Решение № 2-1462/2019 2-1462/2019~М-1357/2019 М-1357/2019 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1462/2019

КОПИЯ Дело № 2-1462/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при секретаре Кашуба А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НИКО» и ООО «Инвестстрой» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, ключи и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 к ООО «НИКО» и ООО «Инвестстрой» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, ключи и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвесстрой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Инвесстрой» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства ФИО1 после окончания строительства <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из <данные изъяты><данные изъяты>двух) комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Между Ответчиками было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости на территории <адрес> №-и от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований. Предметом указанного соглашения является переход к новому инвестору ООО «НИКО» прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. и внесение изменений и дополнений в Инвестиционный контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Инвестиционного контракта.

Стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенной по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, уплатив за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.

Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче истцу не направлялось.

Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры Сторонами подписан не был, ключи от квартиры не были переданы истцу, квартира в собственность истца не передана.

Между тем строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - полностью завершено. Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ разрешение № <данные изъяты> ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, у ответчиков возникла обязанность по передаче объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и в установленном законом и Договором порядке участнику долевого строительства, то есть истцу, поскольку последний со своей стороны исполнил взятые на себя Договором обязательства, а именно оплатил цену, указанную в договоре в полном объеме.

Истец неоднократно устно и письменно ДД.ММ.ГГГГ предъявлял претензии об исполнении обязательств передачи квартиры, подписания акта приемки-передачи и передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности указанной квартиры на имя истца. Однако до настоящего времени указанная квартира по акту приемки-передачи истцу не передана, акт приемки-передачи указанной квартиры не подписан и ключи не переданы истцу.

Также все документы необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя истца находятся у ответчиков.

Вследствие нарушения прав со стороны ответчиков, истец не может проживать в указанной квартире, зарегистрировать право собственности, зарегистрироваться по месту жительства в указанном жилом помещении, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ООО «НИКО» и ООО «Инвестстрой» представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, однако от получения судебной корреспонденции уклонились, что подтверждается конвертами, которые вернулись в суд за истечением срока хранения на почте.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвесстрой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Инвесстрой» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства ФИО1 после окончания строительства <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Между Ответчиками было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости на территории <адрес> №-и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований. Предметом указанного соглашения является переход к новому инвестору ООО «НИКО» прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, 4. и внесение изменений и дополнений в Инвестиционный контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Инвестиционного контракта.

Стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составила <данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, уплатив за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.

Согласно ст. 2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает передачу Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства по Акту приемки передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Уведомление о завершении строительства о готовности Объекта к передаче не направлено ответчиками Истцу.

Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры Сторонами подписан не был, ключи от квартиры не были переданы Истцу, квартира в собственность Истца не передана.

Между тем строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - полностью завершено. Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени указанная квартира по акту приемки-передачи истцу не передана, акт приемки-передачи указанной квартиры не подписан и ключи не переданы истцу, все документы необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Истца находятся у Ответчиков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования об обязании ООО «НИКО» и ООО «Инвестстрой» во исполнение Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. передать ФИО1 по акту приемки-передачи Объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты><данные изъяты> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ключи от выше указанной квартиры и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенную на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НИКО» и ООО «Инвестстрой» об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, ключи и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Обязать ООО «НИКО», ООО «Инвестстрой» во исполнение Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 по акту приемки-передачи Объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенную <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ООО «НИКО», ООО «Инвестстрой» передать ФИО1 ключи от <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенную на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обязать ООО «НИКО», ООО «Инвестстрой» передать ФИО1 документы необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>) комнат, расположенную на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>