19 в сторону северо-востока по внутренней стене жилого дома до точки н18 с координатами X 438625,59 Y 1328243,81 на расстоянии 3,93 м.;

Далее от точки н18 в сторону северо-запада по внутренней стене жилого дома до точки н17 с координатами X 438631,07 Y 1328235,81 на расстоянии 9,70 м.;

Далее от точки н17 в сторону северо-запада по наружной стене дома до точки н16 с координатами X 438631,97 Y 1328234,49 на расстоянии 1,60 м.;

Далее от точки н16 в сторону северо-востока по наружной стене дома до точки н15 с координатами X 438639,50 Y 1328240,45 на расстоянии 9,60 м.;

Далее от точки н15 в сторону северо-востока по условной границе до точки н14 с координатами X 438639,88 Y 1328242,36 на расстоянии 1,95 м.;

Далее от точки н14 в сторону северо-востока по условной границе до точки н13 с координатами X 438641,06 Y 1328243,34 на расстоянии 1,53 м.;

Далее от точки н13 в сторону северо-востока по условной границе до точки н12 с координатами X 438647,53 Y 1328249,21 на расстоянии 8,74 м.;

Далее от точки н12 в сторону северо-востока по условной границе до точки н11 с координатами X 438648,10 Y 1328256,96 на расстоянии 7,77 м.;

Далее граница земельного участка от точки н11 в сторону северо-востока по условной границе замыкается на точке н10 на расстоянии 83,65 м.

- <данные изъяты> Любови Анатольевне - 1622/8865 доли, <данные изъяты> Елене Викторовне - 811/8865 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 811 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) с установлением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 811 кв.м. за <данные изъяты> Любовью Анатольевной в размере 2/3 доли, за <данные изъяты> Еленой Викторовной в размере 1/3 доли в следующих границах:

За начало отсчета границ образуемого земельного участка: ЗУ1 принимается характерная точка 1 с координатами:

X 438626,59 Y 1328228,22, от исходной точки 1 расположенной на юго-западной границе земельного участка в сторону северо-востока по ограждению до точки 2, с координатами X 438637,89 Y 1328236,02 на расстоянии 13,73 м.;

Далее от точки 2 в сторону северо-востока по ограждению до точки 3 с координатами X 438639,15 Y 1328237,60 на расстоянии 2,02 м.;

Далее от точки 3 в сторону северо-востока по ограждению до точки 4 с координатами X 438643,51 Y 1328242,24 на расстоянии 6,37 м.;

Далее от точки 4 в сторону северо-востока по ограждению до точки 5 с координатами X 438651,06 Y 1328248,53 на расстоянии 9,83 м.;

Далее от точки 5 в сторону северо-востока по ограждению до точки 6 с координатами X 438680,10 Y 1328274,45 на расстоянии 38,93 м.;

Далее от точки 6 в сторону северо-востока по ограждению до точки 7 с координатами X 438698,08 Y 1328289,35 на расстоянии 23,35 м.;

Далее от точки 7 в сторону северо-востока по ограждению до точки 8 с координатами X 438716,04 Y 1328304,96 на расстоянии 23,80 м.;

Далее от точки 8 в сторону юго-востока по ограждению до точки 9 с координатами X 438713,40 Y 1328309,06 на расстоянии 4,88 м.;

Далее от точки 9 в сторону юго-востока по ограждению до точки н10 с координатами X 438712,08 Y 1328310,85 на расстоянии 2,22 м.;

Далее от точки н10 в сторону юго-запада по условной границе до точки н11 с координатами X 438648,10 Y 1328256,96 на расстоянии 83,65 м.;

Далее от точки н11 в сторону юго-запада по условной границе до точки н12 с координатами X 438647,53 Y 1328249,21 на расстоянии 7,77 м.;

Далее от точки н12 в сторону юго-запада по условной границе до точки н13 с координатами X 438641,06 Y 1328243,34 на расстоянии 8,74 м.;

Далее от точки н13 в сторону юго-запада по условной границе до точки н14 с координатами X 438639,88 Y 1328242,36 на расстоянии 1,53 м.;

Далее от точки н14 в сторону юго-запада по условной границе до точки 15, обозначающую на местности северный угол жилого дома, с координатами X 438639,50 Y 1328240,45 на расстоянии 1,95 м.;

Далее от точки н15 в сторону юго-запада по стене жилого дома до точки н16, обозначающую на местности северо-западный угол жилого дома с координатами X 438631,97 Y 1328234,49 на расстоянии 9,60 м.;

Далее от точки н16 в сторону юго-востока по стене жилого дома до точки н17, обозначающую на местности северо-западный внутренний угол жилого дома с координатами X 438631,07 Y 1328235,81 на расстоянии 1,60 м.;

Далее от точки н17 в сторону юго-востока по внутренней стене жилого дома до точки н18 с координатами X 438625,59 Y 1328243,81 на расстоянии 9,70 м.;

Далее от точки н18 в сторону юго-запада по внутренней стене жилого дома до точки н19 с координатами X 438622,35 Y 1328241,59 на расстоянии 3,93 м.;

Далее от точки н19 в сторону северо-запада по внешней стене жилого дома до точки н20 с координатами X 438622,52 Y 1328241,34 на расстоянии 0,30 м.;

Далее от точки н20 в сторону юго-запада по ограждению до точки н21 с координатами X 438619,18 Y 1328238,81 на расстоянии 4,19 м.;

Далее от точки н21 в сторону северо-запада по ограждению до точки 22 с координатами X 438619,22 Y 1328238,75 на расстоянии 0,07 м.;

Далее граница земельного участка от точки 22 в сторону северо-запада по ограждению замыкается на точке 1 на расстоянии 12,85 м.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> Светланы Александровны, <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 2955 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности <данные изъяты> Светланы Александровны, <данные изъяты> Любови Анатольевны, <данные изъяты> Елены Викторовны на соответствующие объекты недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 17 октября 2023 г.

Судья - подпись –

Копия верна. Судья А.Е. Буторин